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全新实景样板间即将开放！西上海400万级『新黄浦江南里』洋房/联排还有性价比房源可以捡漏！约82%得房率！附官方看房通道

上海新黄浦江南里

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我们今天要分享的一个项目可以说是五大新城肉眼可见的洼地！项目位于指导价打破6.9万的青浦新城；【新黄浦江南里】整盘洋房+联排低密住区，洋房均价竟然仅约4.27万/㎡！

再次：青浦新城肉眼可见的价值，购房者踩准这波难得的红利时机！

最近在《网上房地产》官网，看到上海一手房各区销售排行，青浦区位于全市第一。

官方的这组数据，可不单单只是排名，从侧面也反应了大家对区域的认可，是大家追求的有地铁、有配套、有规划的宜居之地！

如今【新黄浦江南里】无论是站位、价格、产品、配套能级...都是板块中的佼佼者，是难得的红利机遇，必须冲！

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青浦新城城央

江南新天地内首发住宅

【新黄浦江南里】

少量房源在售中！

全新样板房即将开放

均价5.16万/㎡，首开249套，

建面约99-208㎡洋房/联排

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在产品力比拼的年代，一个项目是不是值得投票，根本原因之一，还是要回归产品本身！

【新黄浦江南里】打造的是上海楼市稀缺的1.2容积率，7/8层洋房+联排低密住区，对，你没看错！在限墅令全面实施的年代，上海已很少有1.2容积率社区出现，也难怪不少购房者就等着TA入市！

首先：【新黄浦江南里】是7/8层的洋房+联排产品！

关注上海楼市的小伙伴会发现，现在满世界都是高层产品，而洋房和联排是比高层更高阶、居住舒适度更好的存在！

【新黄浦江南里】整个社区设计为7/8层洋房+联排，优势一目了然👇

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·楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能充足享受光照；

·住户少，整个社区更安静、居住舒适度更高，公共空间占有率高，公共设施使用几乎不会有长时间排队的烦恼；

·得房率更高，相同的建面洋房、联排均能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！

其次：【新黄浦江南里】的容积率，仅为1.2！

要知道容积率反应的可不仅是数字，它直接对标的就是居住舒适度。

容积率越低，意味着社区内个人可用空间更多、绿化面积、公共设施也更多、楼间距更大、采光性、通风性都更好，总的说来就是宜居性plus+++！

【新黄浦江南里】不仅全有！还更好！

最后，非别墅，不豪宅，市场公认的永恒资产。

楼市流传：非别墅，不豪宅。别墅已经成为市场公认的永不落幕的豪宅产品！

确实，在改善属性强烈的当下，如今市面上大平层越来越多，而别墅类新盘却越来越少，因此真正称得上豪宅的实则是别墅产品。

且纵观上海豪宅聚集地，如闵行旗忠别墅区、松江佘山、浦东东郊等，无不与优质生态共生。

而【新黄浦江南里】项目北侧是青溪园，西侧是夏浦港，整体的居住环境更为静谧。并且，项目在社区内设计了包括润园、岛屿花园以及林荫花园等一系列绿色景观庭院。

居住在这里，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣，能收获更多的宁静、平和以及回归自然的居住体验！

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【新黄浦江南里】总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。新黄浦江南里售楼处电话：400-8060-330

此次推出约99㎡的7-8层洋房产品以及约175㎡-208㎡的联排住宅产品，共计249套。

其中建面约99平的3房洋房，一梯两户的设计，约10米南向大面宽+双南向阳台，室内的采光和通透感MAX！三开间朝南，双卫套房设计，空间布局合理，是兼具舒适性和功能性的最受欢迎3房户型。据悉得房率更是高达约82%！

得益于约82%的得房率，主卧套房设计、客卫干湿分离...这个户型不管是采光度、尺度感、实用性、景观视野还是居住舒适度，都做到了更好！

再加上周边三大绿地+水系的滨河社区，更是臻稀中的臻稀。

除了约99㎡的洋房，还有更为稀缺的联排产品，这也是五批次少有的别墅产品。

本次推出的联排产品，共4层，地上3层+地下1层，地上层高3.05-3.2米，地下室层高居然有5.25米，简直五批次“王炸”！

首层设计为客餐厅一体，将吃饭、休闲尽可能集中在一层，厨房尺度阔绰，完全不用担心操作台面短小、餐具厨具无处摆放。

同时把厨房、卫生间一类的功能性空间都设置在北面，既不影响通风采光，也不占用公共空间。

楼上的空间布局更是将舒适度、私密性和尊贵感完美的融合。

三卧朝南设计，采光、景观能够充分享受的同时，卫浴设在北侧，这样既能避免对休息区的影响和视觉影响，又可以有更多的空间存放私人衣物。

北向连接超大景观阳台，可以种植自己喜欢的花草，也可以与家人享受午后阳光；尤其像现在的后疫情时代，孩子可以在此嬉戏玩耍，老人可以在这休憩喝茶，周末可以约三五好友小聚，真是惬意。

在我看来，联排产品动静分离，生活区和居住区隔开，除了居住舒服度更高，也是更符合家庭成长周期的产品，包容性、可变性极强，无论什么样的家庭结构都能适应！

不久前发布的《关于推动向新城导入功能的实施方案》，五个新城的建设有了实质性进展。

方案聚焦导入企业总部功能、强化研发创新功能、集聚要素平台功能、提升公共服务功能四方面。

“十四五”期间，每个新城引入至少2家市属国有企业总部或总部型机构落户，已经至少3家国家级或市级创新平台和设施。

青浦新城是五个新城中的“佼佼者”，也是最先享受大虹桥利好的区域，发展快、能级高、也是更值得买入的区域！

这些年，青浦区紧紧抓住进口博览会、长三角一体化、虹桥国际开放枢纽三大国家战略和“青浦新城”建设机遇，为促进多维度发展，提升板块能级，交通升级首当其冲。新黄浦江南里售楼处电话：400-8060-330

青浦新城现有轨交17号线，西起东方绿舟，东至虹桥火车站，一路串联2号线、10号线，直达中山公园、人民广场、豫园等核心商圈，不仅接驳市区各大CBD，更是大大缩短了朱家角至市区的通勤时间。

而备受关注的上海示范区线，据青浦规划和自然资源局问答中获悉，上海示范区线将拟新增站点青浦新城南站，就位于【新黄浦江南里】南侧。

不仅仅是上海示范区线，若本站最终落实，则意味着苏淀沪线将引入青浦新城南站，并与示范区线贯通运营。

而苏州经淀山湖至上海城际铁路是一条以服务城际客流为主、兼顾沿线城市市域客流的都市圈城际铁路，意义重大。

换言之，多轨交汇，这里不仅是青浦新城的城央，也是青浦新城的未来发展核心。而【新黄浦江南里】位于江南新天地板块内，享受着这里的规划利好。

根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

更重要的是，项目旁就是青溪园和万寿塔。

这里是青浦传承百年的中心，建于清乾隆八年(1743年)，至今已逾280年，后随着青浦新城环城水系工程的建造，古塔被重新修缮，纳入青溪公园，成为如今青浦内的网红打卡点。

百年以前，万寿塔是文化传承的标志；百年以后，青溪公园内的万寿塔，依旧是青浦人民心中的精神依托，这里才是青浦真正的“内核”所在，是青浦真正不变的中心。

现在，这方宝地也将在新时代焕发新的生机！

“十四五”期间，青浦重点打造的“1+3”重点区域，江南新天地所在的城市更新实践区，更是与青浦新城的中央商务区站上同一地位。

这片总面积约3.2平方公里的土地，总投资高达53亿元！新黄浦江南里售楼处电话：400-8060-330

将依托江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，结合历史建筑原貌进行有机更新，增加时尚购物广场，演艺、艺术教育、文化创意场所，以及特色街区、酒店等，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。

但与其他一张白纸仅有规划的板块不同，青浦新城这一带早已配套醇熟，新黄浦江南里周边更囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

交通方面：外青松公路+上海绕城高速、崧泽高架+G60组成两纵两横组成的快速交通网络，可以让居者快速畅达全城！

商业上，项目直线1公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内！

教育资源上，直线距离约600米内就有奇星幼儿园，板块内平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校齐聚。

青浦区妇幼保健所、青浦区中医医院、青溪公园、曲水园等设施也将保障居者生活的方方面面！

换言之，新黄浦江南里，不仅占据青浦新城城央，享受到新城未来发展核心带来的优势，同时又位于江南新天地板块内，出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦，这样的机会可以说是臻稀中的臻稀！

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