杭州拱墅「绿城青亭」
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杭州主城 绿城精装现房
建筑面积约51㎡精装LOFT/双钥匙 高光上映
项目信息:
【区域板块】: 拱墅区田园板块
【产品类型】: 商办
【户型面积】：51㎡（在售房源）
【产品均价】：24000-29000
【交付标准】: 4.78米层高精装公寓（装标约3500元）
【土地性质】: 商办
【土地产权】: 40年
【交付时间】: 2022年6月（已交付）
【物 业 费】: 5.6元（含能耗）
【水电费】: 以国家电网当月收费标准为准，水费4.4元
【物业公司】: 绿城物业
【总建筑面积】：95800㎡
【周边商圈】：丁桥商圈、武林商圈、城东新城商圈、新天地商圈、钱江新城商圈
绿城品牌
绿城是国内知名的精品物业营造专家，也是杭州本土老牌的开发房企。1995年成立，2006年在香港上市，20多年来一直专注于创造城市的美丽，致力于做中国生活服务商，杭州是绿城产品美学及价值观的最好范本。
2022年绿城中国总资产规模超5200亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值达1053亿元，并连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。
周边环境
绿城青亭项目，背靠双国家森林公园，占地1000公顷，是继西湖、西溪之后，占据了杭州第三大城市优越生态环境。负氧离子达到4000/m3，是市区的近20倍。相当于一个城市绿肺的存在，绿化面积有1400个足球场的规模。
项目配套
自带约3500方G-BLOCK 好街，绿城杭州第二条好街， 约2000方中轴互动式活力广场，引入医疗健康、教育、餐饮、零售、休闲等特色业态，驱动商业势能进化。
杭州第二家SAM会员店是一个涵盖了30多个国家进口商品的综合型超市，面积达20000㎡，距离项目仅1.2公里；约21万方的丁桥龙湖天街一站式休闲购物中心，也仅距离项目1.3公里。
轨道交通方面，地铁3号线桃花湖地铁站直线近在咫尺。
产品设计
建筑设计聘用了孟琪，代表作：江南里、桃李春风、杨柳郡
屋顶花园的设计：参考了国外顶级酒店屋顶的设计理念，在屋顶种植大量绿植，形成了可以远眺山景的屋顶花园；屋顶设计了近600㎡光伏板，全新能源利用，极大程度的减少公共能耗，降低了日常的生活成本。
女儿墙的设计：为了保证观景效果及外立面的美观，我们多花费了200多万的成本，将女儿墙的材质改为了玻璃+铝板的材质，现在杭州的开发商建筑女儿墙采用的是水泥上翻墙，细节处也体现了绿城对于产品品质的苛求程度。
空调位横向设计：增加开窗面，3.9米开间做到了3.2米超宽玻璃窗面，采光通透；
风雨挑檐设计：约1.45米宽，既能挡风遮雨又防止高空坠物带来的风险；
楼梯宽度设计：楼梯70公分宽相当于排屋的楼梯宽度；
卫生间的设计：达到市面住宅90方的尺度，每一处细节都为居住去考虑；
一键断电设计：增加一键离家模式，出门按一下开关除了冰箱插座其余都会断电；
外立面设计：玻璃+铝板的高规格设计，采用的玻璃是亚运村绿城桂冠东方同块玻璃，桂冠东方是代表杭州建筑工艺顶尖的项目。我们项目在成本上是很下成本的，也是与其他酒店式公寓项目不同的地方，比涂料外立面每平米造价高800元/㎡，总成本增加3000万。
从产品研发到设计到打磨，无一不体现出了绿城对于产品细节的苛求和精益求精，也正是这种对于产品细节的苛求和施工工艺的把控，才体现出了绿城品牌的价值。
精装修大堂：装修标准上公区地面采用了仿大理石，踢脚线采用的是不锈钢拉丝的踢脚线装标，墙面采用木饰面包裹，整个大厅极具现代感，品质不凡，负一层顶部用铝格栅设计装标，其他开发商用的是石膏板。
共享空间：考虑到我们的业主以年轻人为主，提供给业主约315㎡开放式共享空间：如共享客厅功能区，共享书吧，共享会议室，共享办公休息区，为我们业主打造了未来的共享体验生活空间。
智慧APP社区：区别于其他小区管理APP，比如未来在青亭生活无需携带门卡，大堂门禁采用人脸识别可以最大化减少不必要的外界接触，当有访客到访时，不管您置身何处都可通过APP帮朋友开门；智能水电表可以让业主通过APP实时查看户内的能耗情况，通过APP直接充值，避免停电后还需跑物业的繁琐。
园区景观
80米的景观带，中央草坪、2000方的广场上配置了旱喷、银杏林，4#下有网红小树屋。
现房优势
即买即用，精装一应俱全，交付半年入住率已近90%。
投资优势
主城区地段，交通便利，自驾出行钱江新城20分钟，武林广场30分钟，西湖边35分钟；
约4.78米层高公寓，租金回报率高；
板块竞争小需求大，产业园集群，人口量10万＋；
绿城产品，品牌溢价率高；
北面400米私立国际学校0住校，需求极大，家长优质，学费一年10-25万。
杭州拱墅「绿城青亭」
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