瑞悦府,30%住宅,70%公建自持,1.5容积率,限高30米,高低配品质临界点;朝阳孙河别墅区经济型限竞房!
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瑞悦府，朝阳孙河最实用型限竞房。
面包的品味，本质是由面粉的质量所决定；土地档案就像房地产项目的出生证明，土地基因的良莠决定了项目的优劣，所占权重较高可达80%。因此，我们建立了北京60+的土地信息档案，仅供决策参考。
土地现原形
30%住宅，70%公建自持
1.5容积率，限高30米
别墅+小高层高低配位于品质临界点
朝阳孙河最实用型限竞房
区位信息：
行政区：朝阳区
所属板块：孙河
环线位置：五至六环
宗地位置：朝阳区孙河乡
四至：
东至规划孙河组团五号路，南至机场南线公路，西至规划孙河组团六号路，北至规划孙河组团十号路；
规划指标
规划用途：
特殊要求：
2902-86地块居住建筑比例不大于70%；
建筑高度以24米为主，局部可到30米左右，最终以审定方案为准；
成交情况
京土整储挂(朝)[2017]029号
开发商：北京正德丰泽房地产开发有限公司
综合点评：
天使之眼：
住宅部分90/70，无保障性住房，自持率36%；
溢价率为31.09%；
项目综合楼面地价51251元/平米，限均价67516元/平，楼面价是限价的76%；
容积率为1.5，限高30米，地块方正；被市政绿化包围；可部分规避京平路的噪音影响；
规划方向勉强可以做出小高层+联排，但需要向地下要空间才可以实现；
魔鬼之眼：
30%的公建，36%的住宅自持，造成项目居住属性的不纯粹性；
位于孙河区域较外围板块；
综上，瑞悦府是孙河区域少有以刚需客户为目标人群的项目，具有投资价值；但别墅部分则属于经济实用型；销售情况应该较好。
瑞悦府，朝阳孙河最实用型限竞房。
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