上海浦东新区「华洲君庭」
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【房源介绍—基本信息】
建筑面积：1349.66㎡
首层面积：420㎡
花园面积：2200㎡
占地面积：约4亩
税费(首/二套)：按3.5亿核税，1520.24万/2030.95万
装修：豪装，巴黎学院派建筑风格，意大利大理石地面，德系厨具厨电，施华洛世奇灯具
保养状况：装修后业主一直自住，房况保养非常好，一周一次室内打蜡维护，花园定期园艺技术人员打理
结构：独栋，整体6室7厅8卫，6室均是套房
层数：上2 下1 有电梯
车位：5个
入户方式：北入户,东/南/西花园
【户型描述】
整体是地上两层，地下一层带阁楼（层高3米，300平），西入户南向集中花园，花园2200平，私家室外泳池，双车库，精装带电梯
一层玄关、客厅双挑空，挑高10米，南向面宽40米；中西厨相结合；西餐厅、中餐厅双餐厅设置，餐客分离；一楼南向老人套房，生活起居更加便利
二层3个卧室套房、书房，室室带步入式衣帽间；南向150平主卧套房+起居室，观景视野非常好；业主独享的私有书房，畅享知识海洋；另两卧室套房均是百平以上。
三层是阁楼，200平左右，做的整体套房，带客厅、储藏间、衣帽间、卫生间；阁楼楼层高；采光好，整体舒适度高
地下一层，东侧200平的地下庭院，保证地下一层的采光通风，专属私家影音厅，阔气低调的酒吧室，棋牌室，保姆阿姨房，酒吧台等
【外立面介绍】
米白色干挂石材外立面，罗马立柱更显生活中的仪式感，气势磅礴 。墙面、窗口、屋檐等处有雕花装饰 。墙体由石块堆砌成。大门、大窗、大进深、大屋檐，给人以舒展的感觉。大屋檐下形成的半封闭的空间，既遮阳避雨，起庇护作用，又视野开阔，直通大自然。
【卖点总结】
1、西郊檀宫，东郊君庭，以黄浦江为轴，组成上海的双子住宅，浦东当之无愧最顶级别墅，身份与地位的象征。本房社区唯一二手在售非常稀缺。
2、巴黎学院建筑风格，精美雕花装饰外立面，简约雅致
3、占地近4亩，房本1349平，花园2200平，区域绿化60，地上2层，地下一层加阁楼，双车库，私家泳池。五套房设计，超大使用面积，极致居住体验。
4、奢华装修。私家泳池，全套的地源热泵系统，意大利大理石，德系家具家电，入户门两根罗马立柱让您体验慢慢的仪式感，内部精致华丽的装修体验宫殿般生活感受
【社区介绍】
当你站在社区内，有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园的质感。
加上限墅令的政策，中内环占地5亩左右独栋别墅至有华洲君庭一个社区，整个上海非常具有代表性的社区
【项目卖点】
1.社区环境优美，小区内共21户7种风格，上海少有的大型群体欧式风格群体建筑。社区路面全石材铺设，回家具有仪式感，每栋建筑都是不同的欧式风格，置身小区，仿佛步行在欧洲小镇。
2.位于内环旁，东郊国宾馆旁，周边为亿级墅区 ，圈层纯粹，居住安全系数高，隐私性强。土地价值稀缺，独栋别墅更稀缺，可做第一居所。
3.该项目是东郊板块的顶级别墅产品，项目整体抬高1.4米，地下室通风采光好。园林内部布满银杏，香樟，罗汉松，云枫等名贵树种，给业主一个优越的居住环境。且有超大私家花园泳池。
【板块介绍】
东郊别墅区依托东郊国宾馆，依托内环地段优势，以其神秘尊崇的气势，成为了上海知名别墅区之一，周边交通、衣食住行配套和等基础设施完备，居住舒适度比较高。
1995年开业的东郊宾馆，成为东郊别墅区的蝶变起点，之后汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊等别墅相继于此落成，一次次的刷新了上海房价的天花板。
四大绿地环绕，张家浜楔形绿地逐步建成，随之张家浜楔形绿地先后投入使用，区域绿化达到0.6天然氧吧的行程
唯一内环边的独栋别墅区，立体交通网连接联洋、碧云、陆家嘴，交通方便。
生活配套完善，步行5分钟满足生活所需，车行10分钟可达世纪公园、联洋、金桥各大商圈，车行20分钟可达陆家嘴。
上海浦东新区「华洲君庭」
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