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NO. 1｜壹
2022年初，杭州市宣布计划投资1036亿，用于城西科创大走廊建设；同年8月正式官宣，继西湖、钱塘江两大城市中心外，将未科-云城定位为城市第三中心。
时间来到现在，云城的各项封面级配套，正在以难以想象的速度不断落地。
万象城落地绿汀路TOD，天街落地云城CBD。杭州西站枢纽正式投入使用，不仅锚定“轨道上的长三角”重要一环，更将充分应用TOD模式，实现与城市建设、产业发展的紧密融合，推动促进站城一体的现代化城市封面。
2023年3月《杭州发布》官宣西站枢纽将“打造世界级城市公园”-云门公园一期，并预计在今年正式开建。同时刷新城市天际线，约399.8米高的杭州第一高楼“金钥匙”也已完成筑底。
最近，又有重磅利好消息传来：瓶窑中法航空大学将在今年9月开始招生。这也标志着“城西科创大走廊”的事实版图继续向北延伸。
“城西科创大走廊”上，有一颗宜居的“明珠”。它就是瓶窑。这里有一座产品反杀未科云城一众大宅的楼盘，小高层精装均价仅17000元/㎡，起步总价不过208万，却自带近1000平方米下沉式会所，外立面4面铝板保温一体板，精装还标配嵌入式冰箱……特别是实景示范区，简直碾压大多数在售千万豪宅！
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NO. 2｜贰
买房子要看地段。这是亘古不变的真理。但地段的价值也是在不断改变的。
三年前，当中法航空大学刚刚选址落户瓶窑新城，很多人对这里与未科的关系并无认知，因为有城市间的断裂带。但就是这短短的三年，就已经翻天覆地。
杭州西站实景图
因为瓶窑新城向南，58平方公里的杭州云城，原本的一片片空白已布满了瑰丽的色彩——
杭州西站正式开通，运溪高架通车，超重力实验室结顶，浙大校友总部经济园高楼竖起，云城天街开工，大片住宅拔地而起……
5月29日上午，杭州市北京航空航天大学中法航空研究院揭牌仪式暨北京航空航天大学中法航空校园启用仪式在浙江省杭州市余杭区举行。北航中法航空学院也将从今年开始招生。
云珹府旁的中法航空大学（图源：余杭发布）
而且中法航空大学西侧规划一个30万方的商业综合体，奥特莱斯有望落地瓶窑，待奥特莱斯落地，将打开瓶窑商业配套的崭新一页。它和绿汀路综合体体量相当，这里也会是瓶窑新城未来的生活中心之一。
此外，（6月5日）12点，运溪高架瓶仓互通正式通车，这意味着杭州都市区中环为瓶窑开辟了一条“专属通道”。
瓶仓互通是运溪高架上的一座互通，位于中环的“西北角”，采用互通式立交标准建设，全长5.29公里，共设9条匝道。
其中，有多条匝道是服务于瓶窑居民的“专属通道”，如一路向北往瓶窑镇上延伸的匝道，让瓶窑镇上的居民以及北航中法航空大学的师生能够便捷地进出快速路，通过运溪高架路快速通达至未来科技城、城北、临平，或转换至留石、秋石等其他快速路，到达杭州市中心、城东等其他区域。
这条“专属通道”将给瓶窑、余杭区西北部居民以及未来北航中法航空大学师生的交通出行带来诸多便利，同时或将利好不限购的瓶窑楼市。
毕竟，地铁、快速路的缺失，是部分购房者不认可瓶窑楼市的部分的因素所在，瓶仓互通的开通补齐了快速路的缺失，可以拉近瓶窑与市内其他板块的“心理距离”。
但论新房限价，这里比云城核心区低了16000元/㎡，和东边的良渚也有13000元/㎡的价差。
有价差，有发展潜力，有发展速度，这才是真正的价值洼地！
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NO. 3｜叁
有知名博主说，在每个板块中寻找天花板级别的优质资产，这是买房的黄金法则。
星创云城府是一个标准的低密洋房住区，大体量也就意味着，未来开发商能够有更大的空间去做园区配置。光是亮相的交付级示范区就足够惊人。总面积超过3000㎡，大部分都是将来的实景呈现。
宽檐主入口约30米，实现酒店式的无风雨落客。走进挑高的酒店式入户大堂，电梯能够直通地下室，无论什么天气，回家之路都会相对更加安全舒适。
透过落地玻璃，整个下沉式会所映入眼帘。
度假感露天戏水池，还配备了健身房、瑜伽室、更衣室、棋牌室等功能空间。目前杭州很多5-7万元/㎡的顶豪，也少见同时配备露天戏水池及会所。
云珹府示范区实景图
入户大堂有电梯直通地下室，将来若天气欠佳，业主可从地下室“无风雨归家”。也可通过大堂进入万象缤纷的下沉式会所。整个会所围绕中央的露天戏水池铺陈，健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室等一应俱全，总面积近1000㎡。
相较钱二6万+豪宅的配套，也是不遑多让，有过之而无不及。比如露天戏水池，除了约25×11米的标准主水池，还有儿童浅水池+按摩池，沿岸还设水吧、卡座、树岛，全面对标奢牌度假酒店。
云珹府戏水池上空的“开门见彩”
云珹府戏水池边的“瓦当流水”
在杭州，一套两三百万的房子，也可以享受千万豪宅都艳羡的会所！
此外，云珹府的园区也是一绝。云珹府由7层洋房和11层小高层组成。小区楼间距阔绰处有约26-37米，为园区打造留出了空间。
云珹府鸟瞰效果图
园区中轴线上是一条「樱花大道」，一南一北，拉出了两条东西向的景观轴线，放下了两个不同主题的儿童乐园。沙坑、秋千、攀爬设施、滑梯……孩子们喜欢的，一应俱全。
云珹府儿童乐园效果图
还有小型的「口袋花园」，廊架下的灰空间、活动草坪，都不缺。连外立面的主要材料，都是媲美主城核心区的四面铝板保温一体板。
云珹府景观效果图
NO. 4｜肆
冠军板块+冠军品质，自然也少不了冠军户型。
这才是云珹府的核心竞争力。
云珹府占地达约9.5万㎡，规模在去年121宗宅地中位列第4。主力户型建面约106-152㎡，全是舒适的一梯两户。本次开盘的6号楼，即是由106和129方两个户型构成。其中入门的约106㎡实用率就有85%。总价不过200万出头。
云珹府约106、129㎡户型图
你可以永远相信星创的产品力，更要相信它未来价值的潜力。
更何况，云珹府这样“低总价+高潜力+好品质”的高配楼盘，放在任何板块，都足以穿越任何周期。
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