房山2宗+海淀1宗+朝阳1宗7000套共有产权房来了

11月3日上午，国土局官网，再挂两宗“共有产权”地块，两宗地块分别位于房山良乡镇、阎村镇。合计出让面积279136㎡，可建造3100余套共有产权房，地块将于12月7日公开拍卖。

下午，国土局大厅，两宗共有产权地块迎来拍卖。海淀西北旺地块被中铁置业+建工以53.55亿元揽入囊中，朝阳东坝乡地块以楼面价25547元/平成交。两宗地共计提供4000套共有产权房。

1地块一：房山区良乡镇

房山区良乡镇中心区01-17-02等地块，位于房山区良乡镇中心区。未来建筑形式包括R2二类居住用地、B1商业用地，出让土地面积59994㎡，建筑控制规模123171㎡，若全部建成90㎡住宅，可提供1360套共有产权房。

根据规划，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格26000元/平方米（含全装修费用）。

新房价格上面。本君就直接上图了。五矿名品，价格在52000元/平左右。即将入市的限价房旭辉城和金樾和著，价格为38994元/平。

二手房上，根据从链家网查询的数据得知，95年的良乡行宫园价格在30000元/㎡，13年交房的金地朗悦朗园价格在42000元/㎡。

2地块二：阎村镇地块

本次挂牌出让宗地位于房山区阎村镇、拱辰街道办事处。

该地块建筑形式比较复杂，未来建筑形式包括R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地。本宗地块出让土地面积72996.72㎡，建筑控制规模155965㎡，如果全部建成90平共有产权房，未来可提供1730套住宅。

根据规划，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格26000元/平方米（含全装修费用）。

二手房方面。根据从链家网查询的数据得知，地块周边，10年交房的天恒乐活城价格在35000元/㎡，05年的绿城百合公寓，价格在3万元/㎡。

3联合体斩获朝阳东坝乡地块

还未开拍，本宗地便已名花有主。因为只有天恒+旭辉+首开+房地一家报名。最终，该联合体以49.8亿、楼面价25547元/平斩获该地块。

根据国土局公告，本宗地出让面积77973㎡，建面194934平，容积率2.5，控高60，若全部建成90平共有产权房，可提供2000套住宅。按照规划，出让宗地居住建筑规模将全部用于建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平（含全装修费用）。

交通，地块位于东五环路东侧，距地铁6号线直线距离约有3.4公里，周边公共交通线路较多，如650路、468路、672路等，交通出行较为便利。

社区，金泰丽富嘉园、金泽家园等成熟住宅小区齐聚，居住氛围浓厚，同时该地附近也有东坝郊野公园、常营公园、朝阳体育中心等众多休闲锻炼的好去处，另外还有金泰商城、活力东方购物广场供人们购物娱乐，配套设施较为齐全。

配套，地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如北京市排名前列中西医结合医院（东坝园区）、北京和睦家康复医院等；学校如博雅小学、北马各庄小学、星河实验小学等。

值得玩味的是，同样位于东坝乡的金隅汇景苑和富兴鹏城自住房价格都是22000元/平。

4海淀区西北旺地块

参与本场土拍的房企共有两家。由于碧桂园并未到场，中铁置业+建工以53.55亿的近底价斩获该宗地块，楼面价28708元/平。

根据国土局公告，地块出让土地面积84786㎡，建面186530平，容积率2.2，控高36。如果全部建成90平以下的共有产权房，可提供2070套住宅。

未来，出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37800元/平（含全装修费用）。

交通，本次出让地块位于海淀区西北旺镇亮甲村，紧邻地铁16号线，步行几百米便可到达西北旺站，交通出行较为便利。

配套，设施较为齐全，有百望山森林公园、中关村森林公园等休闲场所，同时又有安泰购物中心，供人们购物消遣。

社区，地块周围居住氛围较好，如颐和山庄、百旺茉莉园、碧水家园等，同时教育资源较为丰富，如如宏丰小学、永丰实验学校等。

从链家网查询的数据得知，地块周边的二手房价格普遍在7—8万之间。

扫描二维码，添加搜狐焦点购房助手，一起讨论共有产权的各种问题！