房山2宗+海淀1宗+朝阳1宗7000套共有产权房来了

血拼北京楼市 2017-11-03 18:59:00
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11月3日上午,国土局官网,再挂两宗“共有产权”地块,两宗地块分别位于房山良乡镇、阎村镇。合计出让面积279136㎡,可建造3100余套共有产权房,地块将于12月7日公开拍卖。 下午,国土局大厅,两宗共有产权地块迎来拍卖。海淀西北旺地块被中铁置业+建工以53.55亿元揽入囊中,朝阳东坝乡地块以楼面价

11月3日上午,国土局官网,再挂两宗“共有产权”地块,两宗地块分别位于房山良乡镇、阎村镇。合计出让面积279136㎡,可建造3100余套共有产权房,地块将于12月7日公开拍卖。

下午,国土局大厅,两宗共有产权地块迎来拍卖。海淀西北旺地块被中铁置业+建工以53.55亿元揽入囊中,朝阳东坝乡地块以楼面价25547元/平成交。两宗地共计提供4000套共有产权房。

 

1地块一:房山区良乡镇

 

房山区良乡镇中心区01-17-02等地块,位于房山区良乡镇中心区。未来建筑形式包括R2二类居住用地、B1商业用地,出让土地面积59994㎡,建筑控制规模123171㎡,若全部建成90㎡住宅,可提供1360套共有产权房。

根据规划,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格26000元/平方米(含全装修费用)。

新房价格上面。本君就直接上图了。五矿名品,价格在52000元/平左右。即将入市的限价房旭辉城和金樾和著,价格为38994元/平。

 

二手房上,根据从链家网查询的数据得知,95年的良乡行宫园价格在30000元/㎡,13年交房的金地朗悦朗园价格在42000元/㎡。

 

2地块二:阎村镇地块

本次挂牌出让宗地位于房山区阎村镇、拱辰街道办事处。

该地块建筑形式比较复杂,未来建筑形式包括R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地。本宗地块出让土地面积72996.72㎡,建筑控制规模155965㎡,如果全部建成90平共有产权房,未来可提供1730套住宅。

 

根据规划,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格26000元/平方米(含全装修费用)。

二手房方面。根据从链家网查询的数据得知,地块周边,10年交房的天恒乐活城价格在35000元/㎡,05年的绿城百合公寓,价格在3万元/㎡。

3联合体斩获朝阳东坝乡地块

还未开拍,本宗地便已名花有主。因为只有天恒+旭辉+首开+房地一家报名。最终,该联合体以49.8亿、楼面价25547元/平斩获该地块。

根据国土局公告,本宗地出让面积77973㎡,建面194934平,容积率2.5,控高60,若全部建成90平共有产权房,可提供2000套住宅。按照规划,出让宗地居住建筑规模将全部用于建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平(含全装修费用)。

交通,地块位于东五环路东侧,距地铁6号线直线距离约有3.4公里,周边公共交通线路较多,如650路、468路、672路等,交通出行较为便利。

社区,金泰丽富嘉园、金泽家园等成熟住宅小区齐聚,居住氛围浓厚,同时该地附近也有东坝郊野公园、常营公园、朝阳体育中心等众多休闲锻炼的好去处,另外还有金泰商城、活力东方购物广场供人们购物娱乐,配套设施较为齐全。

配套,地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如北京市第一中西医结合医院(东坝园区)、北京和睦家康复医院等;学校如博雅小学、北马各庄小学、星河实验小学等。

值得玩味的是,同样位于东坝乡的金隅汇景苑和富兴鹏城自住房价格都是22000元/平。

4海淀区西北旺地块

参与本场土拍的房企共有两家。由于碧桂园并未到场,中铁置业+建工以53.55亿的近底价斩获该宗地块,楼面价28708元/平。

根据国土局公告,地块出让土地面积84786㎡,建面186530平,容积率2.2,控高36。如果全部建成90平以下的共有产权房,可提供2070套住宅。

未来,出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格37800元/平(含全装修费用)。

交通,本次出让地块位于海淀区西北旺镇亮甲村,紧邻地铁16号线,步行几百米便可到达西北旺站,交通出行较为便利。

配套,设施较为齐全,有百望山森林公园、中关村森林公园等休闲场所,同时又有安泰购物中心,供人们购物消遣。

社区,地块周围居住氛围较好,如颐和山庄、百旺茉莉园、碧水家园等,同时教育资源较为丰富,如如宏丰小学、永丰实验学校等。

从链家网查询的数据得知,地块周边的二手房价格普遍在7—8万之间。

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