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看了就想买的内中环神作，颠覆上海豪宅圈的品质上限！预计下周开启认购！

上海浦东「西派海上」

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对于年轻人来说，DeepSeek已经成为常用的搜索引擎，不仅是因为其涉猎广泛，更因为它能综合考虑各类因素，给出 更准确更客观更实际 的结论。

没有那么多弯弯绕，问的问题很直接：2025年上海中环附近最值得买的一手房项目是谁?

DeepSeek分析了从市场、地段到产品力的，给出了答案： 西派海上 ！

而原因是，DeepSeek认为如今西派海上的 精装 和 社区配置 超硬核，更适合高净值人群 。

你一定好奇，上海中环豪宅遍地都是， 凭什么西派海上更受 DeepSeek的认可？

认为有几点，西派海上领先着全市豪宅：

第一，约2000㎡会所+架空层，整个社区的生活方式遥遥领先。

对于高净值人群而言，他们想要更高阶的生活方式，更有格调的生活模式。

为此，西派海上打造了一个 约2000㎡下沉式会所，内含 孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等 ，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足 不出户，奢享世界”的圈层领地。

同时，项目还在部分楼栋内打造了 架空层 多元主题休闲空间。

一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

业主们除了在这里健身、运动、交友、part、遛娃，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

第二，汉白玉大师雕塑、非遗纯铜雕塑...整个社区的用料遥遥领先。

除了生活方式，西派海上的用料也是极尽奢华。

立面上： 点缀了 巴西铂金钻、巴西亚马逊绿 等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。

门厅上：采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》，墙面、地面采用奢石铺就。

室外公区内：还有由张代松大师纯手工打造的非遗纯铜雕塑，大量石材、金属的用料。

室内的公区：实现 全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花 ；墙面是 意大利的贝金米黄 ，地面选择的是 意大利布诺灰和丝绸之路 ，为海派拼花点缀。

还有一个小细节，就是会所的用料！

比如，半标无边界泳池， 池底运用了 繁花马赛克 ，墙面与地面均使用 大理石 ，天花板则运用 发光玉石 与 造型艺术板 ，背景墙为LV同款定制 双C造型艺术板 。

这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。

又比如健身品牌的使用， 全会所健身器材采用 豪宅标配的健身品牌waterrower 的划船机、 NOHrD 跑步机、健身车 等。

瑜伽室均采用 定制品牌sws 的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。

从内到外，整个项目的用料，对标的是市中心5000以上豪宅的用料。

第三，社区内外双公园...整个社区的宜居程度、生活情调遥遥领先。

西派海上整个社区被外部公园所包围，居住体现静谧且宜居。

在这样的基础上，项目还打造了“海上繁花，摩登公馆”国际公园生活。

传统的水景，在这里成为 约450㎡马赛克无边水景 ，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

传统的花园，在这里复刻了 海格罗夫庄园 ，国际感、奢华感随处即拾。

第四，国际大牌奢装，整个项目的装修品质遥遥领先。

首先，西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖） 荣获室内设计高级别金奖。

我想这是对项目室内品质、匠心最好的褒奖，这需要设计感、品牌档次、细节等高度在线。

装标媲美2000万级豪宅配置。

厨电配置了意大利品牌 SMEG 的灶台油烟机、 博世 太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与 博世 15套嵌入式洗碗机。 （以开发商公示为准）

卫浴洁具选用全套 高仪 ，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种 匠心细节 ，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。

爆款产品上新

一定要看的内中环神作

据悉，项目3批次推售3、8号楼共144套房源。

其中3号楼建面约103㎡；

8号楼占据整盘C位，享南向超大栋距，赏河景，北拥中央景观轴，楼下就是会所，户型为建面约142㎡4房，仅52套后期再无。

其中，建面约142㎡的4房是本期的重点，也是整个内中环目前全维度领先的的王炸产品 。

稀缺度方面： 2021年至今，浦东内中环140-145㎡新房仅供应161套，占比 不足3% 。

产品价值方面： 建面约140-150㎡的产品，是整个上海内中环更具潜力的产品，过去5年新房成交均价大涨近约50%！

产品设计方面： 一步到位的四开间4房设计。

建面约142㎡4房：

类一梯一户，享独立电梯厅 ，在入户仪式感和私密性拉满的同时，增加了实际使用面积，变相提高了“得房率”。

独立玄关 ，避免进门视线直视，增加收纳空间。

四开间朝南 ，南向面宽达约14米，其中三卧朝南。

客厅大面宽 ，结合 LDKB 一体化设计，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景。

阳台270°观景 ，和社区央景C位简直绝配，带来更广角的视野。

主卧“小家化” ，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

全屋五飘窗 ，大大延展了室内使用空间。

这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！

除了142㎡，前期备受好评的103㎡将继续推出。

建面约103㎡3房：

户型 三开间朝南 ，南北通透。

相比市面常见动静分区结构，该户型几乎 没有过道浪费面积 ，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

阳台做到多角度观景，多一面享受。

值得一提，该户型在U型厨房基础上还能 放下双开门冰箱 。

教育资源规划已出

浦东内中环更高想象力的区域，兑现进行时！

项目所在的区域，可能是整个浦东内中环更高想象力 的区域。

原因有2点：

第一，这是继徐汇滨江、前滩之后，目前上海内中环唯一的可供成片开发区域 。

更是吸取前者的城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。

第二，这是张江正核心苦等十年 才等来的成片开发区域，承载着张江数十万高科技人才对于居住的需求 。

所以，你完全可以想象，围绕着浦东城市精英们所落地的配套资源，到底会有多么的惊艳。

而现在整个项目的规划已经在兑现中了。

前不久，西派海上旁边小学、中学规划已出 ，建设单位是浦开。

浦开作为本地国企，资源导入能力强 ，同时它在板块内也有项目又是区域牵头者，这两所学校可以畅想一番。

信息来源：浦东新区人民政府网站以及采招网

何况，板块内都是千万级购房者，邻里学历高，未来生源值得期待。

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

图片来源：https://www.pudong.gov.cn/zwgk/14523.gkml_ywl_gsxx_sjfags/2024/311/334002.html

试想一下，这是一个背靠内中环、张江，界面和业态全新的中产社区，如果教育能被带起来，不就类似前滩吗？您觉得该值多少钱？

项目作为区域首发住宅，具备价格先手优势。

当然，除了板块本身的潜力外，项目的交通优势在整个内中环中也很能打：

西派海上距离陆家嘴直线约8km、距离前滩直线约9km，位于正张江。

交通上，项目西侧即龙东大道，北侧是内环高架+龙东路高架与龙阳路轨交枢纽。

来源百度地图，以实际出行时间为准

事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重点关注西派海上。

另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。

约9.2万/㎡买西派海上

就是捡皮夹！

最后，我还是想再跟大家强调一下项目的价格：约9.2万/㎡ ！

首先，这个价格就是当下 内中环门槛价。

现在在内中环的市场中买房，起步价就是约10万/㎡，西派海上的价格已经算得上是门槛价了。

但近日，上海2025年1批次土拍正式落幕，四副宅地合计 揽金约159亿！

溢价率最高的是虹口临平路地块，5家开发商激战184轮，最终成交总价896435万元，溢价率约38.2%，楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡。

业内对于这个项目的预估售价从约18-20万不等。

这个项目的楼板价让不少人直呼，上海真的要涨了！

最重要的是，这并不是个例。纵观全上海近段时间的土拍，你会发现整个上海的新房门槛一增再增 ：

且随着新杨思地王预计近11万/㎡，徐汇绿城地王和龙华项目预计17万+/㎡，长宁北新泾地块或14万+/㎡，大宁新项目放风价近16万/㎡，西派海上有种 “红包盘” 的感觉。

上海浦东「西派海上」

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