今日土拍47.9亿,朝阳崔各庄地块溢价率41.95%

买房大家帮 2018-09-13 17:04:56
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今日,北京成交3宗住宅地块,揽金47.9亿。 其中朝阳区崔各庄地块被中海以29.1亿摘得,楼面价38810元/㎡,溢价率41.95%;房山青龙湖地块被首开以11.5亿底价拍下,溢价率0%;夏各庄地块被中铁建以7.3亿竞得,溢价率17.34%。 地块详情 朝阳区崔各庄乡地块,销售限价68924元/㎡,

今日,北京成交3宗住宅地块,揽金47.9亿。

其中朝阳区崔各庄地块被中海以29.1亿摘得,楼面价38810元/㎡,溢价率41.95%;房山青龙湖地块被首开以11.5亿底价拍下,溢价率0%;夏各庄地块被中铁建以7.3亿竞得,溢价率17.34%。

地块详情

朝阳区崔各庄乡地块,销售限价68924元/㎡,地块合计总建筑面积84324㎡,其中包括基础教育地块3200㎡、社区服务面积3120㎡、纯住宅面积78004㎡。这块地位置优越,容积率低,是2018年以来,住宅地块中综合条件最好的地块之一。

房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块R2二类居住用地,销售限价37245元/㎡,规划建筑面积84310㎡,起价11.5亿。地块的住宅部分面积为59066㎡、商业金融地块面积为24791㎡、停车场地块建筑面积453㎡。

夏各庄地块是共有产权房地块,销售限价15000/㎡,建筑面积113557㎡,起价6.22亿。

中原地产首席分析师张大伟认为:

1、今日成交的3宗住宅地块,是北京2018年成交的第26-28宗住宅地块。地块冷热不一,其中朝阳区地块溢价率达41.95%,其余两宗地块热度一般。

2、截至日前,2018年至今合计土地出让金为868亿,而2017年同期土地出让金则高达1701亿,2018年截至日前,年内,北京土地出让金同比减少了49%。预计2018年北京土地市场成交金额将比2017年出现非常明显的下调。土地溢价率在2017年同期为28%,而2018年则只有14.54%,更是出现了7宗流标土地。

3、整体看,2018年北京土地市场持续低迷,住宅土地均接近底价成交。预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高,对非热门地块将继续看冷。2018年将可能继续出现土地流标现象。

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