静安玺樾-上海静安区(静安玺樾)楼盘详情-静安玺樾房价-户型-容积率-小区环境

11月初认购在即！千万级预算就看静安内环封面之作【静安玺樾售楼处电话：400-8060-330】！美学示范区已开放，抓紧预约参观！

上海静安「静安玺樾」

售楼处电话：400-8060-330【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

千万级预算买进静安内环内天赐良机——静安玺樾售楼处电话：400-8060-330，约3km外滩、2站到人广，这样的区位，足以傲视群雄！选择TA的理由也很简单：

1、约12.5万/㎡的价格（一期），堪称内环洼地！同环线新房已经要14万+、16万+，甚至更贵！

2、约10万方纯住宅社区，无保障房、无租赁房、无商业！居住环境更纯粹，还有更大的楼间距和景观！

3、最高约79%得房率的产品，小到室内、大到公区，全维度精装！

而且，在这个快节奏的时代，TA还愿意沉下心来，打造美学示范区和实体样板间，将车库大堂、装修标准、景观细节等方面做好再对外开放，诚意十足！毕竟前期概念规划得再好，都不如直接呈现来得安心实在！、

静安玺樾售楼处电话：400-8060-330实景图

给大家秀一波静安玺樾售楼处电话：400-8060-330美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

Part.1

土拍高溢价率频发、中小套减少

内环内百平左右小户型要珍惜！

土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。

就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。

从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！

门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！

不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！

静安玺樾售楼处电话：400-8060-330的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。

同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！

Part.2

近享苏河湾+百万方中兴城利好

静安内环“钻石地段”腾飞

静安玺樾售楼处电话：400-8060-330占位静安发展主轴之上，中兴社区周边核心商圈林立，直接对望苏河湾CAZ。

整个苏河湾地区“亿元楼”林立，产业人才不断进驻，置业需求爆发，近邻的中兴城，成为了极佳的承接区域。

从现有配套来看，以静安玺樾售楼处电话：400-8060-330为例，项目步行可到达的地铁就有4条——1/8号线直达人民广场、前滩，3/4号线可达世纪公园、徐家汇、上海站及上海南站；交通路网也是四通八达，西面内环高架+南北高架，南面北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、中山公园等都是全程快速路！

效果示意图，仅供参考

静安玺樾售楼处电话：400-8060-330，约3km直线距离的生活半径里，有外滩、南京路、人民广场等CBD，可以说，静安及上海TOP流量的文化、商业地标都在TA周边，足以满足不同人群基础生活需求和高阶消费娱乐需求。

从板块发展的角度看，百万方中兴城，是如今上海非常值得期待的城市更新区域。这里拥有内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，修复后的商务印书馆第五印刷所旧址，还规划了约30万方大型商业、办公、住宅的综合体。3-5年的时间，这里的城市面貌将焕然一新。

百万方中兴城规划，图源：网络

换言之，中兴城正在兑现这张图上出现的一切，静安玺樾售楼处电话：400-8060-330，正处于价值爆发的前夕，对资产保值升值有要求的购房者，怎么能错过TA？！

Part.3

高得房率+设计一流的神户型！

总价或仅千万级！

静安玺樾售楼处电话：400-8060-330产品为建面约94-165㎡全生命周期户型，无论你是什么样的家庭结构，在静安玺樾售楼处电话：400-8060-330都能找到适合自己的户型！

主力户型建面约94㎡，更是为如今的内环市场提供了一个弥足珍贵的千万级高得房率产品。

目前市场上确实还有不少百平三房，但是“强行三房”的结果就是只有主卧才能摆得下大床，两间次卧都成了摆设。而项目顺应如今的年轻群体的居住趋势，打造成两房两卫设计，功能和尺度感兼得。

寻常该面积段的动静分离三房会有一条走廊，在这个户型上，不存在走廊空间浪费；客餐厨一体的通透设计，客厅面宽约3.5米，让空间一下子变得开阔，不再影响烹饪、用餐的体验；从进门玄关位置一直到阳台墙垛都可以打造为收纳空间，视觉上也更加统一；主卧放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道，避免了空间的局促感。

当然，更大的亮点还在静安玺樾售楼处电话：400-8060-330得房率最高约79%，要知道如今高层的得房率一般只有73%，若要达到和上面这个户型相同的套内面积，那么建筑面积至少就要101㎡起，这7㎡的价差，足以买个内环车位了！

静安玺樾售楼处电话：400-8060-330全套主力户型👇

精装标准也做到了真正的“一步到位”——全屋采用大金（或同档次其它品牌）地暖、中央空调，霍尼韦尔（或同档次其它品牌）新风，墙布（餐客厅及卧室）交付，客厅背景墙交付岩板。

部分装标展示，实际交付以合同约定为准

智能化体验贯穿全屋，玄关处的面板，可一键开关归家/离家模式，智能控制新风、地暖等设备，业主还可以用手机端、PAD端的APP实现远程控制全屋智能家居设备。

日常装修中非常“烧钱”的厨房配上了美诺（或同档次其它品牌）五件套，烟机、灶机、洗碗机、烤箱、冰箱，全交付！主次卫全都是大理石台面，杜拉维特（或同档次其它品牌）台盆和洁具（主卫为智能马桶），高仪（或同档次其它品牌）龙头。

样板间实拍，仅供参考

主卧玻璃采用了气密性更好的三玻两腔中置百叶窗；两个卫生间都是做的除雾镜面，预留电热毛巾插座；厨房移门则是不易积灰的上轨道移门......总之，生活细节考虑得也相当到位！

样板间实拍，仅供参考

在公区方面，静安玺樾售楼处电话：400-8060-330也不遗余力地为业主提供了更好的居住体验：

今年五一的时候，项目开放了地下车库样板展示段，独家君敢断言这将是内环下一个网红车库——贯穿式鱼尾灯坡道有种一路指引归家的感觉、超耐磨地坪、全精装吊顶、甚至细节到地下管道和局部区域二次包裹......专属于静安玺樾售楼处电话：400-8060-330业主的归家仪式感立马来了！

车库示范区实景

车库示范区实景

小区南面主入口通过叠瀑景墙、气派的门楼、别致的地坪铺装的结合，归家廊厅、阵列水轴，归家仪式感拉满的同时，还在入口处贴心设计了直达地库的电梯厅！

效果示意图，仅供参考

一条约400米的跑道串联了所有景观节点，将城市的喧嚣“隔绝门外”，让业主享受到更健康、更清净、更诗意的居住环境！

效果示意图，仅供参考

5号楼底层为架空层，可以作为全龄段业主的社交延伸地，是社区中的“第二会客厅”，在这里可以嬉戏玩闹、与人洽谈、或者端一杯咖啡，静静享受午后的闲暇时光。

对于内环内核心地段来说，公区的价值，会直接影响房子的价值。当购房者买到的新房，未来流入二手房市场，二手房买家，在意的，是地段、是户型格局、是公区，这些都是在交房之初就确定下来的东西。

静安玺樾售楼处电话：400-8060-330还有着上海99%新盘所没有的优点——作为一个约10万方纯住宅社区，没有商业、租赁、保障房等业态，尽可能保护业主生活区域的纯粹性！

上海静安「静安玺樾」

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