供给端开闸!今日国土局再挂三宗限房价宅地

11月30日，国土局一口气挂出5宗地。其中，三宗是住宅用地，并且均为限房价竞地价地块。地块分别位于朝阳、丰台、密云，拍卖时间均为2018年1月4日，一起看下吧。

一、朝阳孙河乡地块

本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡。四至范围为：东至规划孙河组团一号路，南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团二号路，北至规划孙河组团七号路。

地块出让面积90394.025平，建筑控制规模99433平，容积率不到1.1，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。

地块起拍价55.79亿，起拍楼面价56108元/平，未来本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且较高销售单价不得超过72370元/平方米。

地块周边汇集首开琅樾、中粮瑞府、泰禾北京院子、景粼原著等高档别墅，目前该类项目均价7万元/㎡左右。相比该区域目前的房价来说，确实性价比比较高。不过这类项目单套的面积都比较大，因此总价会比较高。

二、丰台南苑乡地块

本次挂牌出让宗地位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村。地块出让面积21975.01平，建筑控制规模41704平，容积率1.9。未来建筑形式为正常的多层+小高层项目。

地块起拍价13.5亿，起拍楼面价32371元/平，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且较高销售单价不得超过64975元/平方米。

下图是地块周边新房目前的价格。从地块拍卖到入市，较快需要1到两年。此次限价，直接决定了未来一到两年内的楼市价格，有助于稳定购房者价格预期，维护楼市稳定。

三、密云区檀营乡地块

本次挂牌出让宗地位于密云区密云新城。四至范围为：东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路。

地块出让面积63574.444平，建筑控制规模127149平，地块容积率2.0。如无意外，未来以正常的小高层建筑为主。

地块起拍价12.95亿，起拍楼面价10185元/平。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且较高销售单价不得超过26887元/平方米。

这是密云目前在售的两个项目的新房价格。

四、延庆新城地块 限价32000元/平

此外，在11月24日，国土局也挂出一宗地。地块拍卖时间是2017年12月28日，是2017年，北京土地市场公开拍卖的最后一宗地块。

地块位于延庆区延庆镇、康庄镇，百康路北侧。地块性质为R2二类居住用地；B4综合性商业金融服务业用地，未来建筑形式包括住宅、商业、办公。

该宗地仍然采取“限房价竞地价”方式进行，出让土地面积123689.068平，建筑控制规模197903平，容积率1.6。

公告显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过32000元/平方米，且较高销售单价不得超过33600元/平方米。地块起拍总价37.24亿，起拍楼面价18817元/平。

值得关注的是，9月13日成交的YQ00-0300-0004地块，同样位于延庆新城，也是限房价竞地价地块。该地块未来商品房销售均价不超过28380元/平，较高不超过29800元/平。当时仅有1家房企世园投资发展参与竞拍，最后以39亿底价成交。

此外，正在网申的延庆区天润·和丽嘉苑共有产权住房，也位于延庆新城，价格14500元/平，个人占50%产权。

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