11月第1周,成交量恢复至8月底水平,成交均价小幅上涨

阅读文章前请先仔细阅读以下说明：

1.由于平头哥周一上班忙，周报会在周日发，使用的是国外的星期，即：上周日到本周六。

2.数据来自链家，并不是整个市场的数据。

3.链家成交有15日延迟，本次周报的成交数据日期为（10.15～10.21），但供需关系数据和挂牌价为最新一周数据（10.29～11.4）。

一、黄金周后成交量继续升高，成交周期变长

黄金周过后第二周（10.15～10.21），成交套数为927套（含车位17套），与上周的751套相比，成交量再次上升21.8%，逐渐恢复至8月底水平。本周，成交均价为59490.05元，环比上周小幅上涨0.66%。

通过对成交房源进行分析，平均成交周期达到了65.72天，周期再次延长，议价空间也再次小幅放大，达到了5.09%的较高水平。市场表现出供需关系缓和，二手房去化周期变长，因此买方在议价中地位有所增强。

平头哥分析：受黄金周影响，进入10月以来，北京二手房成交量相比9月锐减，黄金周后成交量逐渐恢复，但仍未达到9月的水平，从成交周期放缓的表现来看，成交反弹乏力，成交均价本周有小幅上涨，总体来说较为稳定（除去黄金周成交均价）。

成交数据分析一览表

近3个月成交量走势图

成交逐渐恢复至8月底水平。

近3个月成交均价走势

下面平头哥对成交数据进行详细分析：

（一）成交量与往年同期相比，依然处于历史低位。平头哥统计了近6年来同期成交量，仍为往年最低。

（二）城六区成交比率显著增长。通过对每个区域成交量进行分析，城六区成交占全市成交的67.96%，与上周相比，城区成交量占比有所缩小。

北京各区县成交量

（三）成交价格区间分析。成交房源中，成交价格一直保持较为稳定的分布比率，成交占比最多的为300万至500万之间，为42%，其次为300w以下和500w-700w区间，价格区间分布一直较为稳定。

（四）成交房源中，面积、户型结构稳定。成交房源中，50-70平以房源占比最高，为37%；70-90平、90-120平房源占比次之，在成交户型方面，两居户型占总成交量的50%。通过与前几周数据对比，成交户型和面积结构稳定。

（五）成交房源属性分析。虽然近期链家恢复了商办房源的业务，但成交主力仍为住宅（887套），商业办公类房源只成交3套，其他别墅、公寓等类型。

（六）下面平头哥列举几个成交热点区域。

 本周商圈成交数量top10：

二、挂牌均价继续走低，调价房源增多

最新一周（ 10.29～11.4），北京链家降价房源2629套，上周为2273套，涨价房源60套，上周为58套，本周调价房源再次增加；降价房源占调价房源的97.77%，近几个月中该比率一直维持在95%以上。本周挂牌均价为65211.29元，环比小幅下降，挂牌均价在自8月持续缓慢下跌。

（一）各区域挂牌均价分析。各区域挂牌均价中，多为缓慢下跌状态。

(二)降价幅度较大房源信息展示。