11月第1周,成交量恢复至8月底水平,成交均价小幅上涨

二手房大数据 2017-11-05 10:58:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

阅读文章前请先仔细阅读以下说明: 1.由于平头哥周一上班忙,周报会在周日发,使用的是国外的星期,即:上周日到本周六。 2.数据来自链家,并不是整个市场的数据。 3.链家成交有15日延迟,本次周报的成交数据日期为(10.15~10.21),但供需关系数据和挂牌价为最新一周数据(10.29~11.4)。

阅读文章前请先仔细阅读以下说明:

1.由于平头哥周一上班忙,周报会在周日发,使用的是国外的星期,即:上周日到本周六。

2.数据来自链家,并不是整个市场的数据。

3.链家成交有15日延迟,本次周报的成交数据日期为(10.15~10.21),但供需关系数据和挂牌价为最新一周数据(10.29~11.4)。

一、黄金周后成交量继续升高,成交周期变长

黄金周过后第二周(10.15~10.21),成交套数为927套(含车位17套),与上周的751套相比,成交量再次上升21.8%,逐渐恢复至8月底水平。本周,成交均价为59490.05元,环比上周小幅上涨0.66%。

通过对成交房源进行分析,平均成交周期达到了65.72天,周期再次延长,议价空间也再次小幅放大,达到了5.09%的较高水平。市场表现出供需关系缓和,二手房去化周期变长,因此买方在议价中地位有所增强。

平头哥分析:受黄金周影响,进入10月以来,北京二手房成交量相比9月锐减,黄金周后成交量逐渐恢复,但仍未达到9月的水平,从成交周期放缓的表现来看,成交反弹乏力,成交均价本周有小幅上涨,总体来说较为稳定(除去黄金周成交均价)。

成交数据分析一览表

近3个月成交量走势图

成交逐渐恢复至8月底水平。

近3个月成交均价走势

下面平头哥对成交数据进行详细分析:

(一)成交量与往年同期相比,依然处于历史低位。平头哥统计了近6年来同期成交量,仍为往年最低。

(二)城六区成交比率显著增长。通过对每个区域成交量进行分析,城六区成交占全市成交的67.96%,与上周相比,城区成交量占比有所缩小。

北京各区县成交量

(三)成交价格区间分析。成交房源中,成交价格一直保持较为稳定的分布比率,成交占比最多的为300万至500万之间,为42%,其次为300w以下和500w-700w区间,价格区间分布一直较为稳定。

(四)成交房源中,面积、户型结构稳定。成交房源中,50-70平以房源占比最高,为37%;70-90平、90-120平房源占比次之,在成交户型方面,两居户型占总成交量的50%。通过与前几周数据对比,成交户型和面积结构稳定。

(五)成交房源属性分析。虽然近期链家恢复了商办房源的业务,但成交主力仍为住宅(887套),商业办公类房源只成交3套,其他别墅、公寓等类型。

(六)下面平头哥列举几个成交热点区域。

 本周商圈成交数量top10:

二、挂牌均价继续走低,调价房源增多

最新一周( 10.29~11.4),北京链家降价房源2629套,上周为2273套,涨价房源60套,上周为58套,本周调价房源再次增加;降价房源占调价房源的97.77%,近几个月中该比率一直维持在95%以上。本周挂牌均价为65211.29元,环比小幅下降,挂牌均价在自8月持续缓慢下跌。

(一)各区域挂牌均价分析。各区域挂牌均价中,多为缓慢下跌状态。

(二)降价幅度较大房源信息展示。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。