热点| 万科:频繁的并购只是为了活下去?

财经第一声 2018-11-13 07:00:00
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近期,万科如同穿了红舞鞋一般持续“买买买”,似乎有点停不下来的节奏。 在继收购华夏幸福及海航部分项目后,万科

原标题:热点| 万科:频繁的并购只是为了活下去?

近期,万科如同穿了红舞鞋一般持续“买买买”,似乎有点停不下来的节奏。 在继收购华夏幸福及海航部分项目后,万科日前通过浙江产权交易所又收购了嘉凯城的资产包。这笔交易的价格是3.55亿元,加之收购华夏幸福环京项目耗费的32.34亿元,以及收购广州中央海航酒店广场耗费的10.35亿元,短短一个月时间,万科已掷46.24亿元展开了三笔并购,而这仅是目前公开的交易。

房地产行业的发展阶段

然而前期万科总裁郁亮还强调表示要以“活下去”为目标。那么近期不断的买买买又是为哪般呢?其实呢,要想搞清楚什么样的一种状况,那就得了解整个行业的发展阶段。对于房地产而言,自改革开放之际,就跟随国家的经济的高速增长而增长。并且走出了长达几十年的长牛格局。这是在中国的其它行业来说,是独一无二的。毕竟咱们国家是人口大国,密集程度高,而土地资源相对来说就没有达到很好的利用,自然就造成了基本的供求矛盾。

其次影响房地产的另一大推手,那就是通胀了。正是因为中国经济的高速增长,带动了物价水平的不断上扬,而这个上扬的过程可以说是一个比较完美的复利模式,当物价每年涨一点点的时候,我们并不以为然,但是如果平均涨幅在3%以上,连续几十年复利上涨的话,涨幅是巨大的。

更何况咱们国家的每年经济增速基本都是在7%以上,就最近的调结构,才降到了6.5%左右的增速。而根据近期公布的CPI数据,已经是2.5%左右的增长速度了。未来的一段时间或许超过3%,甚至更高。所以这样的上涨方式推动房价的上涨,也更是因为房价的不断上涨,才让房子成为了全国民众最爱。大家都以买房子为荣,以房子为投资稳赚不赔的最佳品种。

然后就出现了我们所看到的房地产行业的轰轰烈烈的大牛市行情。然而,这个牛市随着房地产逐步影响到民生问题,国家通过政策调控,代表着房地牛市行情开始走向终结。而房地产也从昔日的朝阳产业迈进传统产业,相对于传统产业,要想活下去那只能是针尖上跳舞,比谁更有核心竞争力了。

万科的活下去与并购有什么内在联系呢?

当房地产行业迈进传统产业之后,市场容量经过长久释放之后开始走向萎缩。而市场的竞争却越来越激烈,就好比乱世的混战格局,但在市场容量在不断衰竭的情况下,只能趋向更集中化才能活下去。并且近期随着国家队房地产政策的不断调控,房价似乎有开始下降苗头,而很多中小房地产企业开始出现资金危机。

当寒冬来临,现金为王再现。而像万科这样的龙头房地产企业,充裕的现金流就可以放肆的收购心怡的物美价廉的价值资产来扩充自身的实力。似乎这样的手法玩得都是老套路,以前的李嘉诚用过很多次,没错,每次危机来临的时候,就是并购的最佳时机。当然这个前提条件是自身具备充实的现金流。只有这样才能在保证自身运营的情况,还能不断扩张并购。

从最近的数一数二的房地产企业的动作来看,我们都可以明了房地产行业的寒冷期悄然来临了,不管是恒大的许老板大幅增持嘉凯城;还是融创的孙宏斌不断收购隔壁老王的资产,又或者是攻打金科股份,都是一种对外扩张并购的战略。所以说,并购是为了更好的活下去并不矛盾,而是更长远的布局。返回搜狐,查看更多

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