限价房总会卖光的 那最新的地价比房价高多少了?

问房有道 2017-12-07 13:46:00
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今日,萧山区出让首宗网拍宅地。没有拍地现场,于无声中见厮杀,比方说,2215号竞买单位,非常明显能看出来不是网卡了就是最强王者,手速极快,非常喜欢10万、10万、10万的加价。因而收获了本场最佳吐槽—— “拍地时几毛几毛的加,卖房时几千几千的涨。”

今日,萧山区出让首宗网拍宅地。没有拍地现场,于无声中见厮杀,比方说,2215号竞买单位,非常明显能看出来不是网卡了就是最强王者,手速极快,非常喜欢10万、10万、10万的加价。因而收获了本场最佳吐槽——   “拍地时几毛几毛的加,卖房时几千几千的涨。”   第一次网拍,漫长而冷静,想来大鳄们一是都不熟悉流程,二是没有现场的喧嚣气氛后大家都很克制,三是目前市场冷下来的信号明确,综合作用之下,经过漫长的175轮,终于到达了封顶价。   最终这宗地块被绿城以39.389亿拿下,楼面价20060元/平方米,自持比例8%。跟南部卧城板块的最高楼面价(禹州项目 20060元/平米)持平。   这宗市心南路的宅地,地块方正,是一宗纯正的地铁上盖地块(2号线朝阳站),总建面19.63万方,总起价23.17亿元,折合楼面起价11800元/㎡。   地块附近的在售盘有新城香悦半岛和碧桂园天麓府,价格在16000—17000元/平米左右。

今日土地出让结果:

结果|萧政储出(2017)23号蜀山街道朝阳地块,经过一百七十五轮报价、七轮自持比例竞投,由绿城以393890.0万元总价竞得,楼面价20059.48元/平方米,自持比例8%。

萧政储出(2017)23号蜀山街道朝阳地块信息:

●『位置』:东至市心南路西侧绿地,南至规划南六路,西至规划西河路,北至规划南五路;

●『地块规划用地』:住宅

●『出让面积』:70129㎡;

●『容积率』:2.8;

●『可建面积』:196361.2㎡;

●『折合楼面起价』:11800元/㎡。

●『上限价格』:393890万元(即溢价率70%)

●『地块位置』:

▲萧政储出(2017)23号蜀山街道朝阳地块区位图

▲地块航拍图(图片来源网络)

●『板块内最近土地出让』:

该宗地西北方向1.3公里处是德信蜀山项目,8月16日,本地房企德信以23.25亿元斩获萧山城区蜀山南单元C-03、C-08地块,楼面价16580元/㎡,溢价率40%。这是现房竞拍政策取消后萧山首次土地出让会,赶上了杭州供地潮前期,且地块北面道路未完工,因此最终成交价格低于预期。

该宗地东北方向1.8公里处是禹洲蜀山项目,5月27日,闽系房企禹洲以30亿元竞得蜀山单元F-01地块,楼面价20060元/㎡,自持面积比例2%,创下蜀山板块的楼面价新纪录。

●『地块周边价格』:

目前各个项目新房主力产品为毛坯高层。板块内在售项目3个,待售项目4个,显性存量为0,总存量为70.7万方,总存量去化周期为27.2个月。

南部卧城板块商品住宅成交均价约21000-23000元/平方米左右。

地块周边〔碧桂园天麓府〕前期在售高层均价约15000元/㎡、洋房约20000元/㎡,〔北辰奥园〕尾房在售。

虽然在售楼盘不多,但不乏滨江地块(楼面价16656元/㎡)、德信地块(楼面价16580元/㎡)、禹洲地块(楼面价20060元/㎡)等待售地块。

地块附近的二手房有〔开元广场〕,高层毛坯的挂牌价格2.7万元/㎡。

▲地块周边价格(图片浙报传媒研究院)

●『地块周边交通』:

❶ 该宗地块紧邻市心南路和03省道等交通要道,交通优势明显,周边的公共交通也较为便捷。

❷ 地块旁边就是公共自行车租赁点和公交站牌,多路公交均可以达到距离地块较近的蜀山街道办事处、多所学校。

❸ 地块属于地铁2号线朝阳站上盖物业,北面最大的商业综合体为开元广场(在建),距离规划中的市政公园也较近。

●『地块周边配套』:

❶ 地块周边教育配套齐全。距离最近城南初中1.5公里、萧山区育才小学1.2公里,地块西侧规划有18班幼儿园。

❷ 医疗上,地块距傅式骨科1.7公里,距萧山区第一人民医院3.8公里。

❸ 商业上,地块距汇德隆购物中心2.4公里,距中百购物广场2公里。

▲地块周边配套(图片来源好地网)

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