养老地产到来,你要投资吗?

买房侠 2018-08-01 21:06:58
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    近几年养老地产异军突起,成为保利地产、中国人寿等众多地产商和保险企业的投资试水领域,这与我国快速人口老龄化所带来的“银发经济”密切相关。  

    据统计,预计到2025年,我国六十岁以上人口将达到3亿,成为超老年型国家,到2040年人口老龄化进程达到顶峰,所以老龄产业将会是经济发展的一个重要热点,而与老龄产业的一个重要组成部分就是养老地产。随着人们对于老年产品的认知水平不断提升,传统的养老方式已经难以满足需求。以养老养生居所为核心,配置相关生活配套设施的社区养老模式越来越受人们的欢迎。

那么作为普通购房者,

养老地产到底值不值得投资呢?

发展前景

     谈到发展前景,就不得不看看国家对于养老地产的态度如何了。

     近年来有关养老地产的政策纷纷落地,2017年更是政策密集落地的一年。针对民办老年地产,国家出台了一系列扶持政策,比如,对符合规划的养老服务机构和项目,优先审批; 对新建养老服务业项目用地,在地价上适当给予优惠,其国有土地使用权出让金收取标准适当降低;金融机构为养老服务业提供信贷支持等等。

     可见国家对于养老地产的开发持支持态度,养老产业的未来发展前景也是可观的。

产品特点

     养老地产同普通商品房一样,不同地产商开发的产品特点不同,品质也参差不齐。

     按产权模式分类,养老地产还可分为销售+自持、全自持、全销售三种模式。由于长期持有项目一般投资回收期长,对企业的运营能力要求更高,加之服务一般是养老地产的主打,如果要投资,各位对开发商实力的考察一定不能少。不然遇到不靠谱的开发商,服务质量可就没法保证了。

     养老地产主打服务,小侠认为,未来养老地产开发商会以自持为主。对于自持的养老地产,会员制将成为大多企业的选择。下面小侠就带大伙瞧瞧上海亲和源养老社区。

     亲和源养老社区是一个既不脱离社会、又独立、开放的老年社区,由老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、颐养院、老年度假酒店等组成。

 1 

服务配套

     单从公寓质量来看,亲和源的环境、配套和服务都还是很不错的,房间细节设计非常人性化,服务也可以说是面面俱到,自住养老的话还是不错的选择。

 2 

会员制度

     亲和源养老社区作为国内首个会员制养老社区,有A卡和B卡两种付费模式可供选择。A卡使用年限与土地年限相同,且可转让,转让溢价归客户,亲和源收取约10%的费用。B卡使用年限为15年,只限本人入住,未满15年多余费用可退,超过15免费继续住。

     这样一想,如果购买A卡的话,其实在养老的同时,相当于进行了一项投资,最后算下来还有可能会盈利,是不是挺划算的?

然而……

亲和源真的适合一般购房者进行投资吗?

关于亲和源,大家还要知道:

 1 

土地性质不一般

亲和源项目用地为工业用地性质,出让年限仅为50年,所以A卡使用年限最多50年,不是70年!这里小侠就要提醒各位看官下手之前记得查一查土地性质,不要想当然地认为做居住用途的土地使用年限都为70年哦。

 2 

没有产权

小侠还要提醒各位的是,这种会员制公寓没有产权,因此不能充当个人的资产证明,即不能享受产权升值带来的保障,也不能用作抵押来获得其他资金!

 3 

升值空间小

就以投资为目的的购房者而言,养老地产基本在远郊,环境虽好,但是生活配套不完善,交通不够便利,因此升值空间小,升值速度缓慢。而对于为了满足居住需求的购房者而言,由于国家政策支持,养老地产在价格方面具有很大优势。

     亲和源养老社区只是众多养老地产的一个代表,虽然具体问题还需具体分析,但多多少少也可反映一些情况。与以往开发房地产不同,养老地产提供的不只是房子,更多的是服务,但最终的服务兑现还不好确保。因此,尽管养老地产被誉为“朝阳产业”,也并非没有风险。

     我国养老产业起步较晚,没有可复制推广的商业模式,国内地产企业和投资机构在养老地产领域目前还处于探索阶段,养老产业现在还存在盈利模式不清晰、运营能力不高、缺乏标准和规范等各种问题。

     小侠认为,目前投资养老产业,大家还是要谨慎再谨慎!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。