北龙湖再战!正商五子登科/永威二次拿地!繁华将现,未来可期!

楼市气象 2018-09-14 15:31:55
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龙湖南岸,余地真的不多了!

原标题:北龙湖再战!正商五子登科/永威二次拿地!繁华将现,未来可期!

继8月14日北龙湖拍出两块地之后,今天(9月14日)北龙湖南岸又新拍两块地,分别被永威和正商竞得。

其中22号地被永威摘得,成为永威在北龙湖的拿的第2个地块。

而正商拿下23号地块之后,加上8月14竞得的18号地和之前的善水上境、珑湖上境、珑水上境地块,共计在北龙湖拿了5块地!厉害!

▲此次竞拍的两块地

郑政东出[2018]22号(网)地块

郑政东出〔2018〕22号(网)地块位于如意河西二街北、如意西路西,总面积为51250.54㎡(折合约76.87亩),容积率1~1.5,建筑高度低于18米,绿地率大于35%,投资总额不低于13.74亿元。

挂牌起始价为127000万元,增加幅度为500万元,熔断价格为190500万元,综合房价最高限价为32000元/㎡。

该地块最终以总价151500万元的价格被郑州市永威置业有限公司竞得。单价1970万元/亩,折合楼面价19707元/㎡,溢价率19%。

永威在8月14日北龙湖竞地失手之后,终于在今天(9月14日)成功摘得22号地,这是永威在北龙湖拿下的第二块地。据猜测,此地块项目可能为小上和院项目。

郑政东出[2018]23号(网)地块

郑政东出[2018]23号(网)位于龙湖内环东路南、春蕾街东。东北边紧邻正商珑水上境项目,东面是河医,西北方向紧邻朝阳路,西边是东运河。使用权面积45504.68㎡(折合约68.26亩),该地块容积率1.0~1.7,建筑限高24米,绿地率大于35%,投资总额不少于12.63亿元。

挂牌起始价116000万元,熔断价174000万元,综合房价最高限价32000元/㎡。该地块最终以174000万元的价格被河南正商郑东置业有限公司竞得,单价2549万元/亩,折合楼面价22493元/㎡,溢价率50%。综合房价31999元/平方米。

23号地位于北龙湖正商·珑水上境隔壁,该地块形状规整,紧邻东运河。

目前正商已经在北龙湖拿下5个地块,其中分别为:

正商善水上境、珑湖上境、珑水上境、18号地块。

郑政东出[2016]16号(网):正商善水上境

位于郑东新区朝阳路北、众意路东,土地面积93亩,土地用途为住宅用地,容积率1~1.5。

熔断地价220500万元,单价2360万元/亩,楼面地价23601元/㎡,综合房价25600元/㎡。

郑政东出〔2017〕6号(网):珑湖上境

位于朝阳路北、众意路东,面积62286.67平方米(93.43亩),容积率1~1.5。

竞拍起始价147000万元,最终价220500万元,单价2360.06万元/亩,折合楼面价23601元/㎡,溢价率50%

郑政东出〔2017〕25号(网):珑水上境

位于北三环路南、龙湖内环东路东,面积58337.95(87.51亩),容积率1~1.7。

竞拍起始价144000万元,最终以182500万元的总价被河南兴汉正商置业有限公司竞得,单价2085.48万元,折合楼面价18402元/㎡,溢价率26.7%。

郑政东出〔2018〕18号地

位于龙腾二街东、如意河西二街南,土地用途为城镇住宅,使用权面积68818.90㎡,折合103.22亩。容积率大于1.0小于1.5,限高20米,出让年限70年。

挂牌起始价为192000万元,熔断价248000万元,由正商以河南嘉瑞昌置业股份有限公司摘得,折合1860.10万元/亩,综合房价30499元/㎡。

▲地块位置标示

北龙湖整体规划为“北产业、中金融、南居住”,因此区域可供开发的住宅用地主要在龙湖南岸集中,在此次土拍之后,所剩余优质地仅有不到10宗,目前又有很多改成产业用地,对于房企来说,北龙湖拿地机会未来将越来越少,因此目前关注度较高。

但是按照目前每年4~6宗的拍卖速度,两三年后,龙湖南岸将再无机会。

当前情况下,北龙湖南岸的开发已经从“九如路时代”转为“众意路时代”,而在这片有着豪宅属性加成的区域,已经拥有自己的独有性和代表性。

能够入住北龙湖已然成为尊贵身份的象征,加上豪宅本身区位极好,保值性高,在未来几十年内,郑州其他区域地块的豪宅很难超越。

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