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容积率0.75，珍藏多年！没想到，市区内还有这样一个别墅区！大华梧桐院售楼处电话：400-8060-330 32套叠墅、109套联排认购在即！

上海宝山「大华梧桐院」

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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

①上海容积率低于1.0宅地，基本绝迹！

过去的数十年，国内“限墅令”逐步升级成“禁墅令”，容积率1.0及以下的宅地是不批的。

近十年，上海共出让602副涉宅用地，容积率低于1.2的共有23副宅地，占比仅约3.8%，但基本位于远郊区。

容积率低于1.0的地块基本绝迹，供应量为0，一块都没有！！

数据来源上海土地市场

②上海联排别墅，早已供不应求！

上海联排别墅新房供应在逐年降低，但联排别墅的去化速度且非常快，网签成交量长时间高于供应量。

这意味着，上海联排别墅早已供不应求，且未来将会更加臻稀！

数据来源网上房地产

③上海主城区纯别墅项目，门槛惊人！

众所周知，上海主城区拥有更高的城市站位，蕴含了更大的未来前景！

住在上海主城区，你能享受比较成熟的生活配套，便捷的通勤网络和可期的未来前景。

但上海主城区纯别墅项目本就臻稀，且容积率大多在1.0以上，门槛更是高到让人触目惊心，纯别墅项目起步就是3000万级。

区位示意图，图源上海2035规划

这样的背景下，上海主城区一旦有真正低密的纯别墅区项目入市，必然是错过不再有的藏品级住宅！

重磅消息！

上海北中环、7号线旁大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330于今年2月初过会，认购在即，项目不仅位于上海主城区，还是容积率约0.75的超低密纯墅区！

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

①用大宁高层的预算买高阶改善别墅，性价比断层领先！

项目与中环近在咫尺，与静安区直线距离仅约400米，与市北高新区&大宁商圈直线距离约2公里。

要知道，大宁新地块高层预计售价在16万/㎡+，产品建面约120㎡户型起步，总价门槛至少在1500万级。

不夸张的说，用大宁高层的价格，就能买到大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330超低密的高阶别墅，一步到位的高阶改善，性价比真的太高了！

区位示意图，数据来源网上房地产

②站位上海主城区，价格亲民的超低密纯别墅。

上海主城区低密地块难得，超低密的纯别墅更是少之又少。

项目总价或在1200万级起，上车门槛相对比较亲民，是上海主城区难得一遇的离尘不离城的高阶纯别墅！

③容积率约0.75的藏品级别墅，真正的限量版！

项目容积率低至约0.75，仅32套叠墅、109套联排，真正的限量版产品！主推建面约139-142㎡叠墅、建面约158-165㎡联排别墅，实景准现房销售。

项目拥有超低容积率、超大栋距、独门独户、全石材立面、错落有致的巷院、超大露台&地下空间等，住起来舒服太多。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

所以，对于希望改善居住品质且想入住上海主城区的客户来说，大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330无疑是一步到位圆梦墅居的天赐良机！

容积率约0.75+全石材立面+超大栋距，

藏品级别墅，产品价值再难复刻！

小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到叠墅、联排，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

但当下，叠加产品是主力别墅供应，联排几近绝迹。

但就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，别墅之间的居住体验亦有区别，低密度>高密度，联排别墅>四层叠墅>六层叠墅。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330这2个维度都拉满了，容积率仅约0.75，妥妥的超低密别墅区，无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

不可否认，项目产品力是金字塔尖的存在，臻稀程度爆表，具有较强的抗跌性。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330效果图

更难能可贵的是，项目准现房销售，社区基本已实景呈现，所见的所得，还能缩短交付周期，买得更安心！！

这个购房保障，是如今上海市场最需要的。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

项目以地上3层联排为主，北侧有少量叠拼，楼间距非常奢阔，整体以六重归家、二轴、五韵雅苑、八巷生活场景布局，营造低密生活质感。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

项目建筑外立面主体采用素白色花岗岩石材，点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板，整体风格营造一种江南特有的水墨意境。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

项目精心设计了长约28米，高约4.6米的奢雅大门。

选用温润典雅的天然石材作为基底，中轴对称式布局彰显高门气魄，水景内涌泉汨汨且搭配泛星灯光，转角处的精美艺术景墙，邂逅尊崇归家仪式感。

示意图（非交付标准）

景观设计上，借鉴江南园林建筑的设计理念。

项目以错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，打造“巷陌深深”的居住体验感。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

项目设计有“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落，以不同的意境和功能区分开。

院落设置有观景会客厅、林荫廊道、多功能会客厅、全龄活动区、树荫空间、休闲花园等空间。

无边界的景观体验空间，演绎出休闲雅致、移步易景的格调，业主可以在周末约上三两好友，在此闲聊畅谈。

示意图（非交付标准）

项目定制八巷生活场景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐风巷、抚草巷、拾翠巷、猗竹巷。

顺着绿植掩映的巷弄，由巷入院，即可步入私享的一方隐奢小天地。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

项目地下精装车库非常奢雅，汽车坡道采用氛围照明，缓解光环境变化，搭配星空顶造型彰显独特。

玄关空间以线条灯光、地面环氧磨石、星空顶及柱面石材等，提升业主归家仪式感及空间品质感。

这个地下车库用料之昂贵，是未来业主身份的象征。

示意图（非交付标准）

建面约139-165㎡联排&叠墅，

一步到位进阶改善的优质之选！

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330主推建面约158-165㎡联排、建面约139-142㎡叠墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。

项目由27栋地上3层联排、4栋地上四层叠墅组成，是真正的超低密别墅区。

如果您追求一步到位的进阶改善，那大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330的叠墅、联排产品，无疑更具性价比。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330实景图

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图：

上海中环+ 静安直线约400米，

地段价值难以复刻，臻稀程度拉满！

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330是宝山、静安、普陀的核心交汇处，南临静安大融城、大宁板块，向西是桃浦智创城。

桃浦智创城、市北高新区是上海北区产业的重中之重；静安大融城、大宁板块是北中环屈指可数的热门商圈。

项目承接北中环高新产业辐射，还能链接高能级配套，坐享三区发展利好。

区位示意图，数据来源网上房地产

随着上海北中环发展带的蓝图逐一兑现，大场镇核心已然成为中环旁仅有的成片待开发区域。

大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330位于大场镇核心，紧邻上海市中心，交通非常便利。

区位示意图

项目距离中环直线约1.1km，距离南北高架直线约2.1公里，几乎可以实现无缝衔接上海市区。

项目距离7号线场中路站直线距离约700米，可以直达真如、静安寺、徐汇滨江等商圈。

这样便捷的交通，在整个中环线上都非常少见。

区位示意图

不仅如此，大场镇核心现有配套已经非常丰富且能级颇高，入住即享！

周边有包括约2万㎡瑞华美食街（建设中）、大华时光里、宝山日月光中心、宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等。

区位示意图

所以，对于希望改善居住品质且想入住上海主城区的客户来说，大华·梧桐院售楼处电话：400-8060-330无疑是一步到位圆梦墅居的天赐良机！

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