最低29万起!未来3个月,昆山刚需买房看这一篇就够了!

昆山房产 2018-04-29 06:58:00
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近期全国多个城市出现了楼市新政, 紧绷的楼市看似迎来“拐点” 给大家的感觉就是楼市整体呈现降温基调, 但这不代表买房就容易了!

4月22日海南出台了史上最严楼市调控

4月初苏州首套房贷利率上浮20%……

近期全国多个城市出现了楼市新政,

紧绷的楼市看似迎来“拐点”

给大家的感觉就是楼市整体呈现降温基调,

但这不代表买房就容易了!

从2016年限购至今,

昆山的房价在重重政策压制之下,

依然保持着稳中有涨的趋势。

而随着刚需盘收官、房贷利率上升、新盘土拍价格高

种种现象都在表明刚需置业只会越来越难

昆山新房均价已达18548元/㎡

根据昆山4月最新房价显示,昆山新房均价已达18548元/㎡。细化到各区域,巴城、城北、千灯、南部水乡这4个区域,均价普遍在1.5-1.6W左右。城南、城西、城中、花桥等区域已经达到在2w以上!所以目前在昆山1.5万以下的新房正逐渐绝迹,刚需买房1.5万可能都是起步价。

根据小房统计,接下来的三个月内,昆山8大区域共计有8个刚需项目入市,而房源仅1000多套,适合刚需置业的房源十分有限!(最低门槛参考总价98万起,参考首付29万起)所以大家如果觉得价格合适,房源户型都合适,要尽快下手,一定不要错过机会。下面小房就为大家推荐即将入市的几家刚需盘!

未来三个月,昆山刚需盘推量一览

城东·公元壹号

公元壹号三期橡树园预计4月底加推416套高层房源,层高26层,位于32#和37#,面积85-110㎡,预计均价15100元/㎡,2梯4户设计,2020年6月30日交房,详情请致电售楼处。

楼盘点评:作为城东的百万方大盘,是昆山首个褐石公园街区。项目的户型符合年轻刚需朋友的居住需求,自身配有商业街,而且周边的夏驾河景观带、时代公园、千岛湖路大桥(在建)等都为项目添色不少。

户型点评:A户型, 2室2厅1卫0厨, 建筑面积约85.00㎡客厅。客厅、卧室全朝南,所有房间都可晒到太阳。U型厨房设计,回旋空间大。大面积朝阳主卧设计,附有景观飘窗赠送,观景舒适度大增。

参考总价: 128万元/套

参考首付: 38万

参考月供: 4755元(首付3成,基准利率供30年)

建滔裕景园

项目后期预计推出楼栋号为2#、3#的房源,建筑面积约90㎡、110㎡、120㎡,详情咨询售楼处。

楼盘点评:建滔裕景园属于昆山城东经济开发区核心板块,有着城市副中心之称,属于国家级经济开发区。项目地理位置比较优越,升值潜力较大,周边交通便利,配套相对齐全,适合刚需置业人群。

户型点评:B户型, 2厅2卫1厨, 建筑面积约90㎡。主卧朝阳设计,采光好。客厅与阳台相连,动态完美分区。(价格未定)

珠江御景

珠江御景预计5月底推出3期,加推房源建筑面积约100㎡-160㎡,加推楼栋号为11#,13#,价格未定,具体详情请咨询售楼处。

楼盘点评:珠江御景位于城市副中心核心的位置国际会展中心的正北面,地处于同丰路与洞庭湖路的交汇处。项目有13幢高层住宅,一幢星级酒店及商业街所构成的大型综合社区。本案共分为三期建设,总户数有2972户,机动车停车位总数3774个。小区绿化率采用大面积集中绿化,环境不错。

户型点评:F1户型, 2室2厅1卫1厨, 建筑面积约103㎡。客厅带有大观景阳台,采光通风效果较好。餐厅与厨房相连,上菜方便。厨房为L型设计,充分利用空间,南北通透。(价格未定)

左岸•尚海湾

左岸·尚海湾预计5-6月加推面积88-160㎡三期房源,均价16500元/㎡,位于项目15#、16#,约200多套,预计2019年12月底交房,详询售楼处。

楼盘点评:左岸•尚海湾位于东部新城核心位置。周边商业、休闲、医疗等配套比较俱全。左岸·尚海湾的品质在城东可以说是蛮靠前的的,无论是景观还是用材都比较用心。项目一期已经交付,不管是产品细节还是物业管理,都形成了很不错的业主口碑。

户型点评:A6户型, 3室2厅1卫0厨, 建筑面积约105㎡。客厅与餐厅相连,宽敞舒适,外连一个朝南阳台,充分采光。卫生间位于三个卧室和客厅之间,方便生活。

参考总价:173万元/套

参考首付:52万

参考月供:6427元(首付3成,基准利率供30年)

城北·万科公园大道

万科·公园大道预计6月份加推小高层和洋房,约600套。高层面积95㎡,110㎡,均价12000元/㎡,详情请咨询售楼处。

楼盘点评:万科公园大道地处城北腹地,是万科在昆山的第4子。最大的优势就是其项目本身的建筑规划以及万科的品牌号召力,开放式公园体系、分区域销售管理、建筑类型囊括高低层,目前周边配套、公共交通体系虽不完善,但是地处北部核心发展区,未来的发展空间值得期待。

户型点评:晨曦95㎡户型, 3室2厅1卫1厨, 建筑面积约95㎡。客厅朝南,连接朝南阳台,采光好。厨房餐厅紧密相连,交通动线分布合理。厨房在餐厅北侧,方便就餐。

参考总价:114万元/套

参考首付:34万

参考月供:3473 (首付3成,基准利率供30年)

金瑭·珑沐湾

金瑭·珑沐湾预计接下来加推新房源31#,建筑面积约89㎡,预计均价11000-12000元/㎡,约208套。具体详情请咨询售楼处。

楼盘点评:金瑭·珑沐湾座落于政府着力打造的北部新城核心区和生态居住区,拥享比较好的自然景观。大生态公园环绕左右,周边环境宜人,交通也比较便利,适合刚需置业人群。

户型点评:B户型, 2室2厅1卫1厨, 建筑面积约89㎡。客厅与餐厅相连,舒适宽敞,外接一个朝南阳台,采光充足。厨房为L型设计,充分利用空间,朝北开窗,南北通透。主次卧均为朝南设计,采光充分。

参考总价:98万元/套

参考首付:29万

参考月供:2986元(首付3成,基准利率供30年)

城西·城西印象

城西印象预计5月份会推出13#、16#、17#楼,房源有300套,面积段约95-146㎡,均价13000元/㎡起,层高18,2梯4户,2梯3户,13#为2个单元,16#、17#分别为一个单元,价格未定,具体详情请咨询售楼处。

楼盘点评:城西印象位于如今的热点宜居板块——城西,对于许多想要置业在城西却无奈与高房价的购房者来说,城西印象无疑是一个很不错的选择。城西印象商业、交通都比较便利,周边配套设施也比较齐全,环境也不错,是城西性价比较高的一个楼盘。

户型点评:B户型, 3室2厅1卫1厨, 建筑面积约102㎡.朝阳客厅,采光通风。厨房面积宽裕,回旋余地大。三间卧室,可以根据自己需求来进行安排

参考总价: 133万元/套

参考首付: 40万

参考月供:4052(首付3成,基准利率供30年)

张浦·碧悦湾

碧悦湾预计4、5月份加推27#新房源,主力户型为89㎡、95㎡、123㎡,共计26层,2个单元,2梯4户,共约203套,预计2019年3月交房。详情咨询售楼处。

楼盘点评:项目靠近张浦镇中心,商业和交通相对便利。主要是花园洋房和高层,另外包括6万方的商业规划。容积率2.2,低于一般高层住宅,绿化率45%,环境宜人。小区总体来说性价比不错,比较适合年轻的刚需置业人群。

户型点评:B户型, 2室2厅1卫1厨, 建筑面积约89㎡,客厅:客厅与餐厅相连,宽敞舒适,外连一个朝南阳台,充分采光。一个餐厅位于客厅北侧,与厨房相连。厨房位于餐厅北侧,有北向窗户,保证采光通风。(价格未定)

目前在售刚需房源一览

除了上面即将要加推楼盘,小房还整理了目前在售的刚需热盘,均价约在15000元/㎡左右,有购房需求的盆友们也可以参考一下哦!

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