九龙湖、朝阳新城和赣江新区到底买哪里?看懂这五点,你就明白了

南昌楼市情报 2018-04-15 10:49:00
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最近,有粉丝问我,南昌现在一会这个新城,那个新区的,到底哪个才有发展潜力。现在炒得最火的莫过于九龙湖。朝阳新城、赣江新区。除此之外,像是九湾新城、瑶湖新城等概念也是层出不穷。看起来,每个地方未来的发展都无可限量。

 

最近,有粉丝问我,南昌现在一会这个新城,那个新区的,到底哪个才有发展潜力。现在炒得最火的莫过于九龙湖。朝阳新城、赣江新区。除此之外,像是九湾新城、瑶湖新城等概念也是层出不穷。看起来,每个地方未来的发展都无可限量。

但是,选择新区,永远不要忘记一点:吸引人口,才是新区最首要的目的。

人口,才是新区建设最核心的指标。

1

没人愿意去的新区,注定会成为鬼城

一座城市,有多少人,每年新增多少人,基本都是固定的。

不可能说因为你建了个新区,国家就变出来100万人,塞给你用。

所以,说白了,新区的人口来源只有两个渠道,要么吸老城区的血,要么吸外来人口的血。

一二线城市,可以大胆的玩新区,因为人多。老城区人多,外来人口也多,需求旺盛。

但是三四线城市通常玩不起,都是硬撑,尤其是那些基本没有人口净流入的城市。

就像一个漏斗里的沙子一样,总量是固定的。当一头的沙子越来越多,另一头就注定越变越少。

所以,三四线城市注定只能二选一,要么拼命保住老城区,让新区变鬼城;要么赶紧卖了老城区,买新区防贬值,见证老区变贫民窟。

请牢记,人口,就是城市的一切,不论是新区还是老区,都要建立在人口之上。

最后,说一下结论。

2

真正值得投资的新区

都符合以下5个标准

1.新区和老区一定要接轨,中间不能有留白,这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区,叫卫星城,发展难度至少X3。

2.人们在老城居住,去新区上班,或者在新区住,在老城上班,通勤时间都不能过长。

一线城市1.5小时,2线城市1小时基本上是极限,再远人气就极度下降。

在我国,这样的通勤距离也有一个大概的标准。

一线城市30KM左右就是人气的极限。

二线城市新区与市中心距离,不能超过15KM,三线城市不能超过10KM。

不然新区房价就很难被带动,因为人气用尽了。

比如北京,30KM正好是燕郊到国贸的距离。

这也是为什么大大一直比较推荐通州和燕郊的原因,燕郊再不济也可以做为睡城,至少自住需求是有保障的,出租出售难度都没有那么大。

总的来说,与老城区市中心距离不超过30,15,10公里的一二三线新区,可以考虑。

3.政府带头去的新区,并且将市第一医院,市第一中学迁移过去的新区, 可以考虑入手。

4.有明确轨道交通规划,且有多个线路交汇换乘的新区,值得购买。

有的城市,搞个新区距离市区40-50公里,就一条地铁线路,这种基本不靠谱,刚需谁去受这罪,没有全国性的上涨行情,根本带不动。

5.规划刚刚出炉,就有大批顶级开发商进驻的新区,也是一个可以入手的风向标。

最后,一定要搞明白,城市未来主要的发展方向是哪。

尤其是对于二线及以下城市,只有主要发展方向上的新区,可以放心买入,其它方向上的新区,大概率成为炮灰般的存在。

毕竟,新区的建设可以速成,但是人口却只能慢慢的吸引。

最近,各大城市都感受到了人口不足所带来的问题,为了抢人才而引发的新闻更是层出不穷。

人口,才是搞新区最大的问题所在。所以,如果买新区,一定要买最受重视的那一个。

说了这么多,如今南昌的新区层出不穷,你最看好哪个呢?

来源:楼市时评

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