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从2024年开年至今，在政策不断的利好与放宽下。原本退而求其次将房子买在环沪地带，等待置换的购房客，紧紧抓住放宽的政策红利，大量置业需求回流入上海市区。

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这一类购房客，在置业上主要有几个特点：越靠近市区越好，新房价格更亲民，成熟配套，以及在历经过期房的众多不确定因素困扰之后，更在意“是否是现房”。

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循着这样的购房逻辑，一直以来，以“价格洼地”示人的宝山，优势就显得尤为明显。比起其他区域，宝山距市中心更近，新房价格更低，配置成熟，多维度的交通优势，可以通达市区。

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但在去年南大板块房地联动价实现“三连涨”后，如今已经达到6.9万/㎡，吴淞、顾村的指导价也都纷纷上涨的情况下，宝山的准入门槛也在不断拉高，还能买到均价在6万以下的房子，十分难得。

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上海长滩项目位居吴淞市级副中心的核芯区域，坐拥宝山优质的资源。并且还保持着约5.75万/平的均价，相比较同板块内，今年淞宝新拍地块房地联动价已达6.3万/平，上海长滩项目可以说入手即自带溢价的绝佳之选了。

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优越城市占位

手握吴淞、宝山站两大利好

当下的买房者，越来越拒绝“画大饼”了。无论是区域规划的兑现，还是城市界面的更新，都讲究眼见为实。但城市顶层逻辑规划，却是大家坚信不疑的选择。“一江一河”的规划，就是上海顶层设计中一个非常宏大的规划。一江即为黄浦江，规划长度50公里；一河为苏州河，规划长度42公里。

上海长滩所处的宝山滨江位于整个黄浦江的最顶端，是上海“一江一河”沿岸地区建设规划（2018-2035）世界级滨水区的新起点。所以，宝山滨江的开发是大势所趋，如今已初有模型。上海长滩售楼处咨询电话：400-825-0003

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宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。根据规划，大吴淞地区面积约110平方公里，规划面积是前滩的39倍！未来要打造一个标志的“三江交汇”的上海之门，也就是三长江、黄浦江和蕰藻浜。这三江都是具有通航能力的河道，除了能够提供独特的景观价值之外，还能为产业提供很好的航运条件。上海长滩售楼处咨询电话400-825-0003

上海吴淞口国际邮轮港，便是依此兴起。作为一种高消费高附加值的产业，承担宝山的经济、文化、商业中心，承接着全力发展邮轮新经济产业的重任，正由原有的工业大区转型升级为创新邮轮新经济示范区，值得一提的是从2023年开始，邮轮航线全面恢复。上海长滩售楼处咨询电话：400-825-0003

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高铁宝山站总开发规模约50万㎡，规模为8台18线，建成后将成为仅次于上海站、上海虹桥站和上海东站的上海第四大火车站。

两大规划早已不是纸上谈兵，高铁上海宝山站已开工建设，建成后预计单日旅客到发量将达到14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。上海吴淞口国际邮轮港已经完成4船停靠泊位改造工程，预计年游客量可以达到600万人次。

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而上海长滩处于吴淞市级副中心的核心区域，既有宝山站的便捷枢纽交通，又享受优质消费配套，提升生活格调。