共有产权地块的两端:一头热,一头凉?

和讯房产 2018-09-28 01:10:04
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9月27日,北京市规划和国土资源管理委员会发布3宗土地招拍挂项目。公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权。1宗位于石景山区,2宗位于朝阳区崔各庄乡,总出让面积为10.33万平方米,总起价89.14亿元。 其中,石景山区出让宗地中的1612-819、820地块用于建设共有产权住房,房屋销售均价不高于401

9月27日,北京市规划和国土资源管理委员会发布3宗土地招拍挂项目。公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权。1宗位于石景山区,2宗位于朝阳区崔各庄乡,总出让面积为10.33万平方米,总起价89.14亿元。

其中,石景山区出让宗地中的1612-819、820地块用于建设共有产权住房,房屋销售均价不高于40100元/平方米(含全装费用)。两幅地块建筑规模分别为29591平方米、41479平方米,共71070平方米。

目前,从各大机构给出的数据来看,土地市场依旧是供应热、成交冷。有业内人士向和讯房产表示,政府和企业双方也处在博弈期,由于此前土地市场流拍现象严重,政府方面也会有所考量。

而根据克而瑞的预计,随着政府与企业在土地价格方面进一步磨合,未来重点城市流拍率会有所回落。但是受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响,土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场。

 

政府供地态度积极

此幅位于石景山区古城南街东侧的1612-806、813等地块,用途为二类居住用地,建设用地面积为61127.9平方米,建筑控制规模不高于152820平方米。起拍价为48.34亿元。

此次石景山招拍地块中还存在两幅商品房地块。限定销售价格均价不超过58802元/平方米,最高销售单价不得超过61742元/平方米。

挂牌文件规定,此共有产权房项目地块不再配建保障房,该项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下所占比重需达到70%以上。

那么估算来看,该共有产权房项目应该可以提供大几百套、小一千套房源。按70%都是90平方米套型计算为可供应约557套共有产权房。

此外,今天北京市另有两宗位于朝阳区崔各庄的混合公建用地地块,用途均为为住宅混合公建用地。 建设用地面积分别为为19201平方米、22975平方米,建筑控制规模不高于57602平方米,起拍价分别为20亿元、20.8亿元。

和讯房产查阅挂牌文件获悉,今日出让的3宗地块均设置最高限价,当报价达到最高限价时,转入现场竞报企业自持商品住房面积比例程序;当竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

其实,从目前各大机构给出的数据来看,土地供应呈积极态势。近日,中国指数研究院发布的全国300个城市土地市场供应情况显示,全国土地整体供应量环比小幅上涨,同比增长逾两成,各线城市供应量较7月均有不同幅度的增长。克而瑞研究中心发布的监测数据也显示,8月土地市场供应幅数继续上涨,但整体供应建筑面积有所下滑,全国336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米,环比下降9%,供应幅数3882幅,环比涨幅为12%。

 

房企拿地谨慎“一头冷”

土地供应积极,但另一头的房企拿地却越发谨慎。

和讯房产早在去年曾报道过共有产权房首次爆冷,朝阳东坝乡驹子房村宅地底价成交该地块建面194934平,全部用于建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平(含全装修费用)。起始价49.8亿元,起始楼面价25547元/平方米。

此幅地块截至竞买申请,仅一家房企报名,该地块最终被天恒+旭辉+首开+房地联合体以49.8亿底价竞得。

此外,土地市场流拍现象也很严重。

中信建投的一份研究报告更是揭露了今年以来土地市场的冷清。今年1-7月份全国住宅用地流拍率为6%,二季度平均流拍率是7%,流拍率正在逐渐攀高。而在近10年的房地产市场发展中,土地市场流拍率最高的年份是2014年,彼时全国住宅用地出让流拍率仅4%。

中信建投研究报告指出:“2014年是近年来流拍量最高的一年,总流拍宗数为345宗。但今年前7个月,300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%。”

知名房地产评论人士泽龙表示,土拍一定程度流拍有很多原因,一个是在经历高地价的多轮土拍后,地方政府的预期高了,表现在土地起始价升高,地块要求多,比如配建增加、现房销售、竞保障房等等,导致有些地块天生自带流标相。另一方面,有些区域在经历市场火爆行情后,房价上涨,地价上升,一定程度透支了利好,随着政策收紧,导致市场在一定程度上,在一定区域内处于下行,同时加之金融监管的力度持续加深,导致土拍流标。

中国指数研究院分析认为,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。

克而瑞预计,受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响,土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场。

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