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浦东内中环，中铁建北蔡项目规划方案曝光，供应住宅850套+，联动价9.2万/㎡！装标3000元/㎡，预计四季度入市！

上海浦东「中铁建北蔡项目」

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最新消息！浦东内中环北蔡板块，中铁建&国贸北蔡项目规划设计方案曝光！

拟建16幢10层至16层高层住宅，可售住宅850套+

项目联动价9.2万/㎡，装标3000元/㎡

有望四季度入市！

土拍回顾及规划

2024年3月15日，上海第一批次土拍，中铁建联合国贸以总价49.75亿元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，溢价率10%，成交楼板价55674元/㎡，住宅指导价为92000元/㎡！

中铁建国贸北蔡项目四至范围：东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路。项目由2块小地块组成，总占地面积约44681.66平方米，容积率2.0，计容面积约89363.32平方米，根据土地转让合同显示，C11-01地块规划住宅套数下限575套，C11-05地块规划住宅套数下限336套，合计911套。

据官网显示，该地块的规划设计方案已经公示；项目拟建16幢10层至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

具体经济技术指标如下：

项目效果图：

从效果图来看，使用了较多玻璃幕墙，更显年轻化，就看中铁建和国贸联手，能开发出怎样的品质了。

地块指标方面，中小套户型的比例要求不小于70%。

100%全装修，装修集采价的标准不低于3000元/平。

北蔡楔形绿地

这是浦东“十四五”期间将重点打造的8个潜力区域之一、也是中心城10片楔形绿地之一。

楔形绿地规划绿地内种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%。区域内设置约5.8公里的慢行步道和自行车道，90%的绿荫覆盖率将为市民提供更舒适活动空间。

北蔡楔形绿地目前部分已经完成拆迁，即将进入建设阶段，而中铁建国贸斩获的地块位于北蔡中界杨桥片区。

下阶段，北蔡镇出让地块主要集中在中界杨桥等“城中村”范围及北蔡产业社区（北区）范围，用地面积约3.05平方公里，将主要以居住生活、商业商办、产业功能为主，是北蔡镇打造高品质现代城镇的重点区域。

该片区目前最大的优势就是位于中环内，毗邻张江，靠近花木，离浦东主干道沪南路高科西路以及罗山高架路都不远，自驾方便。

但缺点也明显，该片区的北面是国网上海超高压公司，西面有安息堂，东面紧靠近罗山高架路，好在本次的中铁建国贸地块在该片区的较中心，视觉上应该看不到安息堂和国网的密密麻麻的高压线，至于东侧的绿化带是否能阻隔罗山高架的噪音，那就看绿化品类，以及后续靠近地块这一次罗山高架路上是否会加装隔音板了。

生活配套

交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。

如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。

距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

生态休闲：项目位于北蔡楔形绿地板块，周边规划有多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地，设计方案均已公示，均由浦开承建；

根据答疑纪要显示，周边绿地已分批启动建设程序，预计三年内建成。

上海浦东「中铁建北蔡项目」

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