新盘扎堆!今天,我们来聊一聊这片区域

连云港大话楼市 2017-11-20 10:24:34
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梯子是个很神奇的东西,顺着它你能发现不一样的世界。房价也是个梯度组合,顺着它,你能买到不同区域、不同价位的房子。这一轮楼市下来,城市版块之间的陌生感更弱了。越来越多的房企主动或被动选择两个板块的连接处布局。由于地段等先天因素,这些楼盘的价格都不会很高。

梯子是个很神奇的东西,顺着它你能发现不一样的世界。房价也是个梯度组合,顺着它,你能买到不同区域、不同价位的房子。

这一轮楼市下来,城市版块之间的陌生感更弱了。越来越多的房企主动或被动选择两个板块的连接处布局。由于地段等先天因素,这些楼盘的价格都不会很高。不能奢望用奥拓的价格享受奥迪的舒适感。于是今天,和当前购买力不是很强的置业者,我们来聊聊下面这个区域。

我们对开发区的定义,总是习惯性的认为猴嘴、朝阳和中云。除此之外,图中3的大致范围也属于开发区,虽然它紧紧邻着墟沟和连云新城,距离城区5-10分钟路程,还算方便。目前整个东部城区在售的楼盘,大概集中在图中3个范围。

1、平山五羊路板块。

2、大港路与平山路周边地块。

3、连云新城,连云新城新房待售的也就只有保利海上罗兰。

今天,我们所聊的是图2版块。

由于地势原因,东高西低,东部城区的开发逐渐向西扩展。平山五羊路版块目前几乎承包了整个东部城区的在售供应量,版块均价在7000元/平米,以帝豪水榭花都、福港好莱坞、映像西班牙和核电专家二村等为主。而随着销售的持续推进,图2版块未来将代替平山版块的房源供应来源。

据统计,图2版块已开发完的项目有香缇花园、金地名苑和瀚海国际。在售的楼盘有郡望府、公园里,今年开建的纯新盘海岸明珠新城以及待售的云鼎家园、同栎东庐和德惠尚书府。目前版块均价在6000元/平米,以多层和小高层的低密度住宅为主。相信所有熟悉东部城区的人或许知道,摆在眼前,版块的最大劣势——碱厂,大港路与新光路上的大车。新光路路段正在改造,未来将减少一部分车流。至于碱厂搬迁已经是一个“老话常说”的话题。计划将于2020前搬迁,虽然并未确定,但是本着“安全第一”的原则,随着周边小区抱团式的发展,有关部门有义务尽快协调这一事宜吧。

据悉,云鼎家园预计11月首开,德惠尚书府12月首开,同栎东庐大概在春节前首开。而首开过的海岸明珠新城即将加推。

云鼎家园

项目体量较小,由8栋8-16层的法式小高层住宅和3000㎡商业中心组成。户型建面是105-130平米,以三房、四房为主。预计首开均价5800元/平米。

德惠尚书府

德惠,已开发位于原新海新区的秀逸苏杭东苑与西苑,以及德惠商务大厦。德惠尚书府,延续秀逸苏杭的“中式园林”风格,并配备了了一定的智能科技。项目体量较大,约40万方,由洋房、高层及部分商业、幼儿园组成。

同栎东庐

该开发商来自浙江,而浙江杭州楼盘品质一直是全国翘楚。想必首次进驻港城,也会借鉴浙江楼盘相关优势。项目主打新中式风格,由建面约95㎡-105㎡高层、建面约115㎡洋楼、建面约130㎡叠院组成。

海岸明珠新城

整个小区是由10幢多层、三幢小高层及三幢高层所组成,提供建筑面积在110-128㎡之间的两房和三房。均价5900元/平米,实景园林示范区已经建好,样板间公开。

总之,这几家楼盘在版块内个性较鲜明,感兴趣的可以考虑下。

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