张江金茂府售楼处电话-上海浦东(张江金茂府)最新详情-最新房价-户型-优惠
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浦东张江南「张江金茂府」预计二季度入市！展厅已开放，售楼处电话：400-8060-330【预约热线】☎推出建面约91-133㎡洋房，共计203套！
最新消息，浦东外环旁轨交房，横沔玖境二期，即「张江金茂府」，预备入市，预计主力户型是总高8-9层、建面约92-135㎡的3-4房&总高5层的叠墅。
首开约203套洋房，项目展厅已开放，洋房户型图发布！
今天给大家带来的就是户型尺寸评测，以及首开房源的冬至日照模拟！
售楼处电话：400-8060-330【预约热线】☎
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首开6#、11#、12#、13#、14#，共五栋楼，约203套房源。
▼ 建面约92㎡户型
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先来看92户型，3房2厅1卫，三开间朝南，并没有去追求“2卫”的设计，而是比较务实的保证了居住的舒适度。根据推算，得房率约75%左右（人为推算，仅供参考）
进门就先是南次卧，净面宽约2.7m、进深约3m左右，从尺寸上推算，可以放置5尺的床（宽度约1.5m左右）+2个床头柜（宽度约40cm/个）+衣柜（深度约60cm）是可以的；
客厅部分，净面宽约3.2m左右，客餐厅部分的面积约21㎡。值得注意的是，在餐厅部分，预留了一个空间，可以放置冰箱，算是“S墙”的另一种应用吧。在往常拥有“S墙”的户型中，基本都是动静分离、有走廊的户型，像张江金茂府的这种类飞机户型中做“S墙”的设计非常少见；
厨房部分，带飘窗，增加了可利用的空间，而且不算面积；
北房间里，进面宽约3.1m，根据户型图来看，飘窗是墙垛的设计，可以利用起来做床，节省空间、增加功能性。
主卧部分，净面宽约3.1m，进深约3.3m，从尺寸上推算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m左右）+2个床头柜（宽度约40cm/个）+衣柜（深度约60cm）是可以的；
售楼处电话：400-8060-330【预约热线】☎ 虽然表面看起来，75%左右的得房率不算特别高，但是飘窗的赠送面积更多、利用率更多。所以在我来看，92户型没有去一味的去追求所谓的功能性，而且保证了居住空间的舒适性，设计上别出心裁的“S墙”应用、飘窗的精巧设计......都是比较让人惊喜的地方。
▼ 建面约100㎡户型
售楼处电话：400-8060-330【预约热线】☎ 再来看100户型，有点像“92户型”的放大版，功能性提升，3房2厅2卫的设计，根据推算，得房率约74-75%左右（人为推算，仅供参考）
南次卧净面宽约2.8m，进深约3.1m，从尺寸上推算，可以放置5尺的床（宽度约1.5m左右）+2个床头柜（宽度约40cm/个）+衣柜（深度约60cm）是可以的；
客厅净面宽约3.2m，客餐厅面积约21㎡左右，不过这里就没有在餐厅里预留冰箱的位置了，这点和“92户型”还是有所却别；
虽然冰箱没有预留在餐厅，但是厨房的空间也是要比“92户型”的要大一些的，净面宽约2.5m，不算飘窗的话进深约2.3m左右，加上飘窗实际可利用的空间大约6.7㎡左右；
主卧做了套间，净面宽约3.1m，卧室部分进深约3.4m左右，从尺寸上推算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m左右）+2个床头柜（宽度约40cm/个）+衣柜（深度约60cm）是可以的；
100户型做3房2厅2卫，可以做到同时兼具功能性和居住的舒适度，类飞机户型设计，飘窗的巧妙利用，让室内的的空间利用率有着不小的提升。
▼ 建面约135㎡户型
售楼处电话：400-8060-330【预约热线】☎ 最后来看两个135户型，D户型是边套，E户型是中间套。户型比较相似，我就把这两种放在一起来说。
135户型，做了4房2厅2卫，三开间朝南，南北通透，根据测算，得房率约80%左右（人为推算，仅供参考）
先来看下两种户型的主要区别：
·售楼处电话：400-8060-330【预约热线】☎ 玄关位置，中间套玄关部分的利用更好一些，边套把一部分空间给到了南次卧，但是这部分空间好像也没办法很好的利用；
· 北侧厨房和书房的位置相互调换；
· 中间套和边套因为结构设计关系，在主卫部分有点区别；
再来看下尺寸测算：
售楼处电话：400-8060-330【预约热线】☎主卧部分，两个户型差不多，净面宽约3.6m，进深约3.6m，从尺寸上推算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m左右）+2个床头柜（宽度约50cm/个）+衣柜（深度约60cm）是可以的；
南次卧，净面宽约2.9m，进深约3m，从尺寸上推算，可以放置5尺的床（宽度约1.5m左右）+2个床头柜（宽度约40cm/个）+衣柜（深度约60cm）是可以的；
客厅净面宽约4m，客餐厅面积约31㎡左右，餐厅部分的“S墙”在135户型中也应用上了；
厨房和书房，两种户型相互对换了位置，都有不计算面积的飘窗，增加可利用的空间；
另外还有一个北房间，净面宽约3.1m，进深约3.1m，面积约9㎡左右，要注意的是，这个房间是没有飘窗的。
不过也就是因为不用利用飘窗，可以正常做房间使用，从尺寸上推算，可以放置5尺的床（宽度约1.5m左右）+2个床头柜（宽度约40cm/个）+衣柜（深度约60cm）是可以的；当然做儿童房或者其他功能性房间也可以，看各个家庭的需求。
▼ 冬至日照情况
从我们模拟的冬至日的日照情况来看，首开的5栋楼整体日照情况还是比较良好的。大部分房源在冬至日都有3小时及以上的日照时长。（人为推算，仅供参考）
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张江金茂府 项目详情
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