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闵行核芯，15号线地铁上盖

5站徐汇，百万方TOD公园城

上海闵行 保利·光合上城

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建面约93-130m²三/四房国际滨水新品

火爆认购中，总价580万起！

城市因为公园

会产生各种不同的生活方式

住在公园里到底是一种什么样的生活体验？

保利·光合上城首部生活方式实景大片全网首映

用实景兑换承诺，提交全新生活的美好答卷

20万方生态底盘，相当于将1个中山公园、2.5个徐家汇公园，约半个格林威治公园（英国八大花园之一）搬到你家门口！

长三角十年难遇的4万方超级示范区，在上海很多社区都没有4万方，而放在光合上城仅仅只占1/5,足足等于5个标准足球场，100个标准篮球场！示范区包含滑板公园、篮球场、潮流公园！

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约1300㎡丹麦滑板公园&篮球场，功能涵盖潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台等，成为专属运动社交聚集地，而在上海能达到这样超高标准的场地不超过五个，吸引了无数年轻人投身其中，在滑板道上挥洒速度与激情，释放活力，或是与球搭子即兴约一场球赛，为每一次起跳与投篮热情见证。

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尽管在这里的人年龄、文化各不相同，但“运动”这个共同的精神内核让大家玩在一起。

一线国际滨水生活，与水、阳光、公园保持亲密接触，让整日穿行于繁华闹市的你，也能享受静谧的Waterfront time，与家人漫步，观赏江岸日落，感受到滨水生活的舒适感与自在感。

亲子儿童乐园，不仅是一个让孩子玩耍的场所，更是与孩子之间增进感情和培养孩子社交能力的好地方。打开亲子玩乐的新方式，释放儿童的玩乐天性，与孩子一起乘着想象的翅膀去冒险、去探索，在欢声笑语中回到童年。

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目前保利·光合上城三期新品火爆认购中

总价约580万起！

闵行主城千亿科创芯，15号线上盖，5站徐汇

百万方TOD公园城，全新国际滨水新趋势作品

尽享7大复合业态，约20万方双主题滨水公园

约2万方光合里超级街区

让你看到热爱生活的模样

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保利造城的超级兑现力

如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。

那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。

保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。

而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

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1、长三角十年难遇的4万方超级示范区：

保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。

总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！

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项目示范区实景图

关键内容极具炸点，超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现。

2、约2万方超级街区-光合里，下一个网红打卡地：

升级的不止是生态、运动，还有活力街区。

保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。

据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。

你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

示意图

3、超级场景与超级运营充分融合

你知道营造生活方式的更高境界是什么吗？

就是成为一种基因和习惯，把它融入到社区各个角落，比如销售动线之中。

项目正式售楼处——超级震撼的超级飞碟售楼处已开放！

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一楼设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间，二楼才是沙盘空间。

它不再是一个冷冰冰的售楼处，而是要营造“与购房者共情的家”。从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互，并且对它的运营能力足够自信。

另外，广州网红咖啡品牌NICONI，首进上海，入驻光合上城！

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而项目这些大手笔，对应的就是两个词：决心和信心！

由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。

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于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！

闵行主城区+南部科创中心

同时也将是颛桥新中心

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保利·光合上城位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，未来发展潜力不可估量。

至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

示意图

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都。

而保利·光合上城周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，可见未来潜力非同凡响！

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示意图

而且即使放眼颛桥，项目性价比也十分突出。当下颛桥新房价格已经来到7.35万/㎡，保利·光合上城的备案均价仅约6.99万/㎡。

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随着老颛桥的开发饱和，闵行发展重心转移趋势已经势不可挡。保利·光合上城所在的上海南部科创中心，毫无疑问就是下一个城市中心！

15号线5站徐汇，并便捷换乘19号线

自驾三个红绿灯上中环

项目是15号线元江路站TOD，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

15号线示意图

值得一提，19号线（规划）走向已公示，未来从项目出发，9站前滩。

这些地铁连接的都是高阶产业板块，可以预见将来会有更多高知人群、购买力汇聚到项目周围。

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项目周边轨交示意图

当然，一个家庭很难做到夫妻两人均乘地铁上班，可能有一方需要自驾。

那项目自驾优势可以说“秒杀同级”。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD。

示意图

7重业态的百万方滨水TOD大城

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事实上，保利·光合上城汇聚住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

示意图

你要知道像万科天空之城和TODTOWN天荟这样的TOD，它们远没有如此丰富的业态，特别是“稀缺生态的加持”，让项目跃升成为新一代TOD公园城。

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挑重点说一下：

1、约20万方滨水双公园！

除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

TOD讲究高效，可能会给人“快”的感觉，但现在有生态加持，为保利·光合上城注入了“慢节奏”，快与慢的集合，这一点是上海TOD不曾出现过的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。

那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！

未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。

在这些业态加持下，保利·光合上城就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。

特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。

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示意图

那保利光合上城的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

建面约130m²IMAX滨河真四房震撼上新

装标越级，妥妥同价位人居标杆

项目这次全新地块入市，带来了建面约130m²真四房产品，IMAX滨河景观真四房改善极作，用全面升级的产品品质、国际滨水的生活方式、运营力拉满的实景呈现，打造整个闵行乃至上海少见的珍品。

· 四开间朝南全面宽IMAX级公园景观

· LDKB客餐厨阳台一体，阔绰家庭公区

· 270°转角阳台联通次卧，观景家政一次性解决

· 全卧室飘窗，南北通透采光通风效果佳

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（130㎡样板间效果示意图）

（130㎡样板间效果示意图）

（130㎡样板间效果示意图）

项目精装交付，用“诚意”表达或许不够准确，足以称得上“越级”了。

我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。

而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。

样板间实景图

你还能看到唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

实话讲，唯宝和高仪两大品牌，小胖君已经很久没有在600多万的项目中见过了。

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样板间实景图

另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

样板间实景图

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图

当然上述是大家能用肉眼看到的，而在看不见的地方，开发商也花了大量心思。

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我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这个项目打造成人居标杆。

比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。

示意图

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

样板间实景图

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

样板间实景图

声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

值得一提，项目在人性化定制上也做了诸多考量。

比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。

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样板间实景图

甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装。而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

细节很多不细讲了，感兴趣的小伙伴，可以前往售楼处了解。

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