户型挑选 “十忌”,轻松避开烂户型!

鹰眼鉴房 2017-12-12 14:11:00
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好户型有共性,诸如开间、进深比例合理,动静、干湿、公私等分区科学,烂户型也同样有共性。作为一个买房新手,到底该怎样选择好户型避开烂户型,也是一个值得思考的问。

好户型有共性,诸如开间、进深比例合理,动静、干湿、公私等分区科学,烂户型也同样有共性。作为一个买房新手,到底该怎样选择好户型避开烂户型,也是一个值得思考的问题。下面我们就来分析下,哪些户型存在问题。

1、大而无当大户型。

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大,它应该是一种全新理念上的设计:大户型整体功能要相应增加,诸如拥有健身房,套型布局更趋方便、合理具有新意;房屋高度合理增加(一般在2.7米以上);新型的如景观落地窗等采光设计等,否则简单的面积扩大会使人产生“大而无当”的压抑感。千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间(潮湿环境、通风效果差)、蹩脚的中西双厨设计……大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率,而且会大大提高你的购房预算。另外,一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。

2、起居室内门过多。

起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。这种户型在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,有一种说法,起居厅的连续墙应保持在三米以上(三米之内不要有户门等),以摆放家具。

3、深藏不露的厨房。

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,把厨房设计在单元房的深处危险多且不利于家人健康。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。目前亦有将厨房的冷热操作间分开,带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔,冷加工操作部分干脆和餐厅相连,这样的“西式”设计正在时兴起来。

4、光线暗淡采光效果差。

选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。南北朝向好,主卧客厅南向采光好,北向布置卫生间和厨房也能自然采光,房间能达到五明标准(明厅(客厅和餐厅),明卫,明卧,明厨)。进深不要大,否则不利于采光。如果卧室不能全部朝阳,最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话,也要东、西朝向。另外,在考虑朝向的同时选择景观环境也是一个重要的方面,尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。

5、动静相扰。

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。以营造相对安静的环境,同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

6、房屋通透性差房间。

公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢。

7、厨房厕所紧临的户型。

不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

8、功能冲突的户型

大户型由于房内空间比较充裕,所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域;卧室、书房等私人休息区域;健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。

9、灵活性差的户型

使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求,即使买了大房子,也要充分考虑到这一点。

10、一览无余的户型

许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

以上这十大不好的户型购房者在挑选房屋时一定选离,尤其是从外形上就能看出整体结构非主流、外墙奇特、内部空间安排不合理的户型就果断远离,避免浪费面积让自己费钱还居住不舒适。

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