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千万级买入徐汇，海上·清和玺正在认购中！112平定价惊喜&134平珍藏大三房！还有只此一遇的177平！

上海徐汇「海上清和玺」

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最新消息 ：

徐汇千万级独苗、首开去化100%的海上·清和玺，二批次正在火热认购中！推出268套建面约112-177㎡3-4房，均价约11.3万/㎡。

认购时间：

2024年12月19日9：00-12月23日12：00

项目加推1、2、8#，加推楼栋和户型分布示意图如下：

从户型来讲，选择多样，且是市面上少有摒弃紧凑三房的项目，以舒适三房、大三房为主，旨在给予购房者改善型的空间享受，还有整个徐汇乃至全市多年一遇的约177㎡正四房。

从定价来看， 约112㎡给足了诚意，严控价格！

论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；

论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内 ，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。

信息来源项目一房一价表

约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品 ，徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴，机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！

约112㎡严控总价，性价比高

约134㎡罕见大三房，易走出独立行情

我们先看户型定价：

建面约112㎡：

为何说它性价比高？

首先，约112㎡定价低于项目二批次约11.3万/㎡的均价。

据一房一价，约112㎡均价仅约 10.6万/㎡ 。

什么概念？

1、已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线距离仅约3公里，单价差约3.5万/㎡。

何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡， 回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。

2、 普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。

而海上·清和玺位于徐汇 ，占位 徐汇中央公园生活区 ，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有 优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等） ，未来预期更明朗， 112㎡约10.6万/㎡均价很香。

特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。

3、上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。

信号很明确： 新房价格继续走高是大概率事情 ，因为现在 取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。

而 海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌 。随着后续新房继续上涨，项目 112㎡ 约10.6万/㎡均价，安全垫非常厚！

值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺的 紧迫性 。

目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺理想。

换言之， 海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级独苗，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

其次，112㎡严控总价，约1250万内几乎随便选。

这两天，杨浦滨江新盘出了一房一价，105㎡三房主力价位1250-1350万。

而中兴路板块，部分楼盘三房120㎡起步，主力价位或要到1500万级。

相比北区普遍1200万起步， 海上·清和玺可谓年末真千万级一步到位核心地段的优选。

项目112㎡总价基本控制在1250万内，低区900多万、1000万出头就能让你安家徐汇、留在徐汇。

且相比北区紧凑三房，在清和玺买到的是112㎡舒适三房，三个房间均能做卧室，一步到位。

特别之前中海领邸遗憾落榜的小伙伴，海上·清和玺是距离其更近，也是徐汇之后很长一段时间的独苗项目，三房面积从112-120-134㎡，选择面多样。

尤其112㎡，徐汇约1250万以下新房选择近年来寥寥无几，海上·清和玺之后真的未必再有！

数据来源小胖看房数据库

第三，高诚意的最大表现就是高区楼层差小，放大了高区性价比。

记得项目一批次112㎡楼层差约300元/㎡，差价很小，高区性价比高。

而这一次，112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。

你要知道同级10万+楼盘，楼层差可达到约700元/㎡。

所以预算够的小伙伴，不妨从高区往下选。 其实112㎡中高区总价就差2-3万，平摊到首付，微乎其微。

节选自项目一房一价表

当然从资产配置角度看，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺的定价， 给予112㎡中高区“以小搏大”的潜力 。

建面约134㎡：

约134㎡户型和样板间呈现效果好评如潮，也是我个人最喜欢的一个户型。

我建议，如果你有机会，一定要选。

首先，该面积段市场普遍做紧凑四房，带来的结果：

可能就主卧略微宽敞，其它三卧+餐客厅都很拥挤，特别父母过来一起住，住南次卧捉襟见肘，那何来改善？

这种四房进阶的只是功能间数量，仅此而已。论居住质量和舒适度，反而是下降的。

而海上·清和玺 ，开发商不去简单妥协功能间数量，而是深谙改善本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富 ，因此主力户型以舒适三房为主，尤其这个134㎡大三房是点睛之笔。

约 5.2米 客厅面宽尺度（相当于常规户型160㎡+客厅面宽），二胎共同玩耍都绰绰有余，甚至举办一个小型party都不在话下。

餐厅位置可容纳 6-8人桌 ，大家庭聚餐其乐融融； 三个房间也都能放置正常尺寸的床。

这才是 舒适改善 ！

当然， 该大三房功能性也可达“四房” ，客厅可隔出一个X空间，定制书房、学习区、游戏区等，比普通紧凑四房更灵活。

建面约134㎡创意展示空间实景图

其次，物以稀为贵。

整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是120-130㎡段，2020年至今仅供应191套， 高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏 。

如今，海上·清和玺给了机会，你一定要抓住，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。

另外从数据看，120-130㎡新房供应也非常少。

所以，项目约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，那选房逻辑就是120㎡如果买不到，尽力拼一下134㎡。

数据来源小胖看房数据库

第三，还是那句话，新房在涨+徐汇供应不确定性，134㎡入手紧迫。

项目134㎡定价约1600万级，徐汇后期是否还有这样的户型，一切都是未知的；即使有，价格预计也远超1600万级。

在新房涨价面前，比的就是手速，比的就是谁能尽快入手！

建面约177㎡

徐汇难得大四房，紧缺性爆表的同时，更是 一次推售，仅此48席，后续不会再有！

接着，我们看楼栋分析：

加推的三栋楼中， 177㎡所在的8号楼是楼王，南向采光无遮挡，拥有无敌视野，北靠小区中央景观。

1、2号楼有三个特点：

①、南向楼间距比较宽敞，采光、视野上佳；

②、拥有出色城市景，可北望上海植物园、徐汇滨江景观；

③、生活方便，会所等社区配套都在1、2号楼下方。

另针对北向朝高架，1、2号楼都采用四玻两腔的玻璃，实际上常用功能区（主卧、阳台、客厅等）都在南边，受高架影响小。

值得一提，项目二批次均价约11.3万/㎡，而整盘均价约11.5万/㎡，意味后面加推的楼栋价格预计上涨， 未来的9号楼可能要比1号线贵超过1万/㎡。

所以， 项目二批次真的是把楼王和两栋超高性价比楼栋拿出来了，且买且珍惜。

我们再看户型分析：

项目户型和精装质感也同级中翘楚 ，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。

建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：

其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。

但项目 很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。

建面约112㎡创意展示空间实景图

其二， 阳台附赠花池 ，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。

另外，该户型通过巧妙的 S墙 实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。

建面约112㎡创意展示空间实景图

建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。

其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房， 视线无遮挡直接触达阳台 ，甚至直抵外面景观。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

其二， 大主卧带约270°飘窗 ，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。

另外，阳台赠送花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

建面约120㎡户型，定制LDKB一体化宽厅， 双270°转角窗设计 市场罕见，整个房间通透性很好，实现居住品质与观景的完美结合。

建面约177㎡妥妥 豪宅配置 ，由大师李益中团队设计， 两梯两户 私密性拉满，层高约 3.15米 （比一般项目高15公分），装完中央空调、地暖后也不显压抑。

室内四开间朝南，客厅 大横厅设计 ，延续曲面流体的阳台，并赠送了阳台迷你花园。

双套房设计 ，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

精装上， 项目拥有不输顶级豪宅的配置：

大金 (或同等档次品牌)的中央空调； 百朗 （或同等档次品牌）新风系统； 博世 （或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、 博世或AEG （或同等档次品牌）冰箱等；台盆为 唯宝 （或同等档次品牌）；主卫 科勒 （或同等档次品牌）复古龙头，马桶为 高仪 智能马桶（或同等档次品牌）……

同时 精奢细节的嵌入 ，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。

管中窥豹：

比如， 定制铸铝门、专属奢石把手 ，进门后玄关地面设计了 专属石材拼花 ，并定制 通体玄关柜 。

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

又比如厨房墙面采用 岩板通铺 ， 奢石台面 更瞬间提升整个空间质感。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。

一大波美图来袭

海上·清和玺公区审美高级

海上·清和玺公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

小胖君总结几点，大家也跟着最新实景图，来看一下项目惊人的兑现力。

1、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

展示区实拍图

2、社区含“奢材”量很高。

门庭延街的外立面，以精工定制弧形贝金米黄大理石 为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石 ，点缀古铜色现代海派艺术感 灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

展示区实拍图

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了 奢石镶嵌装饰 ，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

展示区实拍图

预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白 与 爵士白石材拼花 设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。

甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。

展示区实拍图

3、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了 300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造 ，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

展示区实拍图

中庭大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面定制 优雅的奢石装饰 ，整个空间既奢华又富有底蕴。

展示区实拍图

4、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。

比如，整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉 ， 由匠人耗时60天手工打磨定制 ，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师 辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇” 。

展示区实拍图

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出 “中央车站” 概念。

展示区实拍图

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。 在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

而在公区配置上， 我认为项目可以标上海顶级豪宅 。

比如，全域风雨连廊！

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通 ，真正做到全楼栋无风雨归家。

项目效果图，仅供参考

比如，垂直会所体系！

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系” 的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡ ，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡地下会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材 （沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所 （高尔夫尊或同等档次品牌） 。

还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

甚至项目在软实力上也卷到了天际， 物业采用金玺服务 ，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。

示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准

强校环绕+徐汇滨江中央公园组团

还有比这更强的千万级改善新盘吗？

最后关于地段，我强调两点：

第一，项目周边有上海首屈一指的强校环绕。

海上·清和玺周边教育资源优质且密集，如 上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等 ，是当下市场上不可多得的、有强校环绕的千万级改善新盘。

（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

据悉，一批次已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。

甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。 客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

第二，项目所在的徐汇滨江第七组团——中央公园组团（规划），将迎来大发展，未来可期。

徐汇滨江北段已发展饱和， 下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调 绿色生态，更宜居 。

另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

上海徐汇「海上清和玺」

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