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朝阳楼市发布 2024-12-04 11:23:56

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杨浦滨江「保利·外滩序」BUND45地块开盘在即，有74套建面约100-131m²低密8层洋房，均价12.9万/㎡，预计12月12日开盘。该项目重构餐厅、采光、景观，户型为经典的飞机户型，利用率高，动线更便捷。

认购率727%！杨浦滨江「保利·外滩序BUND45」开盘在即！建面约100-131m²低密8层洋房，均价12.9万/㎡！

上海杨浦「保利外滩序」

售楼处电话：400-8060-330【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

最新消息：

保利发展东外滩杨浦滨江双子地块「保利·外滩序」BUND45地块认购率727%，创下上海2024年度最高认购率记录！

项目本次推出74套建面约100-131m²低密8层洋房，均价12.9万/㎡！将于12月12日开盘！

户型图：

8层真洋房+风貌花园别墅

墅区级生活方式

BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

已经开放样板间的约100m²洋房产品，一亮相就堪称“王炸”，可以说是对当前三房产品市场大刀阔斧的革新。

一是对餐厅的重构，增加了餐厅复合功能，头一次看到6-8人圆桌放在百平户型中；

二是对采光的重构，东端户罕见做到2个270°L窗，采光做到最大化；

三是对景观的重构，进深非常舒服，也大大提升了观景视野的尺度。

整个户型是经典的飞机户型，利用率高，动线更便捷； U型厨房也难得出现在了百平级户型中，和阳台形成南北通透的格局。更值得一提的是，这个户型有6个飘窗！把尺度拉到更高的level。

精装这次也诚意满满，纹理铸铝门做出了大平层级别的气质。大容量的玄关柜、橱柜等收纳空间非常优秀。精装品牌也引入了嘉格纳、博世、唯宝、高仪等豪宅御用品牌，满满的奢华质感。

BUND45另一个吸引眼球的产品，是后面会亮相的38套风貌别墅。从谍照剧透来看，花园尺度可以用“震惊”来形容，目前风貌市场几乎绝版。立面这次也是独一份，采用手工卵石立面，这项工艺在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

并且这次除了传统三层别墅，还开创性的做了2层别墅！面宽做到近11米，达到市面300m²的别墅才有的尺度，对老人上下楼也非常友好。

约500米内环滨江的低密藏品

执掌杨浦滨江全球科创中心

俗话说，物以稀为贵，保利外滩序不只是内环滨江暌违多年的低密产品，更是占位杨浦滨江核心板块，距黄浦江约500米，真正收藏级的产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。（注：约500米数据来源百度地图）

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近的、值得被记录的一条滨水岸线，也是划入上海CAZ的战略板块，处在黄浦江S湾心所在，占据“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，讲打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。（信息来源：杨浦区人民政府官网）

示意图

预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（信息来源：杨浦区人民政府官网）

杨浦滨江南段规划示意图

而保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。