凉凉!几个月内萧山某知名小区从3万5跌到2万4!

萧然在线北干听风 2018-11-15 18:59:59
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原标题:凉凉!几个月内萧山某知名小区从3万5跌到2万4!

10月以来,随着天气的逐渐转凉,萧山的二手房行情下行的速度也在加快。不过由于萧山大多数小区的二手房成交数量不够,在此成交量基础上的价格分析并不能很好的概括整个市场,另外加上房源本身的个体差异,使得人们对萧山二手房下滑的具体幅度难以有确切的感知。

为此,有业内专家经过手工对比,梳理了十几个萧山今年成交较为活跃的小区,将这些知名二手房小区近月的成交均价与其今年创下的最高成交均价相对比,从而让大家对目前的二手房行情究竟相较于年内创下的最高点相比下滑了多少有一个确切的感知:

注释:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年萧山各板块内成交较为活跃的小区。

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

截止目前二手房平均跌幅15%左右

最高成交均价集中出现在7、8月份

从表格中可以看到,这些萧山成交较为活跃的小区二手房相比今年的最高点,平均算下来,普遍都下跌了15%左右,下跌幅度较深的一些小区甚至达到了30%左右,比如蜀山的恒大帝景、市北的华瑞晴庐,单价每平米都跌了一万元左右。

值得注意的是,根据这些小区最高成交均价出现的月份来看,基本上都集中在7、8月份。而该数据也与大部分二手房经纪人的观点相符,即7、8月为萧山二手房市场的一个拐点,此后便开始持续回落。

对当前的萧山二手房市场的行情,有业内人士表示仍然不看好,认为就目前来看,二手房的成交量并没有起色,而如果没有政策上的变化,根据整个经济的大环境判断,二手房市场将持续低迷至2019年。另外目前新房与二手房价格倒挂现象仍然存在。而按照正常情况,二手房的价格应当低于新房。在恢复正常以前,专家认为二手房价格仍会下跌。

众所周知,萧山的南部卧城和市北板块是未来潜在新房供应量较大的板块。以蜀山南部卧城为例,德信碧桂园印江南、滨江碧桂园卧城印象、德信金茂佳源府、绿城九龙仓桂语朝阳、东原旭辉璞悦、融信旭辉湘湖悦章及德信市心府。光是已公布案名的7个项目,合在一起可建面积近95万㎡。再算上旭辉、禹洲地块,实际可建面积高达137万㎡。

按90㎡、125㎡户型各占一半计算,将有超1.3万套房源待入市。这是什么概念?去年如此火爆的行情,萧山一共也就卖了不到4.2万套新房。而上述这些新盘,大多将从本月底开始,直到明年夏天,密集涌向市场。当大量的2万5左右的精装房新盘上市之时,还有理由买3万的二手房吗?同理,萧山市北也是类似的情况。

来源:钱报杭州房产、透明售房网返回搜狐,查看更多

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