2019最看好的十个购房区

安居好声音 2019-02-11 13:02:24
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2018年,是限竞房元年,这一年有39个限竞房项目取证开盘,可销售的房源套数超过2万套。然而,2018年新房房源一共取证房源大约6万套,这其中还包含大约2万套的共有产权房成交。限竞房取得预售的房源套数已经占到了商品房的一半。 这一年,限竞房有的卖的贼好,有的卖的很差。

2018年,是限竞房元年,这一年有39个限竞房项目取证开盘,可销售的房源套数超过2万套。然而,2018年新房房源一共取证房源大约6万套,这其中还包含大约2万套的共有产权房成交。限竞房取得预售的房源套数已经占到了商品房的一半。

这一年,限竞房有的卖的贼好,有的卖的很差。回过头看,卖的好坏跟项目最初的产品设计、之后的对外宣传以及最终的销售定价都有直接关系。总结过去,对于我们来说可以更好的预见未来。

废话不多说,以下全部是干货:2019年我比较看好的十个限竞房板块。先声明本文仅代表个人观点,评论区随意褒贬,只要不带脏字悉数放出!!!

不管四道口和永定门两宗地块未来怎样,只要目前还没消息,这两宗地依然会受到大家的关注。毕竟是三环内,这里连商品新盘都少的可怜,突然跳出两个比周边新房便宜的限竞房,自然受到关注,这个没什么可多说的,接着等信儿就好。

别误会!这个沙河没那么远,这是沙河最南边— —朱辛庄。朱辛庄地铁附近有两宗地,均在朱辛庄地铁站的东南角,说地铁上盖到不至于但也就是个100、200米的距离。我问过几个在中关村上班的码农,哥儿几个表示200米真的可以忍。不管你用昌平线往上地中关村一线走,还是坐8号线往鼓楼去,双地铁在你家门口还是方便。

两宗限竞房地块54197元/平方米限售均价从价格看确实比“霍营一哥”以及“融泽一哥”6万甚至以上的二手报价低的多,我个人觉得刚需码农就从了吧。

北七家未来科学城规划地铁沿线唯一 一个限竞房地块,大约20万平米建面,2.0容积率,遵循7090,限售均价51000多,剩下的没必要多说了吧?让你关注这个的核心原理很简单,北五环,地铁沿线,总价500万以内,三居。

针对于总价1500万上下纯改善,貌似限竞房能提供的主力区域也就是孙河马泉营一线了,孙河不多说改善的朋友在2018年已经看了不少,这里说说马泉营。

首先,马泉营区域最大的配套是奥莱,有败家媳妇的建议远离(本人真实案例),周遭也有不少低密度住宅,而且比孙河进城还近一站地。当然这些都不是我推荐的主要因素。

所以,我们说其次,这块地容积率1.12非7090供地,简单点说,肯定是大别野小区。项目约69000的限售均价跟孙河相仿,你看看孙河限竞大别野卖多钱就大概能蒙出来这里卖多钱。一句话,朝阳1500万别墅新盘,坐标朝阳马泉营,朝阳买个大改户型产品还是别墅不好嘛?我觉得挺好。

站在崔各庄地铁站,我点了只烟让我想起了一本书— —《边荒传说》。望着远处繁华的望京以及脚下的一片荒地,我默默的下地铁买了张返程的地铁票。这里距离来广营就差一站,但是一个天上一个地下。

不过,您也应该记得,从望京到朝青再到朝阳北路,朝阳哪一次助力区域发展也没让你失望,这次我认为也不例外。最重要的一点,这里的地块遵循7090原则,我以为600-700万总价的小三居将会重现大朝阳。600多万大望京小三居,就这广告词一出,相信风靡一片。

看见通州新城这四个字你激动吗?我是挺激动。不过别急,这限竞房地块还没拍卖,看排期应该近期入市。对于整个通州,这事儿简直就是久旱逢甘露、饱汉子不知饿汉子…对不起激动了。

总之,这是自2017年以来通州第一次供应商品住宅地块。虽然位置也就一般,从地块向南大约3公里有地铁6号线通州北关站,但是经不住时间长啊,这都熬了多少年了,通州可算出地了,1.5的容积率7090限制,不好嘛?我觉得对于东部刚需朋友们来说挺好,努力关注吧。

毕竟,大朝阳哪怕7090地块也得600万+的价格,这俩地块5.2万多的限价,90以内三居总价可控在500万以内,这也是最近三年北京正东部唯一的两宗有总价500万以内房源的新房地块。不过说的隐晦点,看地块先了解北边突突冒烟的小烟筒,比较忌讳这个的尽量绕开。

南部的限竞房竞争,说实话在刚过去的2018年最精彩也最激烈。第一个清盘的限竞房在南城,第一个面宽做够10米的90平三居限竞在南城,第一个无限接近10米面宽90平双卫三居也在南城…你说如果房子特别好卖谁没事这么折腾户型产品?所以我说这里竞争最激烈。

让您关注亦庄河西以及瀛海的理由很简单:持续有供地,2019必有新盘入市,且基于之前户型的提升,后边谁也不敢把产品降低,因为降低就意味着死。另:亦庄河西还是配套相对成熟的购房版块瀛海有地铁,500万买个好户型,能住能用,南城我首选这里。

南四环外,花乡有三块限竞房地块。上一个南四环开盘的项目洺悦苑,你回忆回忆是怎么开的盘?另外这项目是第一个对外说自己清盘的限竞房。这是我判断同是南四环的花乡好卖的核心前提。另外,这三块地中有一块地就在地铁郭公庄站东边,这块地应该最受关注。三块地都遵循7090政策,我只想祈求一件事:干个好产品出来!

别忘了小瓦窑两块地还都没入市,都在长安街南边没多远,长安街北远洋山水但凡您觉得差不多的户型想都不用想,必然7万上下一平米。而这里,5.4万的价格。还是那句话,但愿户型产品好一些!

古城地铁站往南1公里多,这里目前全荒地状态,但这里有未来的地块供应,包括一宗已经被拿下的限竞房地块。按石景山同事的话讲,我们管这儿不叫古城叫水泥厂…而我看着一排排在荒地中停放整齐的挖掘机我以为我回到了母校蓝翔…

但不管怎么说,58802的限竞房限售均价您觉得贵?毕竟老古城附近的纯商品房寰宇天下刚刚卖完的房源价格在6.3万/平方米上下。而且相比较来看,这个限竞房地块真比石景山其他区域的供地好一些~因为这里会有大量本地置换人群认同。

十个我看好的板块说完了,最后也要絮叨几句。本文写成于2019年1月15日,是根据近期供地以及已经竞拍的限竞房地块写成。土地拍卖不会停止,新供应地块也不会止步,我也依然会通过跑盘不断调整自己对于各个地块的认知。

我想说的是,判断不保证准确,本次判断更多是依据当下情形而判断,而情形会伴随着新地块的产生而被再次刷新,说白了,今天的好位置也许会被明天更好位置的地块供应所取代,也有可能被更低廉的售价亦或者更优秀的产品设计所顶替。总之,一切皆有可能,我能做的只是基于当下给你们提供判断。本文仅代表我个人当下观点。

如您有不一样的看好区域可附上理由提交评论,为大家提供更多置业前期经验。

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