上海东郊中心(售楼处)丨东郊中心-售楼处电话/售楼处地址/楼盘详情

上海张江东郊中心线上售楼中心

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上海 · 东郊中心

“纯独栋全功能别墅社区”

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“内环旁、国宾区” 东郊中心地处浦东内环旁的东郊国宾别墅板块，西靠联洋国际社区、北接碧云国际社区，西侧毗邻占地1200亩的东郊宾馆，环境优越、地缘高端。“东郊”作为沪上顶级别墅区，区域内包含东郊中心在内的五个纯独栋项目，单栋总价均已过亿。

“碧云城市绿地” 东郊别墅区坐落于浦东最大城市生态绿化项目——占地1400万方的碧云楔形绿地之中，相当于十个世纪公园面积，生态价值资源极为稀缺。

“立体化交通网” 龙东高架贯穿内环、中环、外环及南浦大桥，金科路、金桥路双匝道口让东郊中心业主出行非常顺畅，可实现从项目至人广全程高架，通达陆家嘴、外滩、淮海路等城市地标也均在车程20分钟以内。

“便捷社区生活” 项目配有近万方的自营独栋商业，涵盖餐饮、健身、超市、娱乐等业态，步行即可到达，满足业主基本生活需求。4公里范围内的浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、喜马拉雅中心、金桥国际广场等五大顶级商业中心以及汤臣高尔夫和中欧商学院的两大顶尖社交名利场，令东郊社区无形间吸引着全球顶尖人士，组成影响全球趋势的新族群。

○东郊中心占地171亩，是大体量成规模低密度的独栋社区，共76栋独栋现房呈现，目前可售17栋，面积段从1400~2500平，地上三层，地下一层，纯独栋全功能别墅，燃气入户，享天享地。每栋拥有400~1200平景观院落、100多平的地下庭院及400平左右的屋顶花园，独立而私密，满足居住、会所接待、总部办公等 全功能 需求。

○景观设计聘请曾操刀香港迪士尼乐园、北京奥运村等知名项目的泛亚国际担当，园林铺排每一处细节都经过无数次的修正，最终获得真正意义上堪称“城市花园别墅”的经典之作，并荣获多个国际大奖。

○立面设计灵感来源于半岛酒店，经典Art Deco风格，简约隽永。外墙采用巴西进口石材，为了保证单栋产品无色差，石材废弃率相比于传统工艺提高2倍以上；对于铜材料的运用，在东郊中心的产品上也得到了极致体现——通过外立面建筑勾勒线条、运用颇具质感的入户大堂雨棚，金属与石材的完美结合令整个产品更显庄重、沉稳。

○户型方面，100%的得房率，采用了无柱式设计，使得户型利用率进一步提升，使用面积大大增强了，实现了真正意义上的别墅中的大平层，自由分割，功能随意切换。而4.4~4.8米的室内层高，保证极致的空间尺度，在同类型独栋产品中，实属罕见。

○小区人车分流，地下两层的精装修车库，既保证了业主的安全和私密，又满足了客户足够的车位需求。

○物业服务是聘请五大行之一的世邦魏理仕CBRE作为项目的物业服务公司，为业主提供最舒适以及最专业的物业服务。整洁的道路、干净的立面、有序的车辆管理以及高效率的售后是入驻的业主对他们的评价。

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“从2006年独栋别墅土地的停止审批开始，市场上的独栋别墅愈发稀缺，而内环旁中环内的别墅更是凤毛麟角，这也导致此类别墅价格一再飙升，我们周围在售的独栋别墅东郊壹号及华洲君庭的售价都超过了40万元/平，而东郊中心作为区域内的最大体量项目，现在售价仅为周边价格的25%左右，洼地现状不言而喻，而全功能独栋也将赋予建筑更多更广泛的功能，满足业主多用途需求。”

上海 · 东郊中心 ——“花园别墅式商办独栋”

• 项目地址：浦东紫竹路383弄（东郊别墅区）

• 项目占地：约11万方

• 总建筑面积：约26.9万方

• 容积率：约0.99

• 土地性质：商业办公

• 业态：83幢低密度花园独栋商业办公（具备水电燃功能）

• 形态：独栋、双拼，均为四层（地上三层、地下一层），层高4.4~4.8米

• 单套面积：1283~2262㎡（独栋）、1001~1283㎡（双拼）

• 交付标准：室内毛坯，立面精装石材及统一定制门窗雨棚护栏等装饰，配备电梯及空调外机

• 物业：CBRE（世邦魏理仕），物业费12元/㎡·月

• 车位：地面停车场64个、地下停车场3000余个

• 交通：a.驾车：龙东高架金科路出口/金桥路出口下直行至紫竹路/金桥路即达；b.公交：989/778/609/961/1029/浦东28/浦东108/浦东94/申川专线直达；c.轨交：2号线金科路站→1029/班车；2号线龙阳路站→989/浦东28；14号线云顺路站→609/961/浦东94/浦东108；21号线龙东大道站（在建）即达。

政策发展：

2021年7月15日，国务院提出将浦东新区打造为社会主义现代化建设引领区。

同年7月29日，浦东新区“十四五”金色中环发展带规划发布，将高标准推进前滩、张江、金桥三个中心区建设。

同年11月13日，金桥城市副中心正式启动，按照《引领区意见》提出“为人民造城、为世界造车、为人才造梦”。

区位优势：

☆高端性—毗邻东郊宾馆，国宾级接待区，业态限高15米

☆稀缺性—纯独栋别墅社区，限容积率不超过1，随着低密度规划限批，独栋社区资源再难面世

☆舒适性—隶属张家浜楔形绿地（碧云绿地），区域生态环境优越，享受湿地性富氧绿地资源

☆便利性—除自有近万方商业街外，5公里范围内还有浦东嘉里中心、龙阳麦德龙、联洋大拇指、金桥购物中心、长泰广场等多个商业综合体；立体化交通网络通达沪上各板块，更有在建地铁21号线对接浦东综合交通枢纽

☆发展性—金桥TOD、张江CBD南北两大核心区在建，依托碧云绿地和金色中环双动力发展，潜能巨大

内部特色：

○产品设计—大开间无柱肋形梁设计，超高空间利用率，得房率100%

○石材立面—精选进口天然石材，不惜成本以保证单栋无感色差

○私享花园—生态景观院落，独户独园，强化商办招待舒适感

○地下庭院—下沉式院落空间，私密舒适，更保障了地下室内空间的实用性

○屋顶露台—超大面积天台式花园，高屋建瓴，视野绝佳又具有私密体验

○人车分流—每栋车位配比率在1:40以上，确保未来停车的便利性

and more……

沪上土地资源一直以来都有“一江一山两国宾”的说法。随着社会主义现代化建设引领区在浦东的实施推进，坐落于浦东核心位置的东郊国宾别墅区，资源无法复制，未来价值不可估量，板块内的君庭别墅新房单价甚至超越翠湖、汤臣等顶级项目。东郊中心作为区域内唯一的大型独栋商办社区，早已吸引大批优质名企、高端名流、商务人士等入驻于此。“东郊早已不再东郊”！

欢迎新老朋友预约参观！

实景赏鉴：

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