中国房地产“退烧与加温”并行,看国家经济结构转型

海南楼市 2017-11-19 21:25:09
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自去年四季度以来,房地产也正经历着一场“去库存”与“防过热”的市场波动与调控平衡中,记得十几年前刚进入房地产行业那会一个业内的老师就就讲过“中国的房地产不是一个全国性市场,而是一个地域性市场”,同时指出“宏观经济要看,更要看各地域的数据”。

自去年四季度以来,房地产也正经历着一场“去库存”与“防过热”的市场波动与调控平衡中,记得十几年前刚进入房地产行业那会一个业内的老师就就讲过“中国的房地产不是一个全国性市场,而是一个地域性市场”,同时指出“宏观经济要看,更要看各地域的数据”,而今这样的市场现状真正的体现了这位老师的观点。

也就在过去的几个月里,政府工作报告中明确提出了“去库存”的指导意见,并且鼓励开发企业利用灵活的销售策略,或者适当调低售价,时间仅仅只过去不到百日,国内一二线城市房价飞涨,地王频出,本月下旬深圳、上海等地就出台了“史上最严厉的调控措施”,这等反转是如何之快,又是如何让人措手不及,根据经济规律来看可以得出明显的结论,一二线城市供不应求,三四线城市严重供过于求,所以就造成了目前库存去化的严重不平衡,三四线要被救,一二线要降温,否则所有的流动资金将会从三四线城市流向一二线城市,那么对于三四线城市而言将是一场灾难,从而波及到整个房地产行业。虽然这一轮一二线城市的房价非常有着很多的因素,但是,这样的结局应该不是政府向看到的,连续下调基准利率与存款准备金率,降低的信贷成本、增加了流动货币的供应都是央行在开闸放水,打开的闸门却没有能控制资金的流向,拐着弯又跑进了一二线城市的地产行业,开发企业因为可以大规模融资,所以敢于超高价格拿地,于是也就产生了各一二线城市的各种“地王”,地王效应又刺激了片区房价,房价的抬升又吸引了游资的进入,水涨船高,房价的持续攀升又导致购房人恐慌性入市,如此焦灼与反复,我想此刻的买方、卖方以及买与不买者心理上都经历着纠结与煎熬。

这样的心理说到底还是对未来缺乏安全感造成的,目前大众可以看到也能明白的是,随着全球经济一体化以及人民币国际化进程,面对国际上错综复杂的政治经济环境,人民币贬值是大势所趋,人民币贬值意味着资产的升值,那么接下来很有可能发生的一种情况就是,如果今天你和隔壁老王都有100万现金,隔壁老王用100万贷款买了两套一线城市的房子,市值300万,3年以后人民币持续贬值,房子增值了50%,那么隔壁老王的资产由300万增加到450万,而你持有的100万的购买力在3年之后仅能购买当年50万的商品,减掉隔壁老王的银行贷款200万,老王的实际资产价值为250万,而你的资产价值仅有50万,短短三年你们的财富差距就这样拉开了,这是多么可怕的一种景象啊,那么这么多的资金涌入房地产说明了什么问题呢——国家经济结构单一,实体经济缺乏活力,百姓投资渠道单一。

面对这样的问题,我们的政府正在做自己的努力,产业结构转型在3年之前就已经提出,两个方面,一是过剩的产能输出,二是淘汰落后产能。就第一点而言过剩的产能输出,国家试图通过“一带一路”战略规划来进行产能及“中国标准”的输出,但是面对复杂的国际形势,这个战略在实施过程中困难重重,去年习主席扮演了国家的“大业务员”,连续出访多国,向国际社会推销中国理念和中国产品,不得不说习主席政府是一个勤政务实的政府,但是同时我们也看到了道路的艰难,一个强大的中国必然会面临众多的猜测与牵制,经济需要软着落,时间就是金钱,“一带一路”的宏伟蓝图需要一步一步去实现,中国还没有强大到一呼百应的程度,所以如此百年大计任重而道远。二是关于落后产能的淘汰,国家的落后产能是改革开放近40年来国家的“世界工厂”意识和资源性经济发展模式造成的,如果这些落后产能进行淘汰,那么这些实体企业不能一夜之间全部关门,政府要提供产能产业结构转型的正确方向或者是强有力的政策便利,指导引导企业往一个朝阳产业转型,否则这些过剩和落后的产能就只能自生自灭,随即就造成了实体经济的低迷。

2016年1月,中央经济工作会议中明确提出“供给侧改革”,这是一个英明且富有深意的改革转型,过去的三十多年,政府改革都集中在“需求侧”,通过各种机制拉动需求,增加经济活力,而今国人有需求,可是在供给侧方面却显现出明显的缺陷,中高端制造业落后,国家化品牌稀缺,高尖端技术被国外垄断等等供给方面的诸多问题,也是因为这些问题才会出现了各种不合理的社会现象,比如“国外代购”、“购买日本的马桶盖、电饭煲”、“苹果手机国内生产却不在大陆首发”等等一系列不合理想象,“供给侧改革”意味着中国需要自己的大推力发动机、自己的苹果系统手机、自己的爱马仕等等。

如果国家未来有了这样在国际上有竞争力的企业,那么实体经济也必然能够振兴,民众的投资渠道才会变多,股市才能真正作为经济的晴雨表,房地产才不会作为投资的首选渠道。

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