北京长租公寓现状:五环内集中,朝阳区最多,平均租金高出1.5倍...

犇客生活 2018-07-23 17:19:29
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在发展住房租赁市场政策指导下,“长租公寓”一跃成为地产圈热门名词,房企、银行、中介纷纷入局,加入长租公寓战场。 据云房数据研究中心统计,截至目前,北京范围内共拥有85家左右长租品牌公寓,我们将从分布、租金、市占率等维度,分析北京长租公寓市场现状。 五环内集中,朝阳区最多 从品牌公寓的分布图上看,这些

在发展住房租赁市场政策指导下,“长租公寓”一跃成为地产圈热门名词,房企、银行、中介纷纷入局,加入长租公寓战场。

据云房数据研究中心统计,截至目前,北京范围内共拥有85家左右长租品牌公寓,我们将从分布、租金、市占率等维度,分析北京长租公寓市场现状。

五环内集中,朝阳区最多

从品牌公寓的分布图上看,这些公寓大多集中在五环以内,并呈现出东多西少的分布趋势。

 

其中,朝阳区集中了37家,占总量的43.5%,遥遥领先于其他行政区;东城、丰台两个行政区以占比12.9%的比例并列第二,与朝阳区相差30.6%;其次为,大兴、海淀。

远郊片区集中式长租公寓数量较少,目前已开业的多数集中在地铁沿线。

乐乎公寓市占率最高

从门店数量上看,排名第一的是乐乎公寓,拥有23家门店,华住旗下的城家公寓在北京拥有15家门店,排名第二,魔方公寓拥有14家门店,排名第三。

万科旗下的泊寓拥有门店8家,链家旗下的自如寓开设门店6家。

工体、望京租金高

北京集中式长租公寓单位租金TOP20如上图所示,其中城家公寓、魔方公寓占据了半壁江山,湾流公寓三里屯院子租金居首,高达414元/㎡/月。

因区位优势,三里屯、南锣鼓巷、西站、望京等热点地区长租公寓平均租金纷纷上榜,这些门店定位高端,并以服务高端客群为主,因此租金较高。

多数品牌溢价率超1.5

如上图所示,受单项目影响,龙湖冠寓作为龙湖在北京的首个试点项目,溢价率高居榜首,该门店平均租金高出周边普宅租金的3.2倍。

其余长租公寓品牌溢价率在大多维持在1.5以上,平均溢价率在1.7~2.0之间,低于1.5的有逗号、you+、V领地和新派公寓四家。

租金100到200元/㎡/月最受市场青睐

由上图单位面积租金饼状图分布所示,单位租金在100到200之间是市场主流,其中租金在100-150元/㎡/月的公寓占比最大,占总量的33%;其次为150-200元/㎡/月,占26%。

250元/㎡/月以上的高价租金和100元/㎡/月低价租金区间,市场占比最小,分别为8%和13%。

从品牌租金排行榜来看,冠寓以270元/㎡/月的租金水平名列前茅,其次为魔尔公寓、城家公寓。

套均面积25-35㎡公寓最受宠

如图所示,目前市场上品牌长租公寓套均面积多集中在45㎡以下,其中面积在25-35㎡的公寓占比最大,约占市场总量的45%;其次为面积在15-25㎡的公寓,占26%。

从各品牌公寓的套均面积看,新派公寓以套均面积48㎡位列榜首,其次为城家公寓(44㎡/套)、魔尔公寓(42㎡/套)、自如寓(36㎡/套)。

来源:云房数据

免责声明:上传内容来源于网络,转载目的在于传递信息。文章内容为作者个人意见,本平台对文中陈述、观点保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考。凡是注明来源的都是非本公共账号文章,均是转载,版权归原作者所有,如觉侵权,可回复本平台我们会尽快处理。欢迎朋友们推荐或者投稿文章给本微信公众号。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。