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华润置地闵行人居新封面

地铁旁+江景房+梯队学区

「华润映江润府」

建面约89/103㎡3房

总价约455-670万

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华润集团| 2023年《财富》世界500强第74位

国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一

华润置地|行业领先的城市投资运营商

使命担当：华润置地始终坚持“与国家共命运 与城市共发展”。

长期主义：华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年新增土地货值TOP1

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华润置地上海|32载耕心 润新上海

品质标杆：耕心32载，从商业旗舰到人居作品，匠造多个品质标杆项目

深耕上海：2023年列上海房企拿地数量&金额&建面三冠王

豪宅标杆：外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府，缔造主城中心豪宅

核心布局：坚定布局主城片区，深耕上海未来十年发展的核心圈与黄金带

拓疆闵行：华润置地在上海唯一全业态布局行政区，持续深耕，2023年12月摘得闵行颛桥地块，呈闵行住宅标杆首作

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雅奢·建筑腔调

江上扬帆：非对称“双T”构图，如江上之帆，可逐浪远航，可千帆归港

江岸灯塔：穿孔铝板塔冠配泛光照明，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神

江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面

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隐逸·景观腔调

一轴：取中轴对称布局，一条礼序归家轴，时光伴景而归

两心：两大核心景观组团，岁月映心之景

五重：高奢门头、隐奢车马院、雅奢会客厅、矜奢水院、轻奢门厅

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奢适·精质腔调

八大精工体系：承“精致了无痕”理念，108项精工细节，臻选一线大牌

五大扩容收纳：玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统

五大卫浴升级：三分离卫浴、通铺岩板、极简浴屏、线性暖风、高定镜柜

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海派六奢

奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢藏六大海派奢享体系

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海派高技

海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。

海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

海派拼接：卫生间地面复古拼花、卧室地面人字拼接等元素，与海派的精致优雅相逢。华润置地映江润府VIPHotline:400-832-9881 VIP Hotline

四批次加推房源↓

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户型鉴赏↓

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华润万象生活|品质成就 非凡万象

实力居首：华润万象生活获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1

赋能价值：华润万象生活物管业务，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。华润置地映江润府VIPHotline:400-832-9881 VIP Hotline

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板块配套

四大BUFF利好叠加 润启闵行新章

2035规划：闵行区一部分纳入上海主城区，项目位于闵行主城片区南部单元

一江一河：具有全球影响力的世界级滨水区，约6.3公里江川黄浦江滨江岸线

浦江第一湾：被分为四个象限，其中，紫竹是四个片区中，能级最高的象限

大零号湾：对标硅谷规划打造， 到2035年将成为世界级“科创湾区”之一

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高能产业

并肩张江：未来大零号湾将携手张江，助推上海建成全球影响力科创中心

科创集群：汇聚3000+硬科技企业，未来将吸引约 1000+家高新技术企业

头部企业：微软、可口可乐、英特尔等全球知名企业进驻

万亿能级：25年区域产值规模达千亿元级，35年形成万亿市值高技术企业集群

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交通配套

距5号线江川路站仅约500m；可换乘15号线、23号线（即将开通）

紧邻外环高架、虹梅路高架、嘉闵高架。

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商业配套

五大商业 左右繁华间

从闵行天街、万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场，五大商业极群，潮见繁华。华润置地映江润府VIPHotline:400-832-9881 VIP Hotline

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教育资源

名校集群 全龄优教

约800m范围内覆盖交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等名校集群。

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医疗资源

名医护航 守护健康

约2km：复旦附属第五人民医院、沪闵医院。

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景观资源

一线江景 稀贵非凡

直线距离约100m规划滨江公园，距黄浦江直线距离约400米。

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2024年，上海为了进一步优化房地产市场，促进居民的刚性和改善性住房需求，推出了一系列新的购房政策。这些政策主要集中在限购、贷款、税费等方面，旨在平衡供需关系，稳定房价，同时支持合理的住房需求。以下是2024年上海购房新政的主要内容：一、限购政策调整非本市户籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社会保险或个人所得税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。临港新片区差异化政策：在自贸区临港新片区工作的、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。多孩家庭购房优惠：对于有两个及以上未成年子女的家庭，可以多购买一套住房。离婚购房限制：取消了对离婚后三年内不能购房的限制。赠与房产不再计入名下套数：赠予的房产不再计入购房者名下的房产数量，这为部分家庭提供了更多的购房灵活性。二、住房信贷政策优化降低首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。降低存量房贷利率：商业银行将逐步将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房者的利息负担。公积金贷款额度提升：两孩及两孩以上的家庭，最高可贷到192万元（含补充公积金）。二套公积金贷款，个人包含补充公积金最高可贷到65万元，家庭最高可贷到130万元。三、住房税收政策调整增值税征免年限缩短：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，降低了交易成本。取消普通住房标准和非普通住房标准：按照国家工作部署，及时取消相关标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。四、其他相关措施加强市场监管：提高二手房交易的透明度，推出二手房“放心买”平台，保障消费者权益。增加土地供应：为房地产开发提供稳定的土地资源，促进市场健康发展。资金监管：存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，确保交易安全。政策影响分析提振市场信心：新政的出台有助于提振市场信心，稳定市场预期，对新房和二手房市场的看房、促销和交易等活动产生积极影响。促进消费：降低购房门槛和房贷利率等措施，将有效刺激购房需求，促进住房消费市场的活跃。优化资源配置：通过调整限购和信贷政策，有助于优化住房资源配置，促进职住平衡和社会经济的稳定发展。华润置地映江润府VIPHotline:400-832-9881 VIP Hotline