上海【保利琅誉】保利琅誉/项目资料/售楼处地址/售楼处电话/售楼处户型
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【保利琅誉】
内环内·杨浦滨江 ·国际誉系奢宅
营销展厅：浦东世纪汇LG2 中庭，12月30日开放
（一）开发商——保利置业
中国保利集团
受国务院国资委直接管理的央企
连续12年获得国资委业绩考核A级
世界财富500强企业，资产总额超1.8万亿
业务遍布全球近110个国家和地区
旗下地产、国贸、轻工、金融、通信、文化、丝绸、民爆等产业多元发展
保利置业
中国保利集团旗下第一家上市公司
源自香港，港股上市，聚焦核心城市深耕
产品系：甲第系-誉系-赋系-印系-壹号系
保利置业上海公司
2005年开始植根上海，开发项目超30个
标杆项目：翡丽甲第、翡丽云邸、保利珑誉、证券大厦、保利广场、保利大剧院、嘉定凯悦酒店等
保利“誉”系
——仅次于甲第系的高端住宅产品系
（甲第系，收藏级产品系，极致稀缺，目前全集团仅一座“上海翡丽甲第”）
定位：专为城市菁英、高阶家庭定制
属性：核心城市、核心位置、稀缺资源
特点：人居四感（环境的改善、关系的升级、情感的联接、美感的追求）
稀缺：全球第10座、上海第2座（第1座是杨浦保利珑誉）
保利物业
首批国家一级物业管理资质企业
在管项目超过300个
克而瑞物管&中物研协“2023中国物业服务力百强企业”排名位列第2名（数据来源于网络）
（二）项目基本信息
内环杨浦滨江品质新盘，5栋12-18F小高层
【项目四至】东至霍新小区/霍兰小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍兰公寓
【开盘时间】预计2024年4月
【可售套数】281套
【可售面积】约85-145㎡（2-4房）
【联动价】11.7w
【装修】精装
【物业】保利物业
【占地面积】1.08万㎡
【地上建面】3.23万㎡
【容积率】2.83
【绿地率】35%
【车位配比】1 : 1.1
【户型配比】
约85㎡（2房2厅1卫）27套，10%
约99㎡（3房2厅2卫）208套，74%
约116㎡（4房2厅2卫）14套，5%
约143㎡（4房2厅2卫）29套，10%
非标户型3套，1%
营销中心
保利绿地广场5楼（建设中，预计2024年1月底开放）。当前营销接待中心为“浦东世纪汇LG2 中庭”
（以上效果图仅供参考，不作为最终交付标准）
（三）区位配套
保利琅誉地处内环内，西靠北外滩、东临杨树浦港，距离杨浦滨江步道仅约1.5km，高区房源可对望陆家嘴三件套/杨浦大桥。
（区位图仅供参考）
【交通配套】1桥3隧双轨交
自驾：
现有：内环高架（1km）、杨浦大桥（2km）、江浦路隧道（2km）、大连路隧道（3km）、新建路隧道（4km）；
在建：北横通道（将于2024年全面建成通车，届时从项目开车到虹桥机场，只需30分钟车程。来源于上海政府官网：https://www.shanghai.gov.cn/nw4411/20230726/36e068f3488e443c82700f7cdf54fe28.html）
地铁：距离江浦公园地铁站约300米。
12号线，横贯东西，有“地铁换乘王”之称。与13条地铁线路交汇，换乘可达全城。1⃣站可到大连路站，换乘4号线；7⃣站直达南京西路
18号线，纵贯南北；往北
【教育配套】
公办优质小学：
齐齐哈尔路第一小学（50m，一路之隔）
控江二小（2km）
打虎山路第一小学（3km）
民办优质小学：
阳浦小学（2km）
打一外国语小学（2km）
其他教育资源：
东侧紧邻在建幼儿园（暂无具体信息）
北侧约5km是大学城，汇聚双一流高校——复旦、同济、上财、上理
【商业配套】
🕌约1.5km，日常购物，部分步行可达
百联滨江购物中心
宝地广场（盒马）
🕌约2-3km，骑行可达
渔人码头
北外滩来福士
白玉兰广场
太阳宫
🕌其他约15分钟车程
国金中心/正大广场（6km）
浦东世纪汇（6km）
五角场（5.5km）
国际时尚中心（4km）
【休闲配套】
🏕公园，可散步、遛娃：
兰馨广场（200m）
江浦公园（300m）
杨浦公园（2.5km）
和平公园（2.5km）
黄兴公园（4.3km）
🛤滨水步道，可跑步、骑行、看河景/江景：
杨树浦港河道（200m）
杨浦滨江步道（1.5km）
🏟其他休闲娱乐：
虹口足球场（6.5km），球赛、演唱会
上海海洋水族馆（6km）
【医疗配套】
三甲医院：
新华医院（1.3km）
红房子医院（1.3km）
杨浦区中医医院（1.5km）
上海市中西医结合医院（1.7km）
（四）杨浦滨江规划—项目未来发展潜力
（杨浦滨江规划效果图，仅供参考）
（抖音总部效果图，来源于网络，仅供参考）
（美团总部效果图，来源于网络，仅供参考）
（B站新世代产业园效果图，来源网络，仅供参考）
（中交总部效果图，来源于网络，仅供参考）
（中节能总部效果图，来源于网络，仅供参考）
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