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上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄仅需约 800 万+，便能入住位于上海中环的普陀桃浦智创城，畅享未来 4 轨交带来的便捷以及高品质的居住体验。中环·桃源里实在太过惊艳，其产品力足以与市中心 2000 万级的豪宅相匹敌：

·由大面积的玻璃与铝板共同构成的极具美学的立面，加上约 3.1 米的层高，以及甄选国际一线品牌的豪华装修；

·距离百万方的桃浦中央绿地直线距离仅 280 米；

·中环集团回归普陀之后的首部臻品力作。

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄普陀中环、桃浦中央绿地旁

中环投资桃浦智创城项目

『中环桃源里』二期

主推建面约82-176㎡2-4房

均价8.3万/㎡

690万起买普陀豪宅级品质！

还有少量房源清盘中！

样板间实景图

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄占位中环桃浦智创城，堪称高品质的惊艳人居典范，中环桃源里在市场中备受瞩目，其热度实则有迹可循：

首先，随着公积金版“认房不认贷”政策的公布以及 10 月 30 日起的执行，改善需求的购房者成为了最大的受益者。调研数据表明，800 - 1200 万预算的改善人群占比约达 31%，这一数据不但显示出改善客群在市场中所占比重较大，也预示着未来对于高品质改善项目的需求将会持续上升。

同时，新一轮“房改”的推行，也为购房者清晰地指明了“品质”才是新房选择的最优答案，由此可以预见，未来高品质的改善项目将会成为主流的选择！

虽然刚需和改善型购房者的入场仍需一定时间，但商品房的定价权即将回归市场这一情况基本已经清晰明朗，随之而来的是，房地产企业将面临转型，这意味着，唯有持有高品质的改善性资产，在未来有置换需求之时，才能够具备强劲有力的竞争力。

其次，楼市的利好政策再次加重砝码！金山放松了限购政策，紧接其后的，是赋予“五个新城”更大的发展自主权利……

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄在调控层层松绑、范围逐步扩大的当下，购房者的成本与门槛在一定程度上有所降低，由此能够看出，政策调整的大方向已然明确，其积极作用相当显著！

在调控的宏大背景之下，土拍联动价持续上扬，其中有四大要点值得各位购房者予以关注：

1、桃浦智创城的最新联动价达到了 8.55 万/㎡！

在上海 8 月初结束的上海第二轮土拍中，普陀桃浦的联动价相较于去年同区域的宅地，直接上涨了 2500 元/㎡！已然达到了 8.55 万/㎡！

这无疑是一个积极的信号，涨幅彰显了区域潜力的抬升，溢价率则表明了开发商们对这里价值的认同！

2、中环·桃源里的新房均价仅约 8.3 万/㎡！

价格相当友好，特别是对于总预算约 800 万+，并且计划购入中环 3 房 2 卫的购房者而言。

一方面是土拍涨幅令人惊叹，另一方面是如今的形势瞬息万变，未来 800 万+置业中环的使用面积将会越来越小，同时购房者也将会面临更高的成本，所以当下迅速上车显得尤为急切！

3、占据当下，未来已然在兑现当中！

桃浦智创售楼处电话➡：400-832-9881城作为普陀这两年的供应大户，各大品牌房企陆续进场，未来整个板块的界面将会极为漂亮，如今，板块的规划也在迅速兑现之中，桃浦房价的上涨预期已经相当明显了，如此来看，8.3 万的中环·桃源里是极具性价比的选择。

4、中环集团回归普陀后的首部力作，产品力令人惊艳，诚意满满！

中环·桃源里不管是从装修品牌的选取到细节的营造，都展现出了开发商的诚意和专业的品质。综上所述，中环·桃源里的价值都已然清晰呈现！倘若您有买房的计划，还是应当趁早进行打算，毕竟买房的机会和房价从不等待人！

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄

Part1

罕见的大片“城市更新”地段

高能规划发展决定未来高度！

决定一个板块的未来能级究竟能达到何种高度，产业的强大加持是必不可少的！

想象一下，倘若一个板块缺失了产业的支撑，那它就宛如一棵失去根基的大树，难以实现枝繁叶茂的景象。所以，产业的加持对于一个板块的未来发展有着举足轻重的作用，其堪称是决定板块高度的秘密法宝！

现在让我们一同来审视桃浦智创城这个实例：

这个板块无疑是上海中心城区现存极为难得的“黄金宝地”，其总面积达到了 437 万方！乃是目前上海中心城区现存不可多得、能够成片进行开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾经表示，将会依照黄浦江两岸的开发标准以及现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位方面来讲，桃浦智创城致力于打造中心城区转型迭新的示范区以及上海科创中心的重要承载区，从形式上来看和张江科学城有一定的相似之处，然而要更加精细、功能也更为完备。

效果图，仅供参考

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄中环·桃源里地处普陀区桃浦核心产业核心区，地理位置优越。更有整个桃浦智创城的“庞大蓝图”加持！

位置示意图，仅供参考

桃浦智创城规划了约 4.2 平方公里的核心区，并延伸出约 3.7 平方公里的拓展区，其定位旨在打造上海西北中心城区极具引领性的现代化城区，竭尽全力力争成为上海中心城区转型升级的示范区域！

效果图，仅供参考

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！

土地规划图

约114万方智创TOP综合体效果图

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄在上海外环以内，如此这般大规模的“城市更新”，着实是极为少见！

更为重要的是，现今这份“庞大的规划”并不仅仅只是停留在纸张之上，而是已然处在落地实施当中！

围绕着桃浦中央绿地，历经十年的转型发展，桃浦智创城已经获取了阶段性的成果！

示意图，仅供参考

核心区 4427.8 亩土地的收储工作已全面完成，生态环境得到了显著的提升，高能级的产业陆续被导入，创新要素也在不断地集聚！

其中，开园将近 3 年的国家级战略项目中以（上海）创新园已经吸引了超过百家的企业、机构、项目入驻，落地各类知识产权 300 余项，已经成功引入德爱威、睿创微纳、苏伊士新创建、乾贝生物、螳螂慧视等一大批优质的企业。

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄以生物医药研发智造作为核心的乐土生命科技也即将扎根于桃浦智创城，计划打造世界领先的国际生物医药研发基地——桃浦乐土沃森生命科技生态园（暂名）！

实景图

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄交通方面：桃浦智创城还坐拥极为出色的交通格局。项目直线距离 11 号线祁连山路站仅有约 1.1 公里，直线距离 15 号线古浪路站约 1.3 公里，能够迅速抵达真如、静安寺等区域。

在远期的规划当中，26 号线常和路站直线距离项目仅约 300 米，并且还有 20 号线这 2 条轨交的规划。（来源：桃浦智创城官网）未来 4 条轨交加上中环、外环以及上海西站的交通枢纽，将会串联起生活的无尽繁华。

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄更有“家门口”的约百万方桃浦中央绿地，步行仅约280米，还是以纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划！

未来生活尽享生机盎然，开启全时鲜氧模式！

桃浦中央绿地南部二期工程侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

桃浦中央绿地二期效果图

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

示意图，仅供参考

教育方面：区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划，值得期待。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

上海安生学校 实景图

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄医疗方面：德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内。项目东侧的“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，为居住者的健康保驾护航。

国华人寿上海普陀康养中心 效果图

Part2

仅800万+级打造市面罕见的近零能耗标准

中环集团大作，真正从人居出发

作为繁华的世界大都会上海，房价真是让人大跌眼镜！可是，在如今快节奏的楼市环境下，复制粘贴的房子越来越多，产品力反而成为了稀缺物种。

就在2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略，重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”——普陀桃浦板块，打造了中环·桃源里项目。

这个项目的目标很明确，就是以国匠技艺参与上海人居的升级与迭代，打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”+六大林系主题生活花园+超万方商业盒子等生活场景！

中环·桃源里专为品质而生！

革新产品，作为上海首批近零能耗标准建筑之一！

项目效果图，仅供参考

近零能耗标准建筑 更高的居住品质

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄在上海，超低能耗住宅已经是很多楼盘的亮点，但难得的是，中环·桃源里做到了市面上罕见的近零能耗标准，并新创“15+2”低碳生活·未来社区。

最佳舒适温度！

当环境温度18-15℃，相对湿度40-70%时，人体感觉最为舒适。一般性建筑由于保温性问题，存在室内热量/冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗的制热制冷，保持体感温度的长期稳定。

而近零能耗标准建筑，通过被动式保温构造，减少室内外热量交换，让室内热气/冷气保持温度，加之天氟地水两联供低碳设备加持，通过夏季中央空调、冬季地暖的应季最佳能耗模式运行，实现低功耗制热制冷。以微小功耗，将室内温度维持在人体最佳舒适温度。

项目效果图，仅供参考

最佳室内空气质量！

近零能耗标准建筑，通过气密系统+新风系统，强效隔绝室外脏污空气，强力替换室内污浊空气。

相对人体每天15-20m³呼吸量，新风系统风量以人均30m³/h为设计标准，保持新风产量大于人体消耗量，确保每一口空气的新鲜度。

有效降噪！

项目室内“外部来源噪声”设计标准为30分贝，整体降幅达40%，大约为苹果旗舰降噪耳机AirPod2 pro2开启降噪的水准。

0霉变，生活亮洁如新！

近零能耗标准建筑在设计中，注重自然通风、光造和气密性，强化房屋通风祛湿，日照除湿的能力。同样以气密性强化隔离外部湿气的能力，以及配合热断桥设计房子结露发霉，保持室内环境的舒爽与洁净。上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄

项目效果图，仅供参考

走进中环·桃源里，我们能时刻感受到建筑气场。看向外立面的第一眼，你可能被大尺度玻璃窗震撼；再多看一眼，你会惊叹于铝板的细节处理，既美观又极具现代感。

样板间实景图

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄除了这些高科技配置，中环·桃源里还有极具现代感的美学立面，仿佛悬浮在天空的都市云盒。

在未来，它将成为桃浦约2.5公里祁连山路创新产业发展带上的地标性建筑，刷新区域天际线的同时，也将让大家对桃浦的第一眼印象焕然一新。

项目效果图，仅供参考

全维生活场景，让住宅不只是住宅

中环·桃源里不仅仅是住宅，更是一个温暖的生活场所！在未来社区里，这里将拥有六大林系主题生活花园和超万方商业盒子等丰富的生活场景。

项目效果图，仅供参考

从空中连廊链接的南北商业盒子到社区会客厅、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层装修大堂等五大节点，每一个细节都充满了逸趣。

项目效果图，仅供参考

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄中环·桃源里项目其独特的空中连廊链接南北商业盒子，超万方的商业盒子，不仅提供了便利的购物环境，更打造了一处全天候的休闲娱乐场所，无论天气如何，都能满足人们的各种需求。这种设计展现了项目对细节的考究和对品质的追求，使得居者能够享受到更加完善的生活体验。

项目还将为政府代建体育馆（规划）、幼儿园（规划），丰富的业态满足业主更多的生活需求。

项目效果图，仅供参考

Part03

得房率高达约78%

市场难得的“入门级豪宅”

项目二期加推建面约83-178㎡2-4房。

其中1100万级建面约126㎡大三房，放眼市场弥足珍贵。另一方面，据统计，2023年至今外环内120-130㎡新房供应，约85%做了4房，大三房寥寥无几。

建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。

此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄另外，随着中小套型的调整，未来上海楼市70/90户型会越来越少，以后更多的可能是110㎡+户型。

那项目建面约83㎡就格外臻稀，是市场难得的“入门级豪宅”，放眼整个中环区域，总价非常温和。

且放眼上海市场中的小面积户型，项目是少有的装修高达4000元/㎡的项目。从格局上看，客餐厅一体化，动线流畅，两卧也均带飘窗。

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄

样板间实景图

上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄建面约106㎡，得房率高达约78%，做到了真正的正三房空间，客厅面宽达到约3.45米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。

建面约166㎡的宽奢四房设计，南向4.5开间设计，在大横厅设计的同时做到了餐客厅空间独立，将每一寸空间妥帖利用。

环顾整个桃浦智创城项目，中环桃源里户型更多样，从刚改到改善到终极置业总有一款适合您。

全套户型图如下：

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上海普陀中环桃源里售楼处电话➡：400-832-9881中环桃源里官方电话➡：400-832-9881中环桃源里位于上海市普陀区桃菊路117弄和118弄普陀中环、桃浦中央绿地旁

中环投资桃浦智创城项目

『中环桃源里』二期

主推建面约82-176㎡2-4房

均价8.3万/㎡

690万起买普陀豪宅级品质！

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