只有拥有这五点长处的户型,才能做到不坑钱户型!

鹰眼鉴房 2018-06-04 13:41:00
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导致收房时发现和自己预想的有些差距,所以,购房者在买房前一定要知道看户型图要注意的事项,以及好户型的标准。

由于现在的新房大多都是期房,期房只能看户型图!导致收房时发现和自己预想的有些差距,所以,购房者在买房前一定要知道看户型图要注意的事项,以及好户型的标准。

户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计,如连片成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建设的别墅。总之,有什么样的思维就可以设计出不同的户型。

先说几处常规户型必要条件:

采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。

卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。

卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。

厨房直接对外采光、通风。

阳台最好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了。

面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风。

一、好户型有哪些标准?

好户型的标准是由房屋的数据来决定的,包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。

1、户型方正

户型方正不是指整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

2、面宽进度比例合理

通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。

3、动静分区明显

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。动区和静区要分离,要减少相互之间的干扰。

4、朝向要佳

朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向为南面,以确保阳光能充足照到屋内。

5、房间大小合适

房间太小会让人感觉很压抑,不舒适,但是单个房间太大又会让人感觉空旷,又浪费面积。比如说层高为2.7米的话,33平米的客厅最为舒适;主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。

二、看户型图要注意什么?

1、建筑面积并非使用面积

户型图上标注的面积是房屋的建筑面积,而不是套内使用面积,这影响着房屋的得房率,这一点需要购房者注意。

2、标尺数据不能忽略

如今有很多人在买房时都很在意功能房间的分布情况,尤其在意厨房和餐厅的位置。打个比方,一个户型的厨房被设计在最里面,需要穿过客厅、餐厅才能到,这就不太符合生活的习惯,大包小包的买了很多菜进家之后,需要走很长一段路才能进入厨房,这样很方便,万一家中有客人来,拎着滴水的菜穿过客厅也显得不太礼貌。

不仅如此,购房者在看户型图时,也应注意餐桌和卫生间的位置。有的卫生间离次卧太远,小孩晚上去卫生间会害怕。此外,购房者看户型图时还应注意,餐桌的摆放位置是否会与卫生间相对。厨房、餐厅、厕所的设计应当避免在一开门就可以看到的位置,否则私密性有所欠缺。

3、注意户型图的家具摆放

有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

4、注意看楼层分布

楼层分布通常与主人隐私和采光通风有关。在户型图上,我们看到的楼层分布的信息是很少的,一般的户型图上,都是几横几竖来表示楼层的分布情况,根本看不出未来实际的建筑物之间是否存在相互遮挡,楼间距过近或者楼层朝向等问题,但这些实际上都能对业主未来的生活造成很大的干扰。

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