首个共有产权房15个月仍未售罄,4万/平“天价房”又来了

血拼北京楼市 2018-09-13 21:33:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

低总价+好位置照剩不误,价钱翻倍的呢?

 

今日,一下传来不少关于共有产权房的大消息。

 

选房结束将近10个月之后,朝阳区共有产权房项目首开保利锦都家园终于启动递补选房,官方确认剩余21套房源。谁能想到总价不足200万、当初被16万人争抢的项目,仍然要面对无法一把沽清的局面。

 

相反,今日北京土拍市场确实出奇火热,一日成交朝阳、房山、平谷3宗地块,揽金47.9亿。其中平谷夏各庄地块为共有产权房地块,由中铁建以7.3亿竞得,溢价率17.34%,表现差强人意。而朝阳崔各庄地块则溢价近42%,经过78轮激烈角逐,最终被中海以29.1亿摘得,掀起今年北京土拍高潮。

马上,石景山两宗临铁地块即将开卖,其中配建的共有产权房售价40100元/平米,有望成为当今市面上单价最高的共有产权房。

 

卖了15个月 锦都家园仍有剩余

 

启动申购整整15个月、选房结束将近10个月后,朝阳区共有产权房锦都家园终于启动递补选房工作。

朝阳区房管局今日发布公告,锦都家园共计剩余21套房源(其中首轮选房剩余3套、弃购18套),包含两居16套、三居5套,面向142组家庭(目前85户通过审核)进行再次配售。

作为北京市第一个共有产权房项目,锦都家园由自住型商品房转化而来,地理位置绝佳(距离黄渠地铁站A口100米),销售均价为22000元/平。去年6月,427套房源引得 超过16万人争相申购,至今仍稳坐 共有产权房申购比最高纪录(382:1)的宝座,可见其火热程度。

 

血拼哥啰嗦两句:申购火爆,一方面是项目总价就周边市场而言的确够低;另一方面也是很多不够资格的申请者“火上浇油”,让项目显得更加“火爆”

↑新华社对锦都家园的报道

 

锦都家园声名鹊起,不仅因为其令人瞠目结舌的申购比,令人大跌眼镜的弃选率也有一份功劳。根据朝阳区房管局今日发布的公告,首轮选房中,599组京籍家庭实际参与选房,最终选定签售283套,弃选率妥妥地接近50%。

↑剩余房源名单

此外,血拼哥了解到部分锦都家园业主正在维权,主要由于交房时间过分延迟、合同条款争议等问题。

业主维权微博截图↑

 

平谷共产房地块卖出 一日揽金48亿

  

今天北京市国土局出让三块地,分别是朝阳崔各庄马泉营地块、房山青龙湖镇地块以及平谷夏各庄地块。其中,夏各庄地块以7.3亿的成交价被中铁建竞得,溢价率为17.34%。

 

夏各庄地块是共有产权房地块,销售限价15000元/m²,建筑面积113557m²,起价6.22亿。就目前来看,如果按照90平户型计算,此地块预计可以提供1200套共有产权房。

此前,血拼哥也为大家特地分析了这处地块,点击这里查看。

 

今天三宗地块拍卖中,最热的当属朝阳崔各庄马泉营的限竞房地块,整整报了78次价,才最后被中海以29.1亿摘得,溢价率高达41.95%。血拼哥也给大家简单分析一下其中缘由:

 

朝阳已经入市的限竞房瑞悦府去化率很高,这对马泉营地块的限竞房大有好处。而且此地块地处孙河,与别墅区仅有一路之隔,周边的交通还是不错的。马泉营地铁站就紧挨地块,附近还有京平、京承和机场线几条高速,驾车出行还是比较方便的。

 

周边配套的商场和学校还是可圈可点的,商场有北京奥特莱斯和马泉营购物中心,学校近点的有安民学校(12年一贯制民办学校),稍远的有北京哈罗英语学校。至于其他配套并无出彩之处,能够保证基本生活需求。

 

4万/平共有产权房将入市 或为单价最高

 

血拼哥注意到,北京市规土委网站发布了石景山两宗地块出让的预申请公告,其中一宗配建共有产权住房,销售均价不高于40100元/平米(含全装修费用)。若该地块成功出让,则有望成为目前市面上单价最高的共有产权房。此前,已有两宗售价4.3万/平的丰台共有产权房地块流拍案例。

 

 

两宗地块均位于石景山区古城南街东侧,配建的商品住房销售限价5.8万元/平,目前周边新房均价都在6万/平以上。

 

小助理有话说

想了解【共有产房权】或【限竞房】请加“血拼哥小助理”微信(ID:msxuepin2)或扫描下方二维码,备注想加的区域(如“海淀 共产房”、“限竞房”),不加备注或备注不符合要求一律不加!

由于小伙伴们加群热情太高涨,本助理忙到天昏地暗,目前每天集中加群一次,麻烦各位伙伴耐心等待噢,比心~

右下角,您点一个

小助理工资涨5毛~

往期回顾

共有产权丨“纯种”共产房 VS “杂交”共产房

租房故事丨“媳妇内裤被人偷了,不得不搬”

低价选房丨每套便宜百万!最全限竞房名单

政策解读丨“限转共”政策正式落地!

楼市爆料丨共有产权房被曝“内部消化”

楼市热点丨房租暴涨200% 中介只用10天

公告原文

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。