这五种户型的房买多1平米都是浪费!看完后我不想买了!

今日禅都 2018-12-14 21:15:57
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户型有些缺陷其实还是能改一改的,大不了敲个墙、挪一挪房间比例嘛; 楼型乃至周边环境的缺陷就真的是没救了,你总不可能把楼拆了重建吧,这简直是致命伤。 所以今天就给大家一份买房避雷指南,下面5种楼型慎买。 1 楼间距过近 有些房子即使客厅朝南还有大窗户,但依然采光差。 比如这个房子的光线深度极短,到了阳

户型有些缺陷其实还是能改一改的,大不了敲个墙、挪一挪房间比例嘛;

楼型乃至周边环境的缺陷就真的是没救了,你总不可能把楼拆了重建吧,这简直是致命伤。

所以今天就给大家一份买房避雷指南,下面5种楼型慎买。

有些房子即使客厅朝南还有大窗户,但依然采光差。

比如这个房子的光线深度极短,到了阳台就进不去客厅了,严重影响客厅的采光,白天估计必须要开灯才行:

图片来自于网络

究极根本原因,是当时设计楼房的时候,日照间距系数没算好,前面的楼层过高或者楼间距太近的缘故。这个属于房子的硬伤,唯一的解决方案就是把阳台客厅打通,以此让客厅能偷到更多的光线,但深处的餐厅还是要常年开灯的。

所以看楼的时候,一定要注意楼间距。

好的设计方案可以做到每栋楼,甚至每层楼的采光和景观最大化。

以下面这两个小区为例,在容积率相同的情况下,右边这个小区可以做到80%以上的低楼层无遮挡;左边的小区就只能买高层了。

十年前这种奇偶错层浇筑的阳台,非常受开发商的喜爱,原因有二。

第一,它可以偷面积。有些开发商甚至建议你,后期只要把另一侧的阳台搭起来,就可以多出十来个平方。

第二,这种楼型的外立面比较有韵律感,一眼望去错落有致,毫不呆板。

在我看来,这种阳台简直是让人拍案叫绝的奇葩设计。

自行浇筑的话会有安全隐患不说,楼上能够无限制观赏楼下的阳台景观也不说。

其最大的硬伤在于采光。

楼上的阳台堪称一个天然挡光板啊,甚至连打通阳台偷光线都做不到…… 如果是狭长型的客厅+餐厅,楼间距再近一点,没阳台的那个房间的采光简直是灾难。

还好现在这种阳台设计方案已经被相关部门明令禁止了。

“建筑的历史就是为光线而斗争的历史”,真是句至理名言啊。

上面说的都是南面的采光,其实北面的采光也一样重要。虽然不能拥有温暖的的朝阳,但是如果设计的好,下午的北卧室还是能够享受到夕阳的光照,“全明户型”就是这个意思。

反面案例是下面这个户型,看起来比较方正,南北通透。

但仔细观察楼型的外立面就会发现,它的北卧室是凹进去的:

再把邻居家也画进去,你就会知道它的硬伤在哪里:

下午的夕阳余晖,全部被邻居家的北阳台和厨房外墙遮住了,北卧室妥妥的24小时无光照。

好的楼型,北部外立面如果去掉阳台玻璃和飘窗,应该是平行的,酱紫才能保证下午的光线摄入:

好楼型,北部外立面应该是平行的

很多开发商和建筑师,为了突破矩型外立面的局限性,追求设计层面上点、线、面的美感,会做一些圆形、弧型甚至锯齿形的楼型。

比如这个圆形住宅楼,外立面看起来很是与众不同引人注目:

但是里面的户型真是一言难尽啊,完美地拥有了暗卫、无一房朝南、全是尖角的烂户型标配特点:

可能大家都忘记了,“房子是用来住人的”。

一桩房子的要义并不在于美,而在于实用。

当然了,并不是所有的方方正正的楼型,都拥有好户型。

也不要以为一梯一户的楼型,就拥有高得房率和利用率。

但凡是二十年以前造的房子,现在去看都一定有硬伤。毕竟不同年代的人,对于住宅户型的需求是不一样的。

我们父母、祖父母那两代人,对于房子的唯一要求就是:有地方吃饭、睡觉即可。

比如上海1951年的曹杨新村,当年绝对是身份和地位的象征啊,有独立厕所和厨房,人均使用面积4平米的房子,已经远超大多数人的想象。能去这里逛一逛甚至住进去,当属年轻人心目中最时髦的事情。

但是现在再看看曹杨新村的户型,简直不可理喻:

动静无分区、房型流线凌乱、南北也不通透…… 

这种老户型,真的是一眼望去全是硬伤,后期改造基本无望,慎买。

最后简单粗暴总结,哪五种楼不能买:

+ 楼间距过近的

+ 单双层楼阳台错开的

+ 北卧室是凹进去的

+ 锯齿形、弧形等一切非方正的塔楼

+ 国内20年前的老楼

当然了,如果你已经买了酱紫的房子也没关系,置换一下就行。

毕竟,房子最大的缺陷并不在于户型或者楼型不好,而在于:

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