二手房大数据周报(8月第5周)

二手房大数据 2017-09-03 14:47:00
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阅读文章前请先仔细阅读以下说明: 1.平头哥只就几项重要数据因素进行展示和分析,并不对未来成交数据和房价走势做预判,各位可结合市场大势、相机决策。 2.由于周一上班忙,本文会在周日发,使用的是国外的星期,即:上周日到本周六。

1.平头哥只就几项重要数据因素进行展示和分析,并不对未来成交数据和房价走势做预判,各位可结合市场大势、相机决策。

2.由于周一上班忙,本文会在周日发,使用的是国外的星期,即:上周日到本周六。

3.所有数据都来自链家,并不是整个市场的数据。

4.链家成交有15日延迟,因此本文的成交数据日期为(8.13~8.19)。

5.数据不包括燕郊。

6.均价的计算方法是去掉车位和地下室,然后用总成交价除以总面积。

一、市场成交数据分析。

8.13~8.19,成交750套(含车位16套),较上周的754套减少4套,略有下降,成交均价为61035.71,环比上周略涨0.18%。通过对成交房源进行分析,平均成交周期为52.97天,近一个月均保持在50天左右,议价空间为5.24%,近五周一直在保持在5%左右。从本周成交数据来看,市场相对稳定。

成交数据分析一览表

下面平头哥对成交数据进行详细分析。

(一)和往年同期对比,成交量处于历史最低位水平。平头哥统计了近6年同期成交量,今年处于近6年中成交最低水平,只有16年成交量火爆年份的1/5。

(二)通过对每个区域成交量进行分析,城六区成交量占全市成交数据的70.53%,并且处于上升趋势,环比上周上涨24.66%,郊区成交量则环比下跌26.31%。

北京各区县成交量

(三)成交价格区间分析。本周成交房源中上车盘仍是主力成交房源,成交占比最多的区间是300万至500万,为44%。

成交区域价格对比分析

(四)成交房源面积、户型分析。成交房源中,以小户型为主,70平以下房源占比为50%;两居室占比将近50%。

(五)成交房源属性分析。虽然近期链家恢复了商办房源的业务,但成交主力仍为住宅(714套),商业办公类房源只成交4套,其他别墅、公寓等类型。

(六)下面平头哥列举几个成交热点区域。

 本周商圈成交数量top10:

二、市场最近供需走势

最新一周( 8.27~9.02) ,北京链家新增房源7292套,环比小幅下跌0.56%;带看77119次,环比大幅下跌13.43%;新增带看人数为22220(同一人不同天被带看,这里认定围为2人次),环比下跌6.78%。客房比为3.05,与上周3.25相比有所下降,客房比的下降说明了市场供需矛盾有所缓解,但本周带看数据量的下降可能受上周日的降雨影响。

供需与涨跌分析一览表

三、市场挂牌价格走势

最新一周( 8.27~9.02),北京链家降价房源2486套,上周为2655套,环比减少169套;北京链家涨价房源57套,上周为60套,环比减少3套,降价房源占调价房源的97.76%。挂牌均价为66673.18,挂牌均价在整个8月持续小幅下跌。

北京各区域涨降价数据统计

最后,平头哥为大家展示一些近期降价幅度较大的房源信息。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。