首付52万!五环边!共有产权房!他们却劝你不要买

最美乡墅 2018-08-02 09:39:06
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应朝阳群众们的强烈要求,烈日炎炎下,血拼哥带着小助理一起探访了朝阳管庄共有产权房。 项目外围,以及暴晒下的血拼哥小助理 公开资料显示,朝阳区目前有4宗尚未网申的共有产权房,管庄地块是拿地时间最早、价格最低,也是最有可能先网申的项目。 城建管庄共有产权房 价格 29000 元/平 预计套数 836 套

应朝阳群众们的强烈要求,烈日炎炎下,血拼哥带着小助理一起探访了朝阳管庄共有产权房。

项目外围,以及暴晒下的血拼哥小助理

公开资料显示,朝阳区目前有4宗尚未网申的共有产权房,管庄地块是拿地时间最早、价格最低,也是最有可能先网申的项目。

城建管庄共有产权房

价格 29000元/平

预计套数 836套

容积率 1.7

绿化率 30%

户型 60—70平一居、80—90平两居

首付­(30%) 约52万(一居),约69万(二居)

竣工时间 最晚2022年

血拼哥了解到,该项目一共建设836套自住型商品房(按照规定,均转为共有产权房)。其中1#192套,2#160套,3#192套,4#112套(共656套,一期建设,最晚2021年完工),5#180套(三期建设,预计2022年完工)。

此外,地块公共服务配套设施包括物业服务用房、室外运动场地、小型商服、再生资源回收点。

如图:

规划许可证

公示牌

趁者保安大爷不注意,血拼哥拍了几张现场图。

项目现场图

项目现场图

项目技术指标

项目户型分布

血拼哥注意到,地块四周被铁皮围得严严实实。项目西是待开发地块,南边是交通大动脉——京哈铁路,东、北两个方向均是远洋一方社区,是2010年销售的政策房,7500元/平方米,当时周边商品房售价每平方米2万多元。

有远洋一方的业主指出,由于地块紧邻京哈铁路线和京承线,“太吵、社区服务也不太好,不建议在这里买房子”。

京哈铁路(距离项目100m左右)

公交站(距离项目500m左右)

幼儿园(紧邻项目)

目前,管庄项目虽然周边小区较多,但缺乏新楼盘,据某中介上的价格显示,周边二手房目前售价在5万—6万/平。

地铁管庄站,距离项目1km左右。

(周边配套)

2017年4月25日,管庄塔营地块以32亿+55.24%溢价率被北京城建竞得!血拼哥对当时的土拍现场仍记忆犹新:该地块吸引了远洋、富力、中粮天恒等多家开发商,55轮才被北京城建收入囊中。

值得关注的是,管庄项目拿地楼面价约31763元/平方米,而住宅部分限售价是2.9万元/平方米(含全部装修费用),楼面价已经超出限售价。有业内人士指出,该地块除住宅部分外,还有30790平方米规划为商业,不在限价范围内,“规划中的车位、配套商业可以分摊土地成本”。

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