三分钟教会你如何选房

爱家房产 2017-08-21 14:43:00
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对很多朋友来说,买房需要看重的因素有很多,如地段、户型、朝向、小区周边、物业等等,但买过房子的朋友都知道,其实买房最重要的还是楼层,一栋楼中楼层有高有低,有好有坏,楼层好不好,户型好不好,朝向好不好都会对未来生活有很大的影响,所以选个好楼层绝对至关重要。

               

对很多朋友来说,买房需要看重的因素有很多,如地段、户型、朝向、小区周边、物业等等,但买过房子的朋友都知道,其实买房最重要的还是楼层,一栋楼中楼层有高有低,有好有坏,楼层好不好,户型好不好,朝向好不好都会对未来生活有很大的影响,所以选个好楼层绝对至关重要。

哪个朝向的房屋最好呢?大多数购房者都是入住后才发现房屋本身存在着各种问题,但再后悔都无济于事了。

根据窗户的位置,常见的房子的朝向有正南、正北、正东、正西、东南、西南、西南、西北等。最常见的是前面六个朝向。一般而言,板楼的朝向是正南正北,兼有正东或者正西的客厅;塔楼则是各个朝向都有。

不同的朝向房子,优劣势如下:

【楼栋朝向】

一栋楼的朝向一般是指采光面最大的地方,一般主阳台所在的方位就是这个楼栋的朝向。

买房的时候大家都会重点关注房屋的朝向,采光好的,怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热;采光不好的,又怕屋内湿气大而阴潮。因此在买房时一定要特别注意每一种朝向的优缺点。

【房屋的朝向】

朝,门的位置;向,房子的方向。中国汉语中的朝向,一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。

以我们中国人的传统观念有来讲,南北为正,因此最好是买南北朝向的。而且,南北向的房屋,采光性好。我们国家气候特点是以南北向风为主,这样南北向的房屋,只要是通透户型的,通风也比较好。

房屋朝向问题取舍

房屋内部朝向如何取舍呢?这也是很多人关心的问题。一般来说客厅最佳朝向是南,这样的房间冬暖夏凉;卧室最佳是朝向是南,其次是东南、东以及东北;其中最差的朝向是西向,夏季太阳直射比较炎热;卫生间最劣的朝向是西,通风不好,容易潮湿;厨房最劣的朝向则是北向。

那么,哪个朝向的房屋最 好?怎么进行优劣排序?

1、 南朝向

南朝向的户型是最受追捧的,朝南的房屋可以保持充足的阳光,即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈**的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。

2、东朝向

应该说东朝向的户型尚算不错,但可能早晨就有太阳照射,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

3、西朝向

存在“西晒”的问题,可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。

4、北朝向

朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些,因为朝北的房子存在阳光不足的弊端,阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷,这对身体健康是不利的。

其实朝向的选择还是要结合具体情况,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方人对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。

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