北京购房数据丨七月通州新房成交414套居首 朝阳二手房3609套夺冠

今年上半年全国楼市销售增速持续攀升，不过，在“严监管”之下的北京成交基本保持平稳，因供量减少，成交量趋于平淡。

根据亚豪机构统计数据，2018年上半年北京商品住宅成交12196套，共计143.47万㎡，环比下降22%，同比下降53%，均呈现下降态势。

北京新房成交偏冷

下半年伊始，北京市场仍然延续了上半年的下降走势。

中指院数据显示，7月全国重点城市的楼市成交稳中微升，成交同环比均有不同程度上升，其中各线城市成交环比升幅均未超3%，一线城市仅北京成交同比小幅下降。具体而言，7月北京成交商品住宅 3476 套，成交面积 36.24 万平方米，环比上升 26.91%，同比减少 12.58%。商品住宅库存环比上升 11.52%至 659.56 万平方米。

另外，根据北京市住建委网签数据统计，扣除自住房，北京7月纯商品住宅成交1863套，成交均价50366元/平。在各区的成交其中，通州以414套位居区域之首，K2十里春风、台湖银河湾、首开万科·公园里三个项目成北京热门项目。大兴和昌平紧随通州后面，成为成交活跃区域。7月北京产品住宅成交基本都位于远郊区域，北京四环至五环之间居多。

7月北京各区商品住宅成交排行

有业内专家认为，7月份北京新房成交数据能够看出一些趋势性的东西，但对于表现真实的市场情况而言，不是特别具备代表性，市场的成交数据更多取决于政府对价格管控的尺度。

另外一个值得关注的是商办项目，7月份北京商办项目成交1478套，相对于6月的1348套成交，略有增加，整体而言成交相对稳定。7月北京商办项目成交均价29588元/平，相对6月的1.9万每平方米增加幅度较大，主要是由于昌平TBD万科天地、通州运河上筑中心等单价较高项目拉升。

分区域来看，顺义区以447套成为各区域之首，金地未未来、TBD万科天地、长安天街三个项目成为销售量前三甲。

7月北京各区商办项目成交排行

二手房同比大涨107% 预计总量超过2017年

在二手房成交方面，云房数据研究中心统计，2018年7月北京市二手住宅均价61377元/㎡，二手房成交14865套，成交量环比下跌4.3%。与2017年7月7158套成交总量相比，同比增长107.67%。

中原地产首席分析师张大伟认为，7月是楼市惯例的淡季，而且超过4000套限竞房入市，使得二手房市场部分需求转移到新房市场。另外，部分区域价格出现了轻微上行，信贷政策依然严格，购房者出现部分观望。还有一个因素，就是支持5-6月市场成交的学区房政策因素在7月基本已经消失。

就北京各区的成交来看，朝阳以3609套成交位于各区之首，且与其他区域拉开较大距离。在价格方面，西城区仍旧以110534元/㎡均价位列排名前列，是北京名副其实的最贵二手房区域，紧随其后的是东城区和海淀区。

根据云房数据研究中心观察，7月北京二手住宅热点成交片区多集中在郊区，黄村仍占据榜首。

整体来看，今年1-7月，北京二手房成交9.1万套，虽然少于2017年同期的9.5万套，但张大伟预计2018年北京二手房成交量依然比2017年将有所上行。

对于近一年北京二手房的市场表现，云房数据认为相对稳定，去年下半年调控趋严，成交有所下降，今年5月成交量出现小波峰。随着近期关于“遏制房价上涨”论调的提出，近两个月成交量又开始回落。

接下来，北京住房供应量将大幅增加。中原地产研究中心统计数据显示：8月北京入市的商品房住宅项目合计2447套，这也是最近年内连续的供应高峰。从市场供应节奏看，140平米以内的商品房含保障房在2018年截至日前只有5044套供应，大量的限价房都属于这部分项目中，政策落地后，市场有望加速增加市场供应。

限竞房的放量入市势必会对下半年的北京市场形成影响，预期将出现量增价稳局面，平稳仍然是2018年下半年楼市的主基调。

（来源：和讯网）