大热地块!朝阳新城、青山湖西岸要拍地,分别限价12500元/㎡、14300元/㎡~

洪城时刻 2018-04-20 11:49:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

热点一:象湖大事!赣江风光带南延段规划方案首公布,未来将成为滨江绿轴的重要组成部分 热点二:城市地标!南昌市民中心正式动工,九龙湖新城多个公共建筑相继竣工并投入使用~

 

水厂路

■ 地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西(控规CY203-C06地块),占地面积约34亩,用途为居住用地,1.0<容积率2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,地块起始价为761万元/亩。

宗地起始楼面价5188元/㎡,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/平方米。这个限价目前在朝阳新城是买不到新房楼盘也买不到二手房楼盘,所以出现了下面144㎡(含))以下要实施全装修建设。基于这个限价再看目前周边的新房价格市场,未来购房者不得不要承担这部分的装修风险。

144㎡以下全装修

三限房

宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,而这也是朝阳洲第二宗需要实施装修建设的地块,另一宗则是在本月25日进行竞拍。相关链接:朝阳洲沿江地块要拍地!起始楼面价2774元/㎡,144㎡(含)以下要全装修!未来将冲击多少?

地块约34亩,为居住用地,地块周边目前比较糟糕,道路交通还未完善,而近期最大的利好就是心远朝阳中学的投入使用,未来在南面还有一所九年制的水厂路学校。但是目前朝阳新城目前能进行公开竞拍的纯居住用地不多了,而南昌今年的供地也较去年相应减少,而在该宗地的东面2016年拍出楼面价9211元/㎡的地王,而目前在朝阳也存在地以稀为贵,而这宗地最后会溢价多少?

青山湖西岸

中大路

■  该地块位于东湖区中大路以东、安山路以南(青山湖西岸11号地块) ,占地面积约25.133亩,用途为商业、商务、居住用地,1.0<容积率3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,商业商务建筑面积按不小于15%控制,地块起始价为1260.27万元/亩。

宗地起始楼面价6301元/㎡,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14300元/平方米。

144㎡以下全装修

三限房

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,除此之外还需要配建3076㎡办公用房,其中集中配建2000㎡办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社,集中配建1076㎡办公用房用于安置市政工程管理处。另外地块内须配套总面积为1364平方米的社区服务用房。

而该宗地可计容建筑面积约为50266㎡,其中还需要建设约7540㎡的商业商务,实际上最后可计容的住宅建筑面积仅为41362㎡,这一部分还限价14300元/㎡,对比周边的中海16500元/㎡的均价,未来该宗地最后成交楼面价会是多少?

而在南昌市东湖区十三五规划中,青山湖西岸为城区发展的东拓方向,目前也已经有多家公司进入考察,如大名城、绿地、苏宁、宜家等。而青山湖西岸还有20余块包括商业商务以及住宅用地用于开发,有地才有希望,未来的青山湖西岸也将是大热地块。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。