大热地块!朝阳新城、青山湖西岸要拍地,分别限价12500元/㎡、14300元/㎡~

水厂路

■ 地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西（控规CY203-C06地块），占地面积约34亩，用途为居住用地，1.0＜容积率2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，地块起始价为761万元/亩。

宗地起始楼面价5188元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/平方米。这个限价目前在朝阳新城是买不到新房楼盘也买不到二手房楼盘，所以出现了下面144㎡（含））以下要实施全装修建设。基于这个限价再看目前周边的新房价格市场，未来购房者不得不要承担这部分的装修风险。

144㎡以下全装修

三限房

宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，而这也是朝阳洲第二宗需要实施装修建设的地块，另一宗则是在本月25日进行竞拍。相关链接：朝阳洲沿江地块要拍地！起始楼面价2774元/㎡，144㎡（含）以下要全装修！未来将冲击多少？

地块约34亩，为居住用地，地块周边目前比较糟糕，道路交通还未完善，而近期最大的利好就是心远朝阳中学的投入使用，未来在南面还有一所九年制的水厂路学校。但是目前朝阳新城目前能进行公开竞拍的纯居住用地不多了，而南昌今年的供地也较去年相应减少，而在该宗地的东面2016年拍出楼面价9211元/㎡的地王，而目前在朝阳也存在地以稀为贵，而这宗地最后会溢价多少？

青山湖西岸

中大路

■  该地块位于东湖区中大路以东、安山路以南（青山湖西岸11号地块） ，占地面积约25.133亩，用途为商业、商务、居住用地，1.0＜容积率3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，商业商务建筑面积按不小于15%控制，地块起始价为1260.27万元/亩。

宗地起始楼面价6301元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14300元/平方米。

144㎡以下全装修

三限房

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，除此之外还需要配建3076㎡办公用房，其中集中配建2000㎡办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社，集中配建1076㎡办公用房用于安置市政工程管理处。另外地块内须配套总面积为1364平方米的社区服务用房。

而该宗地可计容建筑面积约为50266㎡，其中还需要建设约7540㎡的商业商务，实际上最后可计容的住宅建筑面积仅为41362㎡，这一部分还限价14300元/㎡，对比周边的中海16500元/㎡的均价，未来该宗地最后成交楼面价会是多少？

而在南昌市东湖区十三五规划中，青山湖西岸为城区发展的东拓方向，目前也已经有多家公司进入考察，如大名城、绿地、苏宁、宜家等。而青山湖西岸还有20余块包括商业商务以及住宅用地用于开发，有地才有希望，未来的青山湖西岸也将是大热地块。