20059元\/㎡+自持8%!绿城高价布局南部卧城 主城再推多宗宝地

搜狐焦点杭州站 2017-12-07 19:37:00
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12月杭州首宗涉宅用地迎来土拍,最终经过175轮报价,7轮竞持,最终绿城以393890万元竞得,楼面价20059元/㎡,溢价率70%,自持8%。

12月杭州首宗涉宅用地迎来土拍,最终经过175轮报价,7轮竞持,最终绿城以393890万元竞得,楼面价20059元/㎡,溢价率70%,自持8%。

作为年终冲刺月,本月土地出让数量虽不多,但是却有不少重点地块。此外,近期又陆续有多宗新地块挂牌。除12月3日临安挂牌6宗地块外,今天主城区又挂牌了5宗地,由此看来这两个月土拍市场依然值得关注。

 

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萧山首宗网拍宅地封顶成交 未来区域房价或将重塑

蜀山街道朝阳地块也是萧山区首宗试水网拍宅地,通过浙江省土地使用权网上交易系统进行挂牌出让。该地块东至市心南路西侧绿地,南至规划南六路,西至规划西河路,北至规划南五路。地块出让面积70129㎡,容积率2.8,可建面积196361.2㎡,总起价231700万元,折合楼面起价11800元/㎡。

来源:浙报传媒地产研究院

板块内目前地价最高的仍是禹洲蜀山项目,该项目位于朝阳地块的东北方向,于今年5月27日出让,楼面价20060元/平米,自持比例2%,且仍需现房销售;最近一次土地是8月16日两宗蜀山南地块出让,分别由德信和滨江竞得,此次土拍时现房销售限制已经取消,而滨江在拿地仅一个多月后就公布了案名并举行了工程奠基典礼。相比前几次的出让蜀山街道朝阳地块为地铁2号线朝阳站上盖物业,交通上有明显的优势,此次以封顶价成交未来保本房价在29957元/平米,绿城加持加上地铁优势,未来或将重塑板块房价。

 

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售价与地价相当 区域可售住宅仅剩一千多套

G20举办的直接加速了萧山与主城的一体化进程,南部卧城板块也乘势崛起,加上年底即将全线开通的地铁2号线,也大大缩短了南部卧城与主城之间的距离,区域地价在5月便已突破2万+,目前板块内仅有四盘在售,其中九悦江南还是为40年的商住公寓,而新城香悦半岛也仅剩3套排屋在售,真正有房可售的仅剩碧桂园天麓府和农房尚海湾,可售房源仅约1155套,农房尚海湾其一期的售价在18000元/平米左右,而二期官网备案价已经提升至24000-28000元/平米。

就整个板块来看目前教育资源较为丰富,周边汇集了朝晖小学、朝晖初中、高桥小学、高桥初中、萧山第十高级中学等,但是商业资源匮乏,在建最大的商业综合体为开元广场,为曹家桥地铁站上盖综合体,体量70万方,不过周边生态环境良好,沿着风情大道可达湘湖三期风景区,据悉地铁2号线二、三期预计年底通车,届时可将南部卧城、杭州市中心、良渚生活区串联在一起,南部卧城或将成为主城、滨江外溢购房者的新选择。

 

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萧山商住地月底出让 主城区多地块今日挂牌

本月萧山还有一宗商住地出让,位于湘湖杨岐山单元内,出让面积为88503㎡,容积率不大于1.6,建筑面积为14.16万方,并设定了上限楼面价为22954元/㎡。不过这宗地要求竞拍企业商业部分全部自持,且必须按照五星级品牌酒店规格来建造和运营。未来可以作为湘湖周边商业配套的补充。

 

12月3日临安已经挂牌了6宗地块,其中3宗宅地,3宗商业,今日杭城土地推介又发布了杭政储出【2017】73-77号地块挂牌出让的公告,这五宗地均位于主城区,其中三宗涉宅用地分别位于拱墅区和西湖区,值得关注的是杭政储出【2017】73-78号地块曾于12月3日挂牌出让,但是该内容在当天即被删除,今日再次挂牌时少了备受关注的城市之星综合体地块。

 

年底冲刺季,开放商忙着推盘冲业绩,土地市场也不松懈,一边推地一边多地挂牌,但是一、二手房市场都已开始出现降温的迹象,新房不再是逢开盘必售罄,二手房也开始降价,而土拍市场似乎还保持着高热的状态,接下来的土拍市场是否也会有所变化呢,我们也将持续关注。

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