朝阳区东坝和管庄两个共产房项目今日开始申购

朝阳区的两个共有产权项目今日开始申购，共计2852套房源。

项目名称：锦安家园企业名称：北京厚泰房地产开发有限公司 项目位置：北京市朝阳区东坝乡驹子房村 项目四至：东至规划石各庄路，西至规划驹子房路，南至规划东坝南四街，北至规划焦庄路。 套    数：约2196套户型面积：约68平方米一居共33套、约80平方米二居共866套、约89平方米三居共1297套，总套数2196套 。 销售均价：37000 元/平方米(含全装修费用)申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

产权比例： 购房人产权份额比例为65%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余35%份额

申购登记将于2018年11月13日上午10点正式启动，至2018年11月27日下午17点截止，共计15天。

（一）交通路网：   （1）交通路线：东五环路、机场二高速路、东坝南二街、东坝中路等。   （2）公共交通：地铁 3 号线(在建)、地铁 12 号线（规划）、轻轨 L4 号线（规划），公交 672 路、468 路、571 路、650 路等。

（二）周边配套： （1）位居 CBD 商圈、朝青商圈、望京商圈、燕莎商圈、首都机场临空经济带五大核心商务圈中心区位。紧邻东坝第四使馆区。 （2）园林景观：东坝郊野公园，温榆河自然景观，蟹岛度假村 （3）医院配套：东坝医院，排名前列中西医结合医院，民航总医院，东坝安贞国际医院（待建） （4）商业配套：金隅嘉品 mall，奥特莱斯购物，朝阳大悦城 （5）教育配套：十六中学，奥林匹克花园小学，爱迪国际学校

点评：

从户型和设计来看，这个项目的品质应该还可以，大部分户型设计比较好，跟限竞房项目类似。

从价格上来讲，这个项目均价3.7万/平米，个人产权65%，相当于全价5.7万/平米。对比一下附近的次新商品房，东泽园均价5万/平米，奥林匹克花园3期均价5.7万/平米。因此我们认为这个定价稍稍偏高。

项目名称：城志畅悦园

企业名称：北京城志置业有限公司

项目位置：北京市朝阳区管庄乡塔营村

项目四至：东至塔营中路，西至塔营西路，南至小寺村南街， 北至塔营街。 套    数：约656套 户型面积：约64平方米一居共21套、约89平方米二居共635 套，总套数656套 。

销售均价：29000元/平方米(含全装修费用)

申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 

产权比例：购房人产权份额比例为55%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余45%份额

申购登记将于2018年11月13日上午10点正式启动，至2018年11月27日下午17点截止，共计15天。

（一）交通路网：

  （1）交通路线：京通快速路、广渠路、塔营中路、塔营西路等。  （2）公共交通：地铁八通线、快速公交 2 号线、364 路、532 路、690 路等。距离地铁管庄站大约1.5公里。

（二）周边配套： （1）公共设施：西会公园、管庄美术馆、八里桥音乐主题公园 （2）医院配套：朝阳区双桥医院 （3）商业配套：万豪购物广场、物美超市、美廉美超市、中百世贸杨闸环岛店、东郊批发市场 （4）教育配套：北京第二外国语学院、北京科技大学、朝阳区第二实验小学、王子岛幼儿园、童乐双语民族幼儿园、远洋星空幼儿园、华洋紫竹幼儿园

点评：

这个项目是别墅项目配建的共有产权房，目前还不确定是否会隔离，大部分户型设计一般。

从价格上来看，这个项目均价2.9万/平米，个人产权55%，相当于全价5.27万/平米。对比一下附近的次新商品房，远洋一方花语苑均价5.7万/平米。因此这个项目定价尚可。

这两个项目的配售对象是一样的，具体配售对象如下：

（一）京籍家庭：申请人为朝阳区户籍的无房家庭和申请人在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭。

（二）非京籍家庭：申请人在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。

1.优先组：

（1）优先组申请条件

面向中关村朝阳园政策区、电子城功能区以及北京商务中心区（简称北京CBD）功能区（覆盖范围见附件）企业内符合限购政策的非京籍无房家庭配售。申请人（此处“申请人”指主申请人，非共同申请家庭成员）需拥有国家承认的本科及以上学历，且同时拥有学历证和学位证。除此之外，还需满足以下条件：       

中关村朝阳园政策区、电子城功能区内申请人满足以下条件之一即可：

①申请人为登记、注册及税务报到在电子城功能区或朝阳园政策区且按照统计制度标准属于规模以上企业中从业人员；

②申请人为登记、注册及税务报到在朝阳区的国家高新技术企业、中关村高新技术企业中从业人员；

③申请人为登记、注册及税务报到在电子城功能区或朝阳园政策区内的北京市总部企业中从业人员；

④申请人为电子城功能区或朝阳园政策区内工作的入选朝阳区“凤凰计划”、朝阳区高端商务人才等区级及以上人才。

北京商务中心区（简称北京CBD）功能区内申请人满足以下条件之一即可：

①申请人为登记、注册及税务报到在北京商务中心区（简称北京CBD）功能区且按照统计制度标准属于规模以上的金融业[由国家金融监管部门批准设立（许可）的金融机构]、商务服务业、文化创意产业、科学研究和技术服务业、批发和零售业企业中从业人员；

②申请人为登记、注册及税务报到在北京商务中心区（简称北京CBD）功能区的北京市总部企业中从业人员；

③申请人为北京商务中心区（简称北京CBD）功能区内工作的入选朝阳区“凤凰计划”、朝阳区高端商务人才等区级及以上人才。

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