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楼王登场！西派海上3批次已过会，建面约103-142㎡豪装3-4房预计下周开启认购！

上海浦东「西派海上」

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8#央景王座，直面水景+中央景观

另外，爆款户型再度来袭

先看本期新品：

8#为整盘央景王座，全盘仅此一栋。

何为央景王座?

①、位置：小区中心位置，更安静；

②、栋距：南向拥有超大楼栋距，阳光满溢；

③、景观：南侧临河，水岸美景一览无余；北拥中央景观轴；

④、动线：楼下就是约2000㎡华尔道夫级会所，一步直达，便捷匹配楼王人群高阶生活。

全维度更好，才配得上“楼王”之称。

产品为52套限量版建面约142㎡4房。

这是浦东内中环和张江非常紧俏的改善产品，少意味“吃香”，未来也将是竞争蓝海，更易走出独立行情。

一方面，2021年至今，浦东内中环140-145㎡新房仅供应161套，占比 不足3% 。

数据来源小胖看房数据库

另一方面，聚焦张江，张江目前挂牌二手房， 房龄集中在15-30年，面积近九成都是140㎡以下。

数据来源小胖看房数据 库

虽然张江收入在上海首屈一指，但板块职住不平衡，新房供应少，二手房偏老、偏小。作为上海购买力拔尖的一批高知群体，渴望周边出现一个产品力迭代到新款的项目，来改善居住环境。

那西派海上建面约142㎡就太合适了，咫尺张江的同时，4房功能性契合改善需求，楼王资产以及在内中环、张江的臻稀占位又为该户型增添了多重价值保障。

户型设计上：

✔类一梯一户，享独立电梯厅 ，在入户仪式感和私密性拉满的同时，增加了实际使用面积，变相提高了“得房率”。

✔独立玄关 ，避免进门视线直视，增加收纳空间。

✔四开间朝南 ，南向面宽达约14米，其中三卧朝南。

✔客厅大面宽 ，结合 LDKB 一体化设计，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景。

✔阳台270°观景 ，和楼王简直绝配，带来更广角的视野。

✔主卧“小家化” ，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

✔全屋五飘窗 ，大大延展了室内使用空间 。

建面约142㎡4房：

装修采用国际一线品牌，媲美2000万级项目体验。

厨电配置了意大利品牌 SMEG 的灶台油烟机、 博世 太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与 博世 15套嵌入式洗碗机。 （以开发商公示为准）

卫浴洁具选用全套 高仪 ，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种 匠心细节 ，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

值得一提，楼王一步直达会所，给予楼王业主更强的 服务专属感和尊贵 感 ，私藏了会所的社交、运动、休闲等功能。

除了142㎡，前期备受好评的103㎡将继续推出。

建面约103㎡3房：

户型 三开间朝南 ，南北通透。

相比市面常见动静分区结构，该户型几乎 没有过道浪费面积 ，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

阳台做到多角度观景，多一面享受。

值得一提，该户型在U型厨房基础上还能 放下双开门冰箱 。

02

大师群著，西派顶序

张江新门面，内中环产品力标杆之作

西派海上入市至今，可谓一路高光。

首开热销，美学示范区开放仅两天，就吸引超2000组人气聚焦；此后二批次加推，再创认筹率佳绩，2024年12月开盘再度劲销，捷报连连，其产品力表现好评如潮，备受市场关注。

项目开盘现场实拍图

为何有如此优异战绩和口碑？

根源还是在 “基因” 。

一方面两大世界级500强企业皆拥有深厚 产品锻造力：

国贸地产拥有丰富豪宅开发经验，旗下天琴系是全国高端豪宅系列之一；

“西派系” 则是中国铁建地产 TOP1 的产品系，已历十余年打磨和市场检验，在成都、重庆、广州等地备受塔尖圈层认可，并形成了 IP效应 。

不止购房者，业界对其不断迭代的产品力也高度肯定， 西派系 连续 6 年斩获 “中国房地产项目品牌 价值 TOP10 ”就是最佳印证。

另一方面，两大开发商心怀焕新张江的决心。

因此，两大品牌优秀产品力交融，以“超配式”诚意，打造出了 西派海上 ，这一 【西派顶序】西派中国里程碑作品 ， 填补了张江十年高端改善空缺。

说它“里程碑”，从 大师群著 就能一窥端倪。

西派海上不是只要求装标或社区一项指标好，而是全维度精进，邀请 全球大师共创 ，李益中负责空间、胡栋民设计雕塑、笛东操刀景观...从建筑、景观、户型甚至雕塑 全维度定制。

且不止硬件， 审美、艺术 被高度重视，开发商们洞察到了未来产品力比拼， 美学 将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味。

双世界500强联袂+大师群著，这才造就了全市首屈一指的约8000㎡超级示范区。

首先， 规模超大 ，一般示范区也就4000、5000方，西派海上约8000㎡展示面是开发商对自身 产品兑现力 绝对自信的体现。

其次，不仅大，示范区更 有里子有面子 。

①、约88米海派公馆门庭

项目归家门庭沿街展面 约88米 ，视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配 汉白玉大师雕塑 作品，墙面、地面采用 奢石 铺就。

这样气势磅礴的门庭，令张江的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了张江的美学面貌。

②、 约2000㎡圈层领地

同级项目配会所的极少，即使有，也普遍是会客厅+健身房，面积约1000㎡左右。

而西派海上打造了约2000㎡下沉式会所，内含 孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等 ，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足 不出户，奢享世界”的圈层领地 。

在细节上，开发商都匠心处理，不是为了卖房子简单去做，而是真得想做到极致，把它当成 艺术品 对待，让空间更具生命力。

比如， 半标无边界泳池， 池 底运 用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。

又比如健身品牌的使用， 全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车 等。

瑜伽室均采用定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。

另外，部分 架空层 打造为多元主题休闲空间，一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

③、城市微度假园林生活

景观上，项目打造“海上繁花，摩登公馆”国际公园生活。

传统的水景，在这里成为 约500㎡马赛克无边水景 ，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

传统的花园，在这里复刻了 海格罗夫庄园 ，国际感、奢华感随处即拾。

第三，不仅硬件奢华，更融入 现代美学 ，每个空间都化身 艺术空间 。

①、国际新海派立面

项目立面点缀了 巴西铂金钻、巴西亚马逊绿 等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。

②、社区即开放式艺术馆

参观完项目，我最大的感受是，西派海上不仅卷全实景，更在 审美艺术、生活方式 上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

艺术无处不在， 比如入口处有 胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻 选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》； 由张代松先生执笔的非遗纯铜雕塑也遍布园区。

每一个空间都不是简单的空间，而是化身 艺术空间 。

③、社区树种身价高，也将是小孩子的植物课堂

项目匠心引进名木树种，30年树龄朴树、铁冬青、精品紫薇…且无一不是经过精挑洗选优美树形， 打造四时有花、春色满园的景致 。

这个示范区，不管是立足内中环、还是立足浦东、立足上海，都称得上是颠覆性的产品力革新！是上海真正的产品力标杆。

而超强的产品兑现力，又让购房者吃下了一颗定心丸，买得更安心。

03

内中环少有可成片开发区域

更崭新界面、更潮流业态、更可期的成长性

地段上，西派海上不是以往周边项目打的“张江外溢”，它是 正张江 ，离上海光源、药谷等近到都不用开车，骑电瓶车就能通勤。

而张江作为上海龙头产业区的地位及约50万高科技人才，保证了北蔡楔形绿地的发展潜力。

何况，项目周边远不止一个张江， 它更是陆家嘴、前滩、世博、张江共同的芯 ，那西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。

来源百度地图，以实际出行时间为准

事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重点关注西派海上。

另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。

值得一提，项目所在的北蔡楔形绿地，是内中环少有的可成片开发区域。

生态上，项目 三面环水，两面被十余万方的楔形绿地包裹 ，这个生态天赋在寸土寸金的内中环太难得了。

商业上，项目南侧规划有多块 商办、文化商业 用地。

教育上，整个区域内有 2所幼儿园、1所小学、1所初中 的规划，教育氛围浓郁。

相比一般区域，小胖君更推荐成片开发区域，理由有四点：

第一， 界面崭新 ，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围；

第二，这里的住宅绝大多数应该都是千万级房源， 板块调性 比较高，圈层更纯粹、更统一；

第三， 教育可期 ，试想一下，邻里素质高，再加上浦开超强的资源导入能力，相比内中环其它发展饱和地带，西派海上教育资源 想象空间更大 。

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

第四，未来 各小区之间新房买入价差不多， 价值底线更稳 ，不会出现同一个片区买得早几千一平的买入价和买得晚十万一平的买进价，价格相差太大容易突破价格底线。

上海浦东「西派海上」

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