云望之宸-杭州德信(云望之宸)楼盘详情-云望之宸房价-户型-容积率-小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
昨天我们做了预测：2021年杭州二手房将普涨。
基于两点：一是只要继续放水，以房子为代表的资产还会涨价；二是“在杭州买房能赚钱”已经全国皆知，资金和房票来势汹汹。
原则上，杭州的限价新房都可以买。如果一定要问哪些楼盘是市场上的摇号宠儿？可以分为三大类——地铁盘、倒挂盘，以及地铁倒挂盘。
倒挂盘：别管市场行情什么样，都有限价帮你兜底。一二手之间的价格差，就是购房者最好的安全气垫。
地铁盘：杭州人的生活会被地铁深度影响，而地铁对这座城市的意义在于让空间变“小”，把格局拉“大”。同时逐渐击碎了地域的鄙视链。
▲地铁改变了杭州的城市格局
看似简单粗暴，却是杭州“限价+摇号”之下的黄金法则，地铁也好，倒挂也好，只要一个楼盘具备其中一项，就不愁卖。如果兼得二者，就会成为各大购房群里的话题性楼盘，一不小心就卖成红盘。
那些中签率个位数的红盘，哪个不是这样的？
所以杭州每开通一条地铁路线，都让人很激动，是不是又有「地铁+倒挂」盘出现？最近地铁6号线开通，冒出了招商德信·云望之宸。
划重点：地铁约400米，倒挂约5000元/㎡。
▲招商德信·云望之宸效果图
先说云望之宸的倒挂程度。
新房限价是政府派发给杭州购房者的超级红包，倒挂的幅度直接标示了这个红包的大小。招商德信·云望之宸的精装均价25000元/㎡。
▲招商德信·云望之宸效果图
周边的二手房在卖多少钱？
我爱我家数据显示，绿城富春和园最新挂牌均价约3.2万元/㎡，大家小墅约3万元/㎡。这两个项目当年都是毛坯交付。算下来，明面上的价格倒挂就有约5000元/㎡。
而且周边区域的次新房挂牌量都很少，房东的惜售情绪特别重，根本舍不得把房子拿出来卖。即使有钱愿意买一套高价二手房，也未必买得到。
整个杭州楼市都沉浸在这样的一种循环之下：二手房东越是挂高价惜售，同板块内的新房就越难摇，新房越难摇，二手房就越贵。这是典型的逼空行情。
再来看看地铁6号线。
云望之宸位于公望街站约400米处。最近通车后，有一大波有眼光的杭州人，沿着地铁杀进了售楼处。
▲6号线公望街站实景图
只要你去坐一趟6号线，就能明白这个项目的魅力。从云望之宸出发，8站地铁就能达到之江转塘，13站地铁直达滨江。想去奥体中心、博览中心、亚运村、江河汇、火车东站？都不在话下，连换乘都省了。
地铁不会堵车，通勤时间可控。再加上云望之宸所在的公望街站是6号线首通段的第2站，完全不用担心地铁太挤，没有座位。
前两天我坐地铁去云望之宸，邻座的富阳大伯说“自从开通了6号线，杭州往返富阳的公交车都空了不少，大家全去坐地铁了”。
杭州人外溢到富阳置业，已不是什么新鲜事。而这一次，在地铁开通之际，冒出这样一个倒挂5000元/㎡的地铁盘，又会引爆这股置业潮流。
有倒挂和地铁双重加持，云望之宸简直可以闭眼摇了。
况且真要论起周边的配套，云望之宸也丝毫不输给杭州同等价位的楼盘——毕竟，这里原本就是富阳城区，是本地富人们的聚集区。
不需要苦等规划兑现，城市资源所见即所得！
▲招商德信·云望之宸区位示意图
首先是教育资源，无论是佛系家长，还是鸡娃父母，公办与民办教育资源任你挑选。
云望之宸项目与富春三幼绿城和园校区仅一路之隔，南面就是36班的富春八小。到青少年宫也只有约100米的直线距离。将来接送孩子上下学或参加培训班，步行就能到达，很方便。
往北约300米处就是天河富春湾幼儿园，周边1.2公里范围内还有九年一贯制的私立永兴学校。
商业与医疗配套更是不缺。以云望之宸为圆心的2公里范围内，就有包括富阳银泰、东方茂、富春新天地、乐汇城等在内的多项商业配套。
往北坐2站地铁，就能够直达在建中的富阳万达广场，商业部分体量超8万㎡。
除此之外，云望之宸距离富阳第一人民医院仅约500米，到富阳著名的中医骨伤科医院也只有约1.4公里。
▲招商德信·云望之宸效果图
富阳这两年收到的城建大礼包，可不止是一条地铁。彩虹快速路西延目前正在建设当中，预计将于2021年上半年通车。将来走这条路，开车从富阳出发到滨江之江一带的时间要缩短一半以上。
而富闲路、江滨东大道等主干道的存在，能够让业主便捷地前往未来科技城、三江汇流区等产业新城。
云望之宸值得买的最后一个理由：要做富阳标杆楼盘。
“要么不做，要做就做成富阳的标杆项目。”双限之下，仍愿意在产品上做成加分项的开发商，真的太难得了！
▲招商德信·云望之宸效果图
作为招商与德信两家房企首入富阳的项目，云望之宸早在规划之初就把对舒适度的追求发挥到了极致。在规划设计上，云望之宸采用了德信地产第一梯队的高端产品序列臻悦系。
整个小区规划了7幢高层住宅，以及约3500㎡的一站式商业配套。
为了让业主居住得更舒适，高层建筑采用了围合式的排布，让小区拥有了近10000㎡的中心园林景观。一条贯穿小区的健康环道，串联起了五大主题花园组团。
▲招商德信·云望之宸景观效果图（过程稿）
云望之宸是目前富阳市场上唯一在售的围合式小区。
通过这样的排布，楼幢之间的最大楼间距达到了约99米。这样能够尽可能保证业主的私密性，再也不会出现与隔壁楼幢邻居无意间对视的尴尬了。
整个小区全部采用了架空层设计，引入了德信彩虹桥2.0体系。未来交付以后，能够设计成儿童游乐空间、健身角、会客区等功能空间。
▲香槟金铝板与米白色石材搭配的入户门厅效果图
小区的车位配比达到了1：1.5，这个比例要比杭州不少改善楼盘都高得多。像杭州最近这种极端寒潮天气，不少停在户外的车多多少少都会出现问题。
但云望之宸的这个车位比例，完全不用担心自家小区的停车场没足够的位置停车。
不光是小区的公共部分，就连户型设计上，云望之宸也特别强调舒适度与实用性。
项目一共规划了3种户型，建筑面积分别为约95㎡、约106㎡以及约122㎡。
其中，建面约95㎡户型设计成了三房两厅两卫。不光做到了三开间朝南，南向还拥有长约6.1米的双开间阳台，主卧采用了套间设计。
▲招商德信·云望之宸户型图（向右滑动查看更多）
如果你的预算更充足一些，建面约106㎡的三房边套户型，则能够让你居住得更为宽敞舒适。南向长约7米的跑道式阳台，客餐厅还拥有长约4.5米的飘窗，整个户型采光特别好。
而且不仅主卧做到套房设计，剩下的2个房间也都足够当做卧室使用。
此外，开发商还贴心预留了一处可变空间，能够设计成储藏室等收纳空间。
当然了，想要一步到位，省去置换的麻烦，建面约122㎡四房户型能够满足你的需求。除了边套拥有的南向双开间阳台以及客餐厅飘窗之外，这个户型基本上能够满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
