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📢写在前面：
“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第92期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
最近“现房销售”再度成为楼市的热门话题。相比“预售制”，一手交钱一手交货的“现房销售”模式，显然更能保护购房者的利益。
事实上，早在2017年，杭州“现房销售”的政策就曾“昙花一现”般地存在了不到5个月。
2021年首批宅地集中出让时异常火爆，这也导致第二批宅地集中出让时，杭州试点推出“竞品质”地块，同样要求“现房销售”。
“破天荒”的竞拍规则，不仅能够保证质量，且现房销售，所见即所得，在当时购房者拍手叫好。然而事与愿违，此时市场开始下行，部分房企资金紧张，结果，10宗“竞品质和现房销售”地块因无房企报名参拍，清一色流拍。
以为业内人士认为：“就目前来看，取消预售制，大部分开发商吃不消。一个政策如果不能让购房者和房企实现共赢，是无法持久的。”
01
@佳峰，东湖哥你好：我们现在住在天都城，想买套低密住宅改善下，有没有合适的项目推荐？
东湖哥：可以重点关注滨江星桥的低密项目，目前案名已经确定——滨江星翠芳华府。计划10月份左右首开，低密洋房，限价2.631万/㎡，建面约95—139㎡。
楼盘位置就在融创融耀之城、绿城月映星语园的西北方向。地铁3号线星桥站直线距离约约800米，苏宁易购商场（在建中）直线约600米。
对于改善自住的人群而言，预算300万左右即可买入滨江洋房，且带蓝宝石水池，在这样的高规格配置下，这是一个买入滨江好房的机会！
02
@胡萝卜，东湖哥你好：我刚来杭州不久，还没有房票，目前在未来科技城上班，总价预算150以内，有没有合适的楼盘推荐？
东湖哥：在城西科创大走廊的西端，有一个总价120万起的不限购地铁盘，中天大家·宸澜学府。近期优惠力度很大，备案价直接降低3000元/㎡，9折＋送车位，在售面积70、89方，性价比很高。
项目位于临安核心区，距离地铁口800米，乘坐地铁9站30分钟即达未来科技城，交通还是比较方便的。一公里内教育资源群集，配套齐全。
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03
@蓝白格，东湖哥你好：200万预算，刚需首套房，在城北上班，买哪里合适？
东湖哥：200万的总价预算建议看看崇贤，也是刚需首选的板块之一，距离主城区的距离也不远。自身有产业的发展，且靠近运河新城、杭钢新城，对崇贤也有一定但带动作用，未来还有地铁四期。
04
@双行，东湖哥你好：在杭州社保断缴，对买房有什么影响？可以补缴吗？
东湖哥：在杭州，社保断缴对购房资格也有影响。当前不同户籍的人，在杭州买房对社保都有要求，都是需要连续缴纳的，而且杭州不少红盘摇号都需要拼社保入围。
如果断缴3个月是可以补缴，但是补缴不及时，很可能会影响你的购房资格。
05
@小孙，东湖哥你好：艮北新城的中海翠揽云境，值得买吗？和杨柳郡的二手房对比，请问自住怎么选择？
东湖哥：如果不着急住，那就去摇新房，而且中海还是一家比较稳的公司，不用担心一些后续问题。现在和以往不一样，以前担心中签率太低买房遥遥无期，现在中签相对容易多了。
距离钱江新城2.0仅一路之隔，翠揽云境精装限价停留在4.44万/㎡，锚定了板块的价值底盘。再者，艮北新城目前在售的次新房，价格多在5.5w左右，肉眼可见的1w的价差。
最近有哪些项目值得关注呢？小编带你实地探访枫翠岚湾、湖沁宸园、良语云缦。有兴趣的小伙伴，快来报名参加吧！
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Part1
枫翠岚湾
滨江兴耀·枫翠岚湾，300万级钱塘江南岸置业首选，南部核心区。距地铁2号线曹家桥站直线约900米，15号线（规划）双地铁加持。高桥小学南江校区400米，浙二总部旁。
Part2
华景川·湖沁宸园
项目精装均价1.98万/㎡，板块内唯一能买到的“1字头”新房，首付约47万起，总价200万左右。现有9号线龙安站，附近或许还有3号线是延伸线站点，未来出行会更方便。
Part3
西房·良语云缦
临平新城区良熟板块，限价仅28500元/㎡，双地铁口，距离地铁18号南北快线站点仅数百米。项目在区域内打造了可引爆市场的网红户型，主力建面约101㎡、125㎡和139㎡三个面积段。
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