广角镜 | 这个叠墅的创新力,我给100分!

兰德房企研究与咨询 2017-08-21 09:47:00
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一说到叠加,很多人觉得它既没有双拼别墅的气度,又没有联排别墅的庭院感受,似乎它只是介于洋房和别墅之间的“高级洋房”。也难怪人们有这样的认知,因为目前市场上的叠加产品,大多数还只是打着叠加的名字,做着洋房类的产品,使客户丝毫没有感受别墅的居住体验。

一说到叠加,很多人觉得它既没有双拼别墅的气度,又没有联排别墅的庭院感受,似乎它只是介于洋房和别墅之间的“高级洋房”。也难怪人们有这样的认知,因为目前市场上的叠加产品,大多数还只是打着叠加的名字,做着洋房类的产品,使客户丝毫没有感受别墅的居住体验。

此项目作为原创中国美学建筑的代表之作,其产品都是极尽研磨和用心,尤其在叠加产品的打造上更是突破了对传统叠加产品的诸多限制,弥补了传统叠加产品的诸多劣势,在居住舒适度上甚至超越了传统的联排产品,使叠加产品真正回归到别墅的居住感受。

◎ 效果图

叠加是传统的5层叠加(地上4层,地下1层),负一层和1-2层为一户,负一层和3-5层为一户。下叠产品建筑面积约220㎡,赠送面积约170㎡;上叠建筑面积约249㎡,赠送面积约278㎡。地下室、双车位、庭院、观景露台、私密露台均为赠送,东望坚持把更多的可利用空间归于业主。

◎ 设计示意图

叠加产品依然秉承了现代中式的建筑风格,线条优美简练。院墙上的条窗、花窗,精心设计的片墙,硬朗的青色石材,柔美的竹钢木,古铜色金属压顶……这些纯现代的材质,巧妙的构筑起充满中式意境的美学大宅。

◎ 效果图

◎ 市场上大多数叠加产品,在入户方式上,上、下叠会有不同程度的交叉和干扰,为了避免这种干扰,叠加在入户方式上独树一帜,采用了上、下叠各自独立入户的方式,每户拥有专属的入户方式,不会受到任何打扰。

◎ 平面示意图

下叠侧向入户,7.2米的挑高入户院门,气宇非凡。

上叠北向入户,电梯、步梯直达三层,第四代无机房通力电梯全静音、高速度,成为上叠的自家专属电梯,更显大气、便捷。

◎ 效果图

上下叠均赠送

超大庭院、地下室、车位

| 庭院

庭院有下沉式双层庭院和一层庭院,对于叠加产品而言,不论下沉或者一层庭院,南侧庭院是下叠的,北侧庭院是上叠的。庭院的开间约13.9米,进深约6-7米,最小的院子都达到约80㎡,最大的庭院约140㎡。

◎ 平面示意图

市场上叠加产品的最大特点就是,下叠会有院子,而上叠是只有露台没有院子的。叠加完全克服这个弊端,使上下叠均有私家庭院。

下叠一层的客厅、卧室与南侧庭院直接连通,使室内、室外达到了更好的互动效果;而北侧的庭院完全属于上叠,在院子里,可以直接进入自家专属电梯。叠加产品做到了同联排别墅一样有天、有地、有院子的居住感受。

◎ 效果图

| 露台

上叠的观景露台和私密露台赠送面积约70㎡,三层南露台、四层南北双露台、五层南北双露台,使上叠的附加值充分显现。并且私密露台还可以加顶做成房间,作为书房、衣帽间都取决于业主所需。

◎ 平面示意图

| 地下室

一般的叠加,上叠很少有地下室,但这个产品创造性的把地下室从中间一分为二,一家一半的地下室,面积约50m²—80m²,上下叠做了很好的兼顾。同时,在朝向下叠庭院的一面墙上开了高窗,既满足了上叠地下室的采光,又不影响下叠庭院的私密性,人性化的设计十分巧妙。

◎ 平面示意图

| 车位

自家车位与自家地下室连在一起,上、下叠每家均有2个独立停车位,泊完车可直接入户,下叠可由负一层走步梯入户,上叠可由电梯直接入户。地下入户给业主带来更贴心、更便捷的体验。

◎ 平面示意图

| 大面宽

传统联排别墅,受到不能低于4层的规划条件制约,同时开发商为了控制面积,从而控制总价不至于太高,这就导致其开间往往过于狭窄,4米多、5米多的开间比比皆是,使居住的舒适度大大降低。叠加别墅创造性地把开间做到了约13.9米,仅客厅的开间就达到了约7.8米,配上大大的落地窗,别墅的气派一览无余。

◎ 示例图片

| 空间

不管上叠和下叠都做到了四室两厅两卫的设计,可以满足三代人的居住需求。一层布置老人房,避免老人上下楼的不便。

◎ 平面示意图

| 层高

客厅层(1层和3层)层高均为3.3米,负一层层高3.6,其余楼层层高3.0米,充分彰显了客厅的气度。客厅落地窗采用源于欧洲的贝克洛系统窗, 24mm双层钢化玻璃,既能保证安全、降噪、经久耐用,同时又能更好地采光,实现与自然的交流。

◎ 效果图

上下叠的客厅、功能室、主次卧、露台都是朝阳的,保证了活动空间充分的采光效果。

◎ 对于叠加产品来说,最难解决的就是上下叠的相互干扰和对业主私密性的保护,尤其是上叠对下叠的影响,在这方面做足了功夫,力求给每一户更贴心的保护。

为了尽可能地降低上叠对下叠庭院的干扰,设计者让上叠整体后退了90公分,就是这90公分使上叠在室内完全看不到下叠的庭院。同时在上叠的阳台外部设置了片墙,顶层露台的围墙高度设置为1.2米,站在阳台和露台完全看不到下叠的庭院,做到了对下叠私密的全方位保护。

◎ 平面示意图

◎ 效果图

为了保证下叠与北侧庭院的互不干扰,在下叠北侧用片墙进行遮挡、在片墙上设计竖向或横向条窗,一方面增加了建筑的中式韵味,另一方面也保证了下叠北侧功能空间(厨房、衣帽间、卫生间)的采光和通风需求。

◎ 效果图

好的产品始终是站在“人”的角度出发去设计、去雕琢、去精益求精。看得见的是其外形之优美,设计之巧妙,看不见的是它无处不蕴含着的匠人之心,这份匠心渗透在产品的每一次精雕细琢中,只为给业主带来更高品质的生活体验。

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