杭州保利融信和光尘樾(欢迎您)_楼盘网站丨保利融信和光尘樾_楼盘详情
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01
前些时日，良渚多名中介朋友圈发来喜报：和光尘樾113.3㎡四房两卫，挂牌15天已定金成交，总价420万，折合单价约3万7。
算上双税，买家实际入手单价近4万。
然而，截图成交的热乎劲儿还未大幅传开，拆台人一波接一波。
区域内中介交流时表示，和光尘樾的实际成交价是395万，并非网传的420万；
又有知情粉丝爆料，首套成交的是一套3楼的113㎡，总价才375万，折合单价约3万3。
02
当前，和光尘樾公开挂牌在售的二手房并不多。
贝壳网上产证已办出房源，一共9套；我爱我家后台预挂牌房源更多些，约有20余套。
大多房东考虑到二次整改后的效果，延缓办证。而早期全款购房客户，急于出货，这才陆陆续续办出产证。
挂牌价格一点不含糊，单价普遍超4万。贵一点的，单价接近4万7，便宜点的，单价也在3万8上下。
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据悉，原房东是在2019年摇号购入，买入总价约270余万。
利息按年化5%计，一年半的资金占用成本约20万（按全款计），总成本约300万上下。如今以390万售出，纯利润高达90万。
但在其他业主看来，这一价格无异于砸盘。当年千军万马过独木桥，如今收益不说翻倍吧，好歹也得赚它个一两百万。
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为什么绝大多数挂牌房东仍然稳如泰山？原因或许有以下两点：
其一，良渚一带目前的二手房售价，大多在3万5-4万一平（小户型），距离地铁站更近，自带商业，还是精装交付的和光尘樾，基本面更好，二手房价理应卖得更贵才是。
我去看了几套中介推荐的澜天、未来城“高性价比房源”，挂价确实贵。
比如澜天，目前在售的一套中间楼层的89㎡，三房两厅两卫，毛坯带车位总价340万，折合单价约3万6（车位按15万/个剔除）；
另一套高楼层的84㎡，三房一卫，同样是毛坯带车位，挂价325万，折合单价近3万7。
这还是裸价，算上装修、税费，买家成本高达4万多一平。
热门的万科未来城，价格也不便宜，胜在带装修。我去看了一套二期中高楼层的85㎡三房，挂价336万，折合单价近4万。
其二，杭州人买房更偏爱新交付的次新房。根据往常惯例，热门楼盘低开后，后期或一路高走。
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不光是澜天，石榴派上一次网签是去年10月28日； 昆仑华府上一次成交，是在去年12月29日，此前已长达半年零成交。
1月至今，良渚一带在售二手商品房（高层），有且仅有和昌府、万科未来城一二期、九衡公寓各一套网签。（二手房成交数据截图1月15日，来源于手边买房）
成交量下行最主要的因素，还是价格。
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想想那些屡摇不中，被迫高位接盘的二手房东们，能摇到新房已是幸事；摇中还能再赚点钱，都是人生赢家。
案名均价
摇号情况湖印宸山庄42000板块：星桥
房源：123套
户型：150-525㎡
登记方式：首套冻资300万，二套600万，一次性800万
登记时间：1.17-1.19
融创云辰富源里27000板块：富阳富春
房源：104套
户型：98-110㎡
登记方式：待公示
登记时间：1.17-1.19
滨康天曜城
51500
板块：滨江西兴
房源：104套
户型：139㎡
登记方式：首套冻资150万，二套冻资300万，一次性冻资500万
登记时间：1.15-1.17
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